Am Pastoratshof 1547574 Goch-Hommersum, Duitsland

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een royale garage én een fijne tuin rondom de woning. Aan een rustige straat in het charmante Hommersum, net over de grens bij Gennep, staat deze vrijstaande woning met een royale garage en een heerlijke tuin met volop privacy. Een woning die direct een warme indruk maakt dankzij de karaktervolle bouwstijl, de mooie lichtinval en de prettige ruime leefruimtes. Wat hier direct opvalt, is de combinatie van ruimte en sfeer. De royale woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin vormt echt het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met inloopkamer én een balkon, een ruime badkamer en een multifunctionele zolderverdieping met vaste trap. Ook buiten is het genieten: de tuin is groen, sfeervol aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De woning ligt in Hommersum, een rustig en groen dorp net over de Nederlandse grens bij Gennep. Hier woon je landelijk en ontspannen, terwijl voorzieningen, winkels en uitvalswegen richting Goch en de A57 toch goed bereikbaar zijn. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed, met prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, toiletruimte met daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal loop je o.a. door naar de sfeervolle woonkamer met open haard. Dankzij de erker, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin voelt deze leefruimte heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop plek voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, heeft een praktische opstelling en heeft inpandig ook toegang tot de garage, met uitzicht op de tuin. Aansluitend ligt de bijkeuken, ideaal als extra bergruimte, provisieruimte of wasruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime garage van circa 27 m². Perfect voor het stallen van een auto, hobbyruimte, opslag of voor de klusser die graag extra ruimte heeft. Eerste verdieping: Via een prachtige houten trap kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom aan de achterzijde springt direct in het oog dankzij het grote oppervlak, de aangrenzende inloopkast en de openslaande deuren naar het balkon. Een fijne plek waar je ’s morgens rustig wakker wordt met uitzicht op het groen. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers aanwezig, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Zolder: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Een praktische extra verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als hobbyruimte, werkplek (met mooi uitzicht), berging of extra slaapkamer. Tuin: De tuin rondom de woning zorgt voor een vrij gevoel en veel privacy. Door de volwassen beplanting en meerdere terrassen zijn er altijd fijne plekken in de zon of schaduw te vinden. Hier geniet je echt van rust, groen en het buitenleven. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning Energielabel B Bouwjaar 2005 Rolluiken Grondwaterpomp Perceel met veel privacy Royale woonkamer met veel lichtinval 3 slaapkamers Grote zolderverdieping met vaste trap Balkon aan de achterzijde Ligbad met whirlpool De zolder heeft 2 ramen Terrasoverkapping Tuinhaard De keuken bevindt zich aan de schaduwkant van het huis De woonkamer bevindt zich aan de zonnige kant van het huis Ruime garage Praktische bijkeuken/wasruimte Rustige en groene ligging Gelegen nabij Gennep en uitvalswegen Gemeentelijke laadpaal aan de zijkant van de woning Een woning waar ruimte, sfeer en rust op een fijne manier samenkomen. Ideaal voor wie vrijstaand wil wonen in een groene omgeving, met volop leefruimte binnen én buiten. Een huis waar je iedere dag opnieuw met plezier thuiskomt. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. ------------------------------------------------------------------------------ Ein Haus zum Wohlfühlen – großzügig und wunderbar ruhig gelegen mit einem herrlichen Garten rund um das Haus. Das Haus liegt in Hommersum, einem ruhigen und grünen Dorf in unmittelbarer Nähe der niederländischen Grenze bei Gennep. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit großzügiger Garage und wunderschön angelegtem Garten mit viel Privatsphäre – ein Zuhause, das sofort durch seine charaktervolle Architektur, den schönen Lichteinfall und die angenehm großzügigen Wohnräume überzeugt. Was hier sofort auffällt, ist die gelungene Kombination aus Raumgefühl und Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Erker und Flügeltüren zum Garten bildet das echte Herzstück des Hauses. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, ein geräumiges Badezimmer sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss mit fester Treppe. Auch draußen lässt es sich wunderbar genießen: Der Garten ist liebevoll angelegt, schön eingewachsen und bietet mehrere gemütliche Plätze, um in aller Ruhe das Leben im Freien zu genießen. Hommersum, einem ruhigen und grünen Dorf direkt hinter der niederländischen Grenze bei Gennep. Hier wohnt man ländlich und entspannt, während Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen sowie die Anbindungen Richtung Goch und die A57 dennoch gut erreichbar sind. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – mit wunderschönen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele mit Treppenaufgang sowie einem Gäste-WC mit Tageslicht und natürlicher Belüftung. Von hier aus erreicht man unter anderem das stimmungsvolle Wohnzimmer mit offenem Kamin. Durch den Erker, die großen Fensterflächen und die Flügeltüren zum Garten wirkt dieser Wohnbereich besonders hell und großzügig. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen großen Esstisch. Die Küche befindet sich auf der Rückseite des Hauses, ist praktisch gestaltet und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum – ideal als zusätzlicher Stauraum, Vorratsraum oder Waschküche. Außerdem verfügt das Haus über eine sehr großzügige Garage mit ca. 27 m² Fläche. Perfekt zum Abstellen eines Autos, als Hobbyraum, Lagerfläche oder für alle, die einfach gerne zusätzlichen Platz zur Verfügung haben. Obergeschoss: Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man auf den Flur im Obergeschoss, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer auf der Rückseite fällt sofort durch seine Größe, den angrenzenden Ankleideraum sowie die Flügeltüren zum Balkon ins Auge. Ein herrlicher Ort, um morgens mit Blick ins Grüne entspannt in den Tag zu starten. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Dusche. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dachgeschoss: Über eine feste Treppe erreicht man das überraschend großzügige Dachgeschoss. Eine praktische zusätzliche Etage, die sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice mit schönem Ausblick, Abstellraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Garten: Der Garten rund um das Haus vermittelt ein wunderbar freies Wohngefühl und viel Privatsphäre. Durch die gewachsene Bepflanzung und mehrere Terrassen findet man jederzeit ein schönes Plätzchen in der Sonne oder im Schatten. Hier genießt man Ruhe, Grün und das Leben im Freien. BESONDERHEITEN Freistehendes Wohnhaus Energieeffizienzklasse B Baujahr 2005 Rollläden Grundwasserpumpe Grundstück mit viel Privatsphäre Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht 3 Schlafzimmer Großes Dachgeschoss mit fester Treppe Balkon auf der Rückseite Geräumige Garage Praktischer Hauswirtschafts-/Waschraum Badewanne mit Whirlpool Der Dachboden verfügt über 2 Fenster Terrassenüberdachung Gartenkamin Die Küche befindet sich auf der Schattenseite des Hauses Das Wohnzimmer befindet sich auf der Sonnenseite des Hauses Ruhige und grüne Wohnlage In der Nähe von Gennep und den wichtigen Verkehrswegen Öffentliche Ladesäule seitlich am Haus Ein Zuhause, in dem Raum, Atmosphäre und Ruhe auf angenehme Weise zusammenkommen. Ideal für alle, die freistehend im Grünen wohnen möchten und gleichzeitig viel Platz im Innen- und Außenbereich schätzen. Ein Haus, in das man jeden Tag gerne nach Hause kommt. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.