Rijksstraatweg 1289756 AK GlimmenBuitengebied Glimmen

Zodra de dubbele toegangspoort opengaat en u de 220 meter lange oprijlaan oprijdt, valt de natuur over u heen. Verscholen in het groen, omringd door parkachtige gazons, een eigen bos en een grote vijver, ligt dit spectaculaire geheel. Dit bijzondere object combineert een karakteristieke woonboerderij en een multifunctioneel bijgebouw op een besloten toplocatie van maar liefst 3,2 hectare. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen met veel ruimte en privacy, en toch dicht bij alle voorzieningen. Ultiem buitenwonen - Om de unieke omvang te illustreren: het royale perceel van 32.805 m² is gelijk aan ruim 4,5 voetbalvelden aan eigen grond: oneindig veel mogelijkheden! - De sfeervolle woonboerderij (177 m²) en het hoogwaardige bijgebouw (86 m²) vormen samen een veelzijdige indeling met in totaal 263 m² aan woonoppervlakte. - Het bijgebouw biedt meer dan uitstekende opties voor mantelzorg, kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of een eigen domein voor uw kinderen. - Alle ruimte voor weidegang, hobbyfaciliteiten en/of werken aan huis. BINNEN Woonboerderij (177 m²) Bij binnenkomst merkt u direct de charme van de woonboerderij. De sfeervolle, witte rietgedekte boerderij ademt karakter, warmte en intimiteit. De entree met hal biedt toegang tot het gastentoilet, de garderobe en de trap naar de verdieping. De woonkamer beschikt over authentieke houten balken, een gezellige houten vloer en een open haard. De openslaande deuren naar het overdekte terras op het zuiden en de vele ramen bieden prachtige doorkijkjes over zowel de voor- als achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur, met aansluitend een praktische bijkeuken en een achteringang. Op de begane grond zijn twee slaapkamers aanwezig (12 m² en 18 m²) en een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers (14 m² en 30 m²) en een derde toilet met wastafel. Bijgebouw (86 m²) Het fraaie bijgebouw oogt als een moderne schuurwoning. Het beschikt over een eigen entree met eigen elektrische toegangshekken en een carport. Via de overkapte entree met openslaande deuren betreedt u de lichte living met behaaglijke houtkachel en open keuken, voorzien van een hoog plafond tot in de nok. Er zijn twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Tot slot is er nog een tweede toilet aanwezig en een wasruimte. De grote pui met openslaande deuren naar het overdekte terras geeft een prachtig uitzicht op de vijver en de rest van de tuin. Dankzij de doordachte situering geniet u zowel vanuit de woonboerderij als vanuit het bijgebouw van optimale privacy en een onbelemmerd uitzicht over de tuin, zonder dat er sprake is van onderlinge inkijk. Garage & andere opstallen - Naast de woonboerderij bevindt zich een vrijstaande dubbele garage van 38 m² met een zolderverdieping en een voorgelegen carport. - Achter de garage bevindt zich een overdekte stallingsruimte, nu in gebruik voor de opslag van tuinmaterieel en diverse machines. - Kippenren met binnenverblijf en een berging. - Voormalige dubbele stal (nu in gebruik als houtopslag) met een eigen toegang vanaf de zijkant van het perceel. BUITEN Het geheel ligt verscholen achter een idyllische oprijlaan. De hoofdtuin bestaat uit een royaal, volledig met boomsingels omzoomd gazon met riante vijver en zelfs een ooievaarsnest. De tuin is altijd met veel zorg, aandacht en liefde onderhouden en heeft een praktisch ontwerp, waarbij is gekozen voor ruimtelijke zichtlijnen en intimiteit door het vele volwassen groen. De voortuin is eveneens zeer omvangrijk te noemen met vele bomen en een vennetje. Middels een breed pad om de tuin heen wordt het bos met eikenbomen bereikt. Deze indrukwekkende hoeveelheid eigen grond biedt totale rust én een zee aan opties. Bijzonderheden - Rieten kap van de woonboerderij is in 2024 geheel vernieuwd. - De woonboerderij beschikt over energielabel B. - Er zijn in totaal 23 zonnepanelen aanwezig. - De woonboerderij is goed onderhouden en daardoor direct comfortabel te bewonen, maar biedt door de solide bouwtechnische staat (o.a. betonfundering) ook de ideale basis voor een moderne update en/of aanbouw. - Het bijgebouw is in 2021 gebouwd. - Het gehele perceel rondom de woning en de achtertuin is omheind met hoogwaardig hekwerk. Het perceel is uitstekend toegankelijk en volledig afsluitbaar via zes brede toegangspoorten geschikt voor voertuigen en daarnaast meerdere loophekken. OMGEVING Glimmen is een charmant dorp en staat bekend om zijn groene en exclusieve karakter te midden van de natuur, terwijl de uitvalswegen in de directe omgeving zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Glimmen heeft meerdere eigen sportverenigingen (o.a. golf, tennis, voetbal, een paardenmanege en yoga), een basisschool, kinderopvang en BSO. Voor uw dagelijkse verse brood en een goede kop koffie kunt u terecht bij de bakkerij verderop in de straat. Het dichtstbijzijnde restaurant ligt op slechts 2 minuten fietsafstand. Met de prachtige natuurgebieden de Appelbergen en het historische Quintusbos om de hoek kunt u eindeloos wandelen en fietsen in het groen. De oprit van de A28 ligt op 3 minuten rijden, het centrum van Haren bevindt zich op 15 minuten fietsafstand en het stadscentrum van Groningen is in slechts 15 minuten met de auto te bereiken.