Gronausestraat 4257585 PD GlaneGlane kern

Ben je op zoek naar een gezellige, karakteristieke tussenwoning waar je authentieke charme kunt gaan combineren met het wooncomfort van nu? Dan is deze woning misschien wel datgene wat je zoekt. Met 3 slaapkamers, een zee aan bergruimte en een verrassend ruime begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. De begane grond beschikt over veel leefruimte en een extra multifunctionele ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als hobbyruimte, speelkamer, thuiswerkplek of gezellige bar. De absolute blikvanger is echter de prachtige achtertuin. Dankzij de unieke ligging aan de Dinkel geniet je hier van een schitterend vrij uitzicht over de bossen en weilanden. Een bijzondere plek waar je de rust en het groen van het buitengebied ervaart, terwijl je toch woont in een fijne woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het beste van twee werelden! De woning is gelegen in het rustige Glane, op een uitstekende locatie nabij de uitvalswegen richting Glanerbrug, Losser, Overdinkel en het Duitse Gronau. Hierdoor zijn zowel dagelijkse voorzieningen als omliggende plaatsen snel en eenvoudig bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale woonomgeving. Binnen enkele minuten sta je midden in het buitengebied, waar je kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes, waaronder de geliefde Laga-paden. Bovendien ligt de Duitse grens op korte afstand, waardoor ook het uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen in Gronau binnen handbereik is. Kortom, een heerlijke woonlocatie waar rust, natuur en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling Begane grond De begane grond heeft een karakteristieke indeling die perfect past bij het bouwjaar van de woning. Dankzij de diepe plattegrond beschikt de woning over verrassend veel leefruimte en een speelse indeling. Via de entree kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraden, schoonmaakspullen en andere huishoudelijke benodigdheden. De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer, waar volop plaats is voor zowel een zithoek als een eethoek. De sfeervolle houtkachel vormt hier een warm en gezellig middelpunt. Aansluitend bevindt zich de ruime open keuken, uitgevoerd in een royale hoekopstelling. Dankzij de vele kast- en werkruimte en de aanwezige (inbouw)apparatuur is dit een fijne plek om uitgebreid te koken. Zo is er een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken bereik je de berging, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden, evenals de opstelling van de cv-installatie. Ook de badkamer is vanuit de keuken toegankelijk. Deze complete badkamer beschikt over een wastafel, toilet, douche, whirlpool-/ligbad en een handdoekradiator, waardoor je hier van alle gemakken bent voorzien en dat aangevuld wordt met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime aanbouw die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Dit gedeelte fungeert als handige achter entree, zodat je altijd schoon en droog de woning binnenkomt. Daarnaast is er volop ruimte voor extra bergruimte en kun je deze als bijkeuken gebruiken met bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer. Een vaste kast zorgt daarbij voor nog meer opbergmogelijkheden. Aansluitend bereik je een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als gezellige bar. Een ideale plek voor het ontvangen van familie en vrienden, maar deze ruimte leent zich ook uitstekend om in te richten als hobbyruimte, speelkamer of thuiswerkplek. Via de openslaande tuindeuren loop je direct onder de overkapping en de achtertuin in. Tot slot is vanuit deze ruimte via een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar, die volop plaats biedt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Eerste verdieping De eerste verdieping staat volledig in het teken van rust en slapen. Hier bevinden zich 3 slaapkamers van een mooi formaat, die allemaal bereikbaar zijn vanaf de overloop. Op de overloop bevindt zich tevens een vlizotrap, die toegang biedt tot de praktische bergzolder. Bergzolder Ben je op zoek naar veel bergruimte? Dan zit je hier helemaal goed. Naast de ruime bergzolder boven de aanbouw beschikt de woning over een tweede bergzolder. Hierdoor zijn er meer dan voldoende opslagmogelijkheden voor al je spullen. Tuin De absolute blikvanger van deze woning is de prachtige achtertuin. Dankzij de unieke ligging aan de Dinkel geniet je hier van optimale privacy en een schitterend, vrij uitzicht over de omliggende bossen en weilanden. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je iedere dag het gevoel hebt alsof je op vakantie bent. De royale tuin is met zorg aangelegd en biedt volop mogelijkheden om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Vanuit de overkapping wandel je door de sfeervolle pluktuin naar het houthok en vervolgens naar het achtergelegen terras. Hier ervaar je het indrukwekkende uitzicht en de rust van het omliggende landschap optimaal. Daarnaast beschikt de tuin over praktische bergruimte achterin en zijn er direct bij de woning maar liefst twee overkappingen aanwezig. Zo is er altijd een fijne plek om beschut te zitten, of je nu wilt genieten van de ochtendzon, een lange zomeravond of een knusse herfstdag. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 143 m² Inhoud: 555 m³ Perceeloppervlakte: 327 m² Bouwjaar: 1920 Verwarming: Middels CV-installatie (Atag, 2021, eigendom) en houtkachel - Karakteristieke tussenwoning uit 1920; - 3 Slaapkamers en grote bergzolder; - Unieke tuin met volop privacy, groot van afmeting en prachtig uitzicht; - Multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld een bar, hobby of speelruimte; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom