Den Dries 75126 EC GilzeHofstad

In de populaire en kindvriendelijke groene woonwijk Den Dries ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een bijzonder rustige locatie. De woning is instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en biedt verrassend veel leefruimte. Door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, wat resulteert in een energielabel A. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan de luxe slaapkamer op de tweede verdieping een absolute eyecatcher is. Met een dakkapel over de volledige breedte, maatwerkkasten, sfeervolle ledverlichting en een ligbad ademt deze ruimte een hotel-chique sfeer. Op de begane grond bevinden zich de hal met toilet, een ruime en lichte woonkamer met semi-open keuken, een achter entree en een garage. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de exclusieve master bedroom. De omsloten achtertuin is bereikbaar via de hal, de open keuken met dubbele schuifdeuren én een achterom. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze complete en sfeervolle woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Indeling: Begane grond Je parkeert je auto op de eigen oprit waarna je woning bereikt via de voordeur. De hal biedt ruimte voor een garderobe zodat hier onder andere de jassen opgehangen kunnen worden. Verder is hier het toilet als ook de meterkast (een hoofdschakelaar, 12 lichtgroepen, drie fase groep, een aardlekschakelaar en een groep voor de elektrische laadpaal). Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer in het zogenaamde zitgedeelte. De woonkamer heeft een speelse indeling. Er is een massief eikenhoutenvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. De strakke designradiatoren geven het geheel een moderne en strakke uitstraling. De ramen zowel aan de voor- als zijkant lopen tot aan de vloer wat extra licht in de kamer geeft. Centraal staat de vaste trap naar de 1e verdieping. Boven is er een schuifdeur, zodat de warmte vanuit de woonkamer niet verloren gaat naar deze verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een tussenruimte. Hier staat nu een grote kast opgesteld en wordt gebruikt als speelhoek voor de kinderen. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als thuiswerkplek maar hier kan ook een gezellig zithoek gecreëerd worden. Ook hier is de vloer van massief eikenhout en de wanden zijn strak gestuct. Keuken De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Hier is de semi-open keuken gesitueerd. Centraal in de keuken staat er nu een lange eettafel welke plaats biedt aan 6 personen. Aan beide zijden zijn er keukenkasten en lades. De keuken is van 2010 en heeft een moderne, neutrale uitstraling. Deze is voorzien van een inbouw vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiginstallatie, een koelkast en een oven. In het hardstenen werkblad is een RVS spoelbak ingebouwd. In de keuken is er een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is er een dubbele schuifpui welke toegang geeft naar het achterterras. Deze is voorzien van triple glas. De grote veluxramen in het plafond zorgen voor extra licht in de keuken. Entree Aan de achterzijde van de woning is er een entree welke bereikbaar is vanuit de keuken. Via de achterdeur ga je naar de achtertuin. De entree is ideaal om de vuile schoenen of laarzen uit te doen, maar ook waar de hond zijn poten kan drogen na een heerlijke wandeling. Vanuit deze entree is ook de inpandige garage bereikbaar. Garage Er is een ruime inpandige garage van ca. 2.81 x 5.41 m. Voor de garage is er een overkapping van ca. 2.81 x 1.69 m. In de garage is er een keukenblok opstelling, ideaal om voor de vrienden een heerlijke snack te maken. 1e Verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers als ook de badkamer te bereiken. Hier is ook de vaste trap met deur naar de 2e verdieping. De vloer van de overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Slaapkamers Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen met een afmeting van respectievelijk ca. 3.21 x 3.70 m en ca. 2.45 x 3.70 m. De kamers hebben een mooi uitzicht over het groene plantsoen aan de voorzijde van de woning. De grootste kamer is voorzien van een airco. De capaciteit van deze airco is ruim voldoende om de gehele verdieping te koelen. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van ca. 3.02 x 3.67 m. Vanuit deze slaapkamer heb je zicht op de achtertuin. Badkamer Op deze verdieping is de badkamer gelegen en heeft een afmeting van ca. 1.94 x 3.02 m. De wanden en de vloer zijn volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een zwevend closet, een ligbad en een wastafelmeubel met spiegel. Er is ook een designradiator aanwezig. 2e Verdieping Via de vaste trap op de 1e verdieping kom je op de 2e verdieping. Zodra je boven komt zal iedereen verrast zijn van de luxe en uitstraling van deze 4e slaapkamer. Aan de achterzijde is over nagenoeg de gehele breedte een dakkapel, wat voor veel licht zorgt. De afwerking is hoogwaardig en hier is dan ook met recht spraken van ‘hotel chique’. Er is een achterwand met kastjes en ledverlichting waartegen een tweepersoonsbed geplaatst kan worden en staat dan ook centraal in de slaapkamer. Boven het bed is er een aansluiting voor een tv welke gekanteld kan worden met een afstandsbediening. De kastenwand aan beide zijden van de slaapkamer zijn in lijn met de stijl en afwerking van de overige inrichting. De ledverlichting accentueert de diverse kasten en nissen. In de kastenwand bij de wastafel zijn de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Ook in de knieschotten achter het bed is er extra opbergruimte. In de slaapkamer is er ook een stijlvol ligbad opgesteld. Het maakt deze kamer af en is een heerlijke plek om na een lange werkdag volledig te onthaasten. Om het geheel af te maken is de kamer voorzien van een airco. Tuin Aan de voorzijde is er een tuin met leilinden en twee taxus hagen. De oprit biedt plaats aan tenminste één auto. Hier is ook de laadpaal (welke kan worden overgenomen) opgesteld. De achtertuin is zowel via de poort als vanuit de achter entree en keuken bereikbaar. Achter de woning is er een bestraat terras, aansluitend aan de keuken. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten met vrienden en/of familie. Ook achter in de tuin is er een terras. Verder is de tuin voorzien van gazon. Momenteel is er een trampoline en een klimrek aanwezig. De achtertuin is geheel afgesloten en biedt veel privacy. Kenmerken o Gebouwd in 1975. o Woning is uitgebouwd en instapklaar. o Complete moderne keuken. o Hoog afwerkingsniveau. o Ruime woning, o.a. vier slaapkamers. o Slaapkamer op 2e verdieping is werkelijke eyecatcher. o Er is een airco op de 1e en 2e verdieping. o Woning is verduurzaamd en heeft energielabel A. o Vloeren, dak en muren zijn geïsoleerd. o Keukenvloer voorzien van verwarming. o Kruipruimte onder woning. o Houten kozijnen voorzien van HR++ glas. o Schuifpui in keuken HR+++ triple glas. o 17 stuks zonnepanelen. o Laadpaal (ter overname). o CV-ketel Remeha 2025. o Heerlijke tuin met veel privacy. o Er is een waterbron aanwezig voor het sproeien van de tuin. Gilze Gilze ligt ten zuidwesten van Tilburg en heeft ruim 7.800 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg. Er zijn ook goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen of je wandelt bijvoorbeeld door natuurgebied ‘Water aan de Warande’. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Gilze! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.