van Heinsbergstraat 1155126 HM GilzeStrijpakkers-Laars

Ben je op zoek naar een moderne en instapklare woning? Met een sfeervolle woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een via een vaste trap te bereiken zolder, is dit de ideale gezinswoning. Deze woning is gelegen in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen in de nabijheid. In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen, speeltuinen, recreatiemogelijkheden en het ‘Speelbos Gilze’. De woning is instapklaar en biedt op de begane grond een doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Het fraaie natuurgebied “Water aan de Warande” bevindt zich op loopafstand. Dit is een natuurterrein met paden rond een waterplas. Hier kun je prachtige wandelingen maken en genieten van de mooie natuur. GILZE Het gezellige centrum van Gilze is op fietsafstand gelegen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingsleven. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Prachtige natuur vind je volop in Gilze. Geniet van een wandeling bij natuurgebied de Warande of Klein Zwitserland. Voor kinderen is speelbos Gilze een geweldige plek om nieuwe avonturen te beleven. Gilze biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door een stijlvolle taatsdeur direct de woonkamer in. De hal is afgewerkt met een pvc vloer. Woonkamer De doorzonwoonkamer van circa 36 m² (inclusief open keuken) is een fijne open ruimte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het hier de hele dag lekker licht. De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat je binnen en buiten makkelijk met elkaar verbindt – ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige borrel met vrienden. De woonkamer is voorzien van een pvc vloer en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken Aan de achterzijde vind je de open keuken, een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken heeft een strak keukenblok in rechte opstelling met een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is er een keukeneiland met een koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken is de praktische trapkast te bereiken. De keuken is voorzien van een pvc vloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht is. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een dakkapel. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde van de woning vind je de derde en ruimste slaapkamer. Door de grote raampartijen komt hier veel daglicht binnen, wat zorgt voor een frisse en open sfeer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc vloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een designradiator. Alles is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. TWEEDE VERDIEPING Zolder De ruime zolder biedt talloze mogelijkheden. Dankzij de vaste trap is deze verdieping eenvoudig bereikbaar. Je kunt de ruimte helemaal naar wens inrichten – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of gewoon als opslagzolder. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Daarnaast vind je hier de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Omdat de totale glasoppervlakte op de zolder kleiner is dan 0,5 m² wordt de zolder als ‘gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte’ gerekend (woonoppervlakte bedraagt ca. 83 m² overig inpandige ruimte ca. 16 m² tezamen ca. 99 m²). Wanneer je er een groter dakraam plaatst komt deze ruimte bij het gebruiksoppervlak wonen. TUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is recent opnieuw aangelegd en voorzien van bestrating, gazon en strakke plantenborders. Dankzij de achterom, via de zijkant, met poort is de tuin goed bereikbaar – handig voor fietsen of afvalcontainers. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 13 m², voorzien van een overkapping van circa 19 m². Dit is de perfecte plek om te relaxen met vrienden, te barbecueën of gewoon te genieten van een zomeravond. Kenmerken - De volledige achterpui is circa 3 jaar geleden vernieuwd; - De kozijnen van de woning aan de voorzijde, bovenzijde, zijn vervangen; - Deels voorzien van rolluiken; - Gelegen in een rustige woonwijk nabij de voorzieningen; - De woning is voorzien van een energielabel C; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 37 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.