Molenschotsedijk 45126 NT GilzeBuitengebied Gilze

Karakteristieke 2/1-kapwoning in het buitengebied van Gilze Deze karakteristieke 2/1-kapwoning is gelegen in het buitengebied van Gilze. Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Gilze zich op slechts circa 5 minuten rijden. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, keuken, bijkeuken en een aanpandige berging. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers. Deze woning vormt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat volledig naar eigen smaak en wensen gemoderniseerd kan worden. Gilze Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar). Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Woonkamer De woonkamer, met een oppervlakte van circa 22 m², is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een uitzicht op de straatzijde en is voorzien van een sierschouw. Keuken Dichte keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met dubbele spoelbak. Verder is de keuken voorzien van opstelling van een geiser op gasflessen. Vanuit de keuken is via een afgesloten trapopgang de eerste verdieping te bereiken. Portaal Deels betegelde portaal voorzien van achter entree en een vaste trap naar de eerste verdieping. Bijkeuken De volledig betegelde bijkeuken is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine, een toiletruimte en een badkamer. Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een staand toilet. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel en een inloopdouche. Berging Vanuit buiten te bereiken aanpandige berging van circa 12 m² (afmeting: circa 2,95 m x 4,03 m). Ideaal als praktische opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. EERSTE VERDIEPING Overloop (gelegen boven entree en woonkamer) Overloop waaraan twee slaapkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen in het midden van de woning. Overloop (gelegen boven keuken en overloop) Overloop waaraan een vaste kast en een slaapkamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een luik naar de bergzolder. TUIN & GARAGE Tuin De tuin is gesitueerd op het oosten, waardoor je hier in de ochtend al van de zon geniet. De tuin is voorzien van bestrating en bomen en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen inzicht en stijl in te richten. Garage Vrijstaande garage, opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten, van circa 20 m² (afmeting: circa 5,58 m x 3,60 m). Kenmerken - Gelegen op een mooie locatie; - Deels voorzien van dubbele beglazing; - Te renoveren woning met volop potentie; - Ideaal voor wie landelijk wil wonen met voorzieningen dichtbij; - Binnen enkele minuten in het centrum van Gilze; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 91 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf gebruikt: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van koper komen. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • De woning is niet aangesloten op aardgas en glasvezel. • In de woning is geen centrale verwarming aanwezig. • In het bestemmingsplan/omgevingsplankaart is het pand opgenomen met de bouwaanduiding “Karakteristiek”. • Vestiging erfdienstbaarheden / zakelijke rechten: In de akte tot levering zullen door de notaris een aantal erfdienstbaarheden / zakelijke rechten worden gevestigd. De notaris zal in ieder geval de volgende erfdienstbaarheden / zakelijke rechten vestigen: 1). De kelder welke behoort bij Molenschotsedijk 2 (het pand dat in eigendom is bij verkoper) is (deels) gelegen onder Molenschotsedijk 4 (het bij deze akte verkochte pand). Deze situatie zal als erfdienstbaarheid (of ander zakelijk recht) in de akte tot levering worden gevestigd. 2). Er zal in de akte tot levering een erfdienstbaarheid worden gevestigd, waardoor de toestand waarin de panden Molenschotsedijk 2 en Molenschotsedijk 4 zich ten opzichte van elkaar bevinden gehandhaafd mag blijven (bouwkundige erfdienstbaarheid). De notaris is gerechtigd deze erfdienstbaarheden / zakelijke rechten op de daarvoor gebruikelijke wijze te vestigen. Tevens is de notaris gerechtigd deze erfdienstbaarheden aan te vullen waar nodig. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.