Den Dries 245126 ED GilzeHofstad

Deze patiowoning is gelegen aan de rand van Gilze, op een rustige locatie. Deze woning is voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken, twee slaapkamers en een badkamer. Alles bevindt zich op de begane grond waardoor het een comfortabele en levensloopbestendige woning is. Den Dries is een heerlijke plek om te wonen, zowel voor jong als oud. Basisscholen, winkelcentra, sport en natuur zijn vlakbij. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Onder de carport bevindt zich de entree welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de twee slaapkamers te bereiken. In de hal zijn er twee lichtkoepels welke zorgen voor een aangename en lichte ruimte. Woonkamer Tuingerichte en ruime woonkamer van circa 44 m² voorzien van een open haard en een schuifpui met toegang tot de tuin. Er is veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen. Het hoge plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Keuken Deels betegelde semi-open keuken, gelegen aan de voorzijde, met een keukenblok in U-opstelling. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Bijkeuken Bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine en een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel. De bijkeuken is ook vanuit de carport bereikbaar middels de loopdeur. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 9 m² met vaste kastenwand en zicht op de tuin. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 13 m² met vaste kastenwand, toegang tot de badkamer en openslaande deuren naar de tuin. Badkamer Betegelde badkamer van circa 5 m² voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel, een vaste kast en een bidet. ACHTERTUIN De nette en privacy biedende tuin is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van tegels, plantenborders en een vijver. De tuin is te bereiken middels een poort aan de zijkant. Kwalitatieve verplichting grond De strook tuin aan de voorzijde en zijkant van deze woning is gemeentegrond. Notarieel is vastgelegd dat deze grond bij de verkoop van de woning aangekocht kan worden door de nieuwe koper. Het betreft het kadastrale perceel: Gilze en Rijen, sectie K nummer 3426 deels ter grootte van ca. 78 m². De koopsom voor dit betreffende perceel bedraagt € 3.614,71 k.k. Dit betreft een koopovereenkomst tussen de koper van Den Dries 24 te Gilze en de gemeente Gilze en Rijen en staat derhalve los van de koopovereenkomst tussen koper en verkoper van Den Dries 24 te Gilze. Kenmerken - Aan de achterzijde van de woning is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Volledig woonprogramma op de begane grond; - Gelegen in een rustige wijk op een steenworp afstand van de natuur; - Notaris: Daamen de Kort van Tuijl; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Erfgenaam: Het is de koper bekend dat de verkoper in zijn hoedanigheid als erfgenamen van de goederen, de onderhavige overeenkomst te goeder trouw is aangegaan, maar dat hij niet geacht kan worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenaam heeft zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel de koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juist en/of volledig weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico's, gegevens en informatie is geheel voor rekening van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenaam hiermee voldaan heeft aan zijn informatieplicht. • Er rust een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek op de patiowoning gelegen aan de Den Dries 24, 5126 ED te Gilze, met kadastrale aanduiding: gemeente Gilze en Rijen, sectie K, nummer: 3426 deels en groot: ca. 78 m². De kwalitatieve verplichting houdt in dat de groenstrook welke door de gemeente Gilze en Rijen in gebruik gegeven is aan de verkoper van Den Dries 24, bij verkoop van het onroerend goed, de strook aangekocht kan worden door de koper van het onroerend goed voor een prijs van € 3.614,71 k.k. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.