Hengelstraat 315126 EA GilzeHofstad

Deze patiowoning is gelegen aan de rand van Gilze, op een rustige en groene locatie. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer. Alles bevindt zich op de begane grond, waardoor je hier comfortabel en levensloopbestendig kunt wonen. De Hengelstraat is een heerlijke plek om te wonen, voor jong én oud. In de directe omgeving vind je basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en volop natuur. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht in Goirle of Tilburg, beide eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de busverbindingen naar Tilburg en Breda zijn uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de A58 zijn diverse steden snel te bereiken. In en rond Gilze vind je prachtige natuur. Maak een ontspannen wandeling bij natuurgebied De Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust, ruimte en goede voorzieningen, terwijl de stad altijd dichtbij is. INDELING BEGANE GROND Entree Onder de carport bevindt zich de entree, die toegang biedt tot de hal. Hier vind je de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de drie slaapkamers. Dankzij de twee lichtkoepels is de hal aangenaam licht. Woonkamer De tuingerichte woonkamer van circa 44 m² is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De open haard is aanwezig, maar wordt momenteel niet gebruikt. Het hoge plafond draagt bij aan het ruimtelijke gevoel en de vloer is afgewerkt met tegels. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de deels betegelde semi-open keuken met een keukenblok in U-opstelling. De keuken is uitgerust met een 1,5 spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Bijkeuken De bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine en de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2006). Daarnaast is er voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of diepvries. Via een loopdeur heb je directe toegang tot de carport, wat erg praktisch is. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer van ca. 12 m² met openslaande deuren naar de tuin. Badkamer Moderne, volledig betegelde badkamer van circa 4,5 m², uitgerust met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator, vaste kast en stijlvol wastafelmeubel. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van circa 5 m² kijkt uit op de tuin en kan ook goed dienst doen als werk- of hobbykamer. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer van circa 7 m² biedt eveneens uitzicht op de tuin en is geschikt als logeer- of kinderkamer. TUIN De verzorgde, privacy biedende achtertuin is volledig verhard en voorzien van plantenborders. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een poort aan de zijkant. Daarnaast is er een royale overkapping van circa 13 m² waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Kenmerken - De schuifpui aan de achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm; - Volledig woonprogramma op de begane grond; - Aangesloten op glasvezel; - Gelegen in een rustige wijk op een steenworp afstand van de natuur; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.