Kustersstraat 245126 GL GilzeCentrumgebied Zuid Gilze

Vrijstaand wonen met uitzicht op het groen – rust en woongenot in één. Op zoek naar ruimte, rust én het gemak van voorzieningen dichtbij? Deze instapklare vrijstaande woning is werkelijk een pareltje en ligt op een unieke toplocatie aan de rand van Gilze, met als achterbuur een uitgestrekt weiland en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. De woning is instapklaar en biedt op de begane grond een royale woonkamer met veel lichtinval, een open keuken met aansluitend een portaal/berging, en een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een inloopdressing. Daarnaast is er een aparte waskamer en een complete badkamer. Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, ideaal voor extra opslag. En dan het buitenleven: onder de sfeervolle overkapping met lichtstraat kunt u in alle rust genieten van alle rust in uw eigen tuin, met uitzicht over de groene graspartij die naadloos overloopt in het achterliggende weiland. Hier beleeft u het echte buitengevoel op uw eigen perceel – een zeldzaam voorrecht dat deze woning extra bijzonder maakt. De woning heeft een eigentijdse en karaktervolle uitstraling, dankzij het gebruik van verschillende materialen zoals wit metselwerk, natuurlijke houten accenten en grote glaspartijen. Deze combinatie zorgt voor een frisse, moderne look met een warme sfeer. Een huis met karakter, ruimte en comfort, op een plek waar binnen en buiten perfect samenkomen. Wie wil hier nu niet wonen? LOCATIE GILZE Het gezellige centrum van Gilze is op fietsafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree U komt binnen in een nette hal voorzien van een meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De woonkamer is een lichte en aangename ruimte. Dankzij de raampartijen tot aan de vloer en het hoekraam valt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande deuren heeft u direct zicht op en toegang tot de achtertuin. Keuken De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is functioneel ingedeeld met twee rechte opstellingen. Aan de ene zijde bevindt zich de spoelbak met daaronder praktische bergruimte, terwijl de andere wand is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, een koelkast, een 5-pits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Vanuit de keuken geeft een grotendeels glazen deur toegang tot de overkapping in de achtertuin, en is er daarnaast een deur naar de bijkeuken. Portaal Direct achter de keuken bevindt zich een praktische portaal, voorzien van op maat gemaakte bergkasten over de volle breedte – ideaal voor het opbergen van extra spullen. Via een loopdeur is ook vanuit deze ruimte de overkapping in de achtertuin bereikbaar. Daarnaast biedt een open doorgang toegang tot de multifunctionele kamer op de begane grond. Multifunctionele kamer De multifunctionele kamer is een waardevolle uitbreiding van de woning en meet circa 21 m². Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te richten en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als speelkamer, werkkamer, hobbyruimte of iets anders dat past bij uw persoonlijke behoeften. De kamer is heerlijk licht dankzij de glazen wand aan de voorzijde, die zich uitstrekt over de volledige breedte. Dit zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar versterkt ook het gevoel van extra ruimte. Aanpandige berging Zowel via de zijtuin aan de voorzijde als via de achtertuin is een royale, aan de woning aangebouwde berging bereikbaar van circa 15 m². Deze praktische ruimte is afgewerkt met een nette, lichte antracietkleurige tegelvloer en witte wandtegels, en beschikt over elektra. Ideaal voor opslag, kluswerk of als fietsenberging. EERSTE VERDIEPING Overloop Via een vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een royale inloopdressing. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een complete badkamer en een aparte was-/ stookruimte. Masterbedroom De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht over de tuin en het groene achterliggende gebied – een heerlijke plek om rustig wakker te worden. De kamer is keurig afgewerkt en beschikt over een gedeeltelijk afgesloten inloopdressing, gescheiden door een wand met geïntegreerde tv-aansluiting. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van een airco-unit, waarmee de temperatuur eenvoudig naar wens kan worden geregeld. Slaapkamer 2 Deze functionele slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luik dat toegang biedt tot extra bergruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is nagenoeg identiek aan de andere slaapkamer aan de voorzijde. Ook deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een luik met toegang tot extra bergruimte onder de dakschuinte. Badkamer De badkamer is netjes afgewerkt en compleet ingericht, met grijstinten in zowel de wand- als vloertegels voor een moderne uitstraling. Dankzij het dakraam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie mogelijk. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel met één wasbak en twee kranen, met daarboven een verlichte spiegel. Daarnaast vindt u hier een zwevend toilet en een glazen hoekdouche, uitgerust met ingebouwde kranen, een regendouche en een handdouche. Voor extra comfort wordt de badkamer ook mechanisch geventileerd. Was- technische ruimte De was- en technische ruimte is praktisch ingericht en voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze kamer bevinden zich tevens de cv-ketel (Daaldrop, 1993) en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit deze ruimte is via een vaste trap de bergzolder bereikbaar. BERGZOLDER De praktische bergzolder strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en overige voorraad. BUITENLEVEN MET EEN PLUS Voortuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met diverse beplanting, een boom en bestrating. Via de oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuin is afgesloten met een hekwerk en poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Via de zijkant van de woning is tevens de berging bereikbaar. Achtertuin Achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, voorzien van een lichtstraat en ingebouwde spotverlichting. Hier kunt u het hele jaar door beschut buiten zitten en genieten van het prachtige uitzicht op de tuin en het achterliggende groen en woonboerderijen. De achtertuin is keurig aangelegd met een strak grasveld – ideaal voor rust, spel en ontspanning. Achter in de tuin is een zitplek gecreëerd rondom een grote boom, een fijne plek om in alle rust te genieten van de groene omgeving. Kenmerken - Vrijstaand op royaal perceel; - Achterzijde grenzend aan weiland; - Loopafstand van centrum Gilze; - Instapklaar en goed onderhouden; - Gehele woning is voorzien van nette vloeren en strakke wandafwerking; - Multifunctionele ruimte op de begane grond; - Overkapping met lichtstraat en spotverlichting; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.