van Heinsbergstraat 135126 HL GilzeStrijpakkers-Laars

Deze 2/1-kapwoning is gelegen op een perceel van 219 m², in een rustige woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid. In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen, speeltuinen, recreatiemogelijkheden en het ‘Speelbos Gilze’. De begane grond is voorzien van een woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Daarnaast beschikt de woning over een aanpandige garage en een eigen oprit. Ideaal voor het parkeren van uw auto. Dit is een ideale woning voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een rustige plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen. De woning biedt namelijk volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren en er uw droomhuis van te maken. Gilze Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingslevens. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Ben je een natuurliefhebber? Het zeer fraaie natuurgebied “Water aan de Warande” bevindt zich op loopafstand. Dit is een natuurterrein met paden rond een waterplas. Hier kun je prachtige wandelingen maken en genieten van de mooie natuur die Gilze te bieden heeft. Van een prachtige wandeling in het natuurgebied tot het bourgondische leven, u zult in Gilze altijd iets vinden om van te genieten. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal, gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de open keuken. Woonkamer Doorzonwoonkamer van circa 35 m² (inclusief open keuken) voorzien van schouw (niet bekend of het rookkanaal intact is). Er is veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer biedt mogelijkheden om een gescheiden zit- en eetgedeelte te creëren. Keuken Deels betegelde open keuken met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, oven, vaatwasser en een koelkast. Middels een deur is de achtertuin te bereiken. Garage Aanpandige garage van circa 21 m² voorzien van een stalen kanteldeur en een loopdeur. Aan de achterzijde van de garage grenst een overkapping van circa 2,33 m x 3,16 m. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer voorzien van een dakkapel gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer voorzien van een dakkapel gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche met thermostatische kraan, zwevend toilet en een designradiator. In de badkamer is er ook een Velux dakvenster waardoor er veel licht binnen valt. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap te bereiken open zolder voorzien van aansluitpunt voor de wasmachine, bergruimte achter knieschotten, opstelling cv-combiketel (Remeha) en een Velux dakvenster. TUIN Deze woning beschikt over een nog aan te leggen voor- en achtertuin, waardoor u alle vrijheid heeft om de buitenruimte geheel naar eigen wens in te richten. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon. Hier vindt u een ruim terras, bestrating en plantenborders. Op warme dagen kunt u kiezen voor schaduw dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm (defect), dat bovendien helpt om de woning koel te houden. De voortuin is voorzien van een bloemenperk en sierbestrating, wat een verzorgde uitstraling geeft. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen en tuingereedschap. Heeft u groene vingers? Er is nog volop ruimte om deze royale tuin naar eigen smaak aan te leggen en uw eigen buitenparadijs te creëren! Kenmerken: - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen in een rustige woonwijk, nabij het centrum; - Volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren; - Aanpandige garage met oprit; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • De woning wordt verkocht inclusief de thans aanwezige roerende zaken. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.