Gouberg 195126 CZ GilzeCentrumgebied Zuid Gilze

Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en een royale berging/garage Deze ruime hoekwoning met royale berging/garage is gelegen nabij het centrum van Gilze op een perceel van 195 m². Dankzij de gunstige ligging in Gilze zijn sportvoorzieningen, scholen en het natuurgebied “Water aan de Warande” op korte afstand bereikbaar. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een rustige ligging nabij de natuur. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer met keuken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een balkon en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van twee slaapkamers. Kortom: een verrassend ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers en een royale berging/garage, gelegen nabij natuur en voorzieningen. Gilze Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingslevens. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Van een prachtige wandeling in het natuurgebied tot het bourgondische leven, u zult in Gilze altijd iets vinden om van te genieten. INDELING BEGANE GROND Entree De entree, gelegen aan de voorkant van de woning, is voorzien van een meterkast, een vaste draaiende trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer verrast bij binnenkomst direct door de ruimte en de aangename hoeveelheid licht die door de raampartijen binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich een groot raam met uitzicht op de voortuin en aan de achterzijde is er een loopdeur en zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt alle mogelijkheden om een gescheiden zit- en eetgedeelte te creëren. Waar je aan de voorzijde heerlijk op de bank kan neerploffen, ontdek je achterin juist een aan de keuken grenzend eetgedeelte. Het plafond is voorzien van balken. Keuken De open keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een L-vormig keukenblok met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. Aan het aanrechtblad grenst een gezellige bar. Aan de overzijde bevindt zich een recht keukenblok voorzien van spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een draaitrap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 13 m² gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 8 m² gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een staand toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot twee slaapkamers. Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2022). Slaapkamer 4 Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Slaapkamer 5 Zeer ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. TUIN Voortuin Voortuin met vaste beplanting en verhard looppad naar de voordeur. Achtertuin De privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van bestrating, plantenborders en een gazon. Middels een poort is de tuin vanuit de oprit te bereiken. Berging/garage Royale stenen berging/garage van circa 23 m² gelegen aan de achterzijde op het perceel. De berging is voorzien van een loopdeur naar de tuin en is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Ideaal voor opslag of een hobby. Kenmerken - Royaal wonen nabij het centrum van Gilze; - Alle nodige voorzieningen op korte afstand; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.