van Heinsbergstraat 615126 HM GilzeStrijpakkers-Laars

Deze instapklare tussenwoning is gelegen op een perceel van 147 m², in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen in de nabijheid. In de directe omgeving zijn er sportvoorzieningen, speeltuinen, recreatiemogelijkheden en het ‘Speelbos Gilze’. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met open keuken, een praktische bergkast en een afgesloten trapopgang. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage. Gilze Gilze biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, sportfaciliteiten en heeft een bruisend verenigingslevens. Daarnaast rijdt u vanuit het dorp binnen enkele autominuten op de A58 in beiden richtingen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Goirle of Tilburg en er zijn goede busverbindingen naar Tilburg en Breda. Gilze heeft een centrale ligging, maar biedt ook ruste en ruimte om te wonen nabij de A58 waardoor diverse steden vlot bereikbaar zijn. Ben je een natuurliefhebber? Het zeer fraaie natuurgebied “Water aan de Warande” bevindt zich op loopafstand. Dit is een natuurterrein met paden rond een waterplas. Hier kun je prachtige wandelingen maken en genieten van de mooie natuur die Gilze te bieden heeft. Van een prachtige wandeling in het natuurgebied tot het bourgondische leven, u zult in Gilze altijd iets vinden om van te genieten. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast (7 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken. Woonkamer De woonkamer van circa 35 m² (inclusief open keuken) is licht en ruim. Door de grote schuifdeur en het raam aan de voorzijde komt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een open en frisse uitstraling heeft. De woonkamer is voorzien van een trapkast voor extra opbergruimte en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken De open keuken is voorzien van een keukenblok en een spoeleiland. Het keukenblok is voorzien van een fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven (SMEG), afzuigkap en een koelkast. Het spoeleiland is voorzien van vaatwasser en een spoelbak met Quooker. De keuken is voorzien van spots in het plafond. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook een plek om gezellig te koken en te genieten van het uitzicht op de tuin. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De wanden zijn glad gestuct en het plafond is voorzien van schuurwerk afwerking, wat de ruimte een moderne en nette uitstraling geeft. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van Velux dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafondafwerking. Badkamer De volledig betegelde badkamer is modern en netjes afgewerkt. Deze ruimte is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met lades, een douche met een glazen wand en een thermostatische kraan en een zwevend toilet. Dankzij het Velux dakvenster valt er veel natuurlijk licht binnen. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap te bereiken open zolder voorzien van bergruimte achter knieschotten, opstelling cv-combiketel (Remeha) en een Velux dakvenster. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. De zolder biedt veel potentieel om bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor te creëren, afhankelijk van je wensen en behoeften. TUIN & GARAGE TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig verhard en ideaal voor wie op zoek is naar een praktische buitenruimte zonder veel onderhoud. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van de zon. Er is voldoende ruimte op buiten te dineren, loungen of gewoon te ontspannen. De tuin is te bereiken middels een poort. GARAGE De garage van circa 16 m² is voorzien van een loopdeur en een stalen kanteldeur. Het is een ideale ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van extra werk- of hobbyruimte. Kenmerken - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen in een rustige woonwijk, nabij het centrum; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Eigen garage; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • De woning wordt verkocht inclusief de thans aanwezige roerende zaken. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.