Elisabeth-Becker-Strasse 147574 Goch-Kessel, Duitsland

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én een tuin om van te genieten. Op zoek naar een ruime, vrijstaande instapklare woning? Deze woning met veel daglicht combineert een praktische indeling, zowel binnen als buiten. De lichte woonkamer, nette keuken die van alle gemakken is voorzien, meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer maken dit een ideaal gezinshuis. De tuin maakt het plaatje écht compleet. Met een bijzondere waterpartij, meerdere zitplekken en volop privacy is dit een plek waar je iedere dag het gevoel hebt dat je op vakantie bent. Kort gezegd: een huis dat klopt — van binnen én van buiten. Ligging De woning is gelegen in het rustige en geliefde Goch-Kessel, op korte afstand van de Nederlandse grens bij Gennep. Hier woon je in een prettige, groene woonomgeving met fijne buurtgenoten en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zit je hier ideaal voor natuurliefhebbers: wandelen, fietsen en genieten van de omgeving kan hier volop. Ook de bereikbaarheid richting Nederland en omliggende plaatsen is uitstekend. Indeling Begane grond Je komt binnen in een verzorgde entree met garderobe, trapkast, ruime toiletruimte met urinoir en trapopgang. Vanuit de hal loop je door naar de ruime woonkamer. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en de fijne indeling. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten, met openslaande tuindeuren. De keuken is netjes uitgevoerd en praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken — ideaal voor witgoed, extra opslag en de dagelijkse praktische zaken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden — of je nu een gezin hebt, thuiswerkt of gewoon extra ruimte wilt. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Een nette en functionele ruimte met vloerverwarming waar je comfortabel gebruik van maakt. Zolder De nageïsoleerde zolderverdieping biedt volop bergruimte. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel netjes uit het zicht wilt houden. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Ruim opgezet, verzorgd aangelegd en met veel privacy. Hier kun je op elk moment van de dag een fijne plek vinden om te zitten. De aanwezige waterpartij zorgt voor een unieke sfeer en geeft de tuin net dat beetje extra beleving. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig en wordt het onderhoud van de waterpartij verzorgd via de VvE — dus je geniet van het resultaat zonder het volledige onderhoud zelf te hoeven doen. Garage, opritten en carport De woning beschikt over een garage, een carport en meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein. Ideaal voor gezinnen met meerdere auto’s, hobbyisten of gewoon voor extra opslagruimte. Praktisch en comfortabel. Kenmerken: - Het perceel van de woning is 444 m². - Gedeeld met buren: water = 138 m² - Grondstuk met mede-eigendomsrecht = 33 m² - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Rondom rolluiken - Zonwering - 2 opritten, carport, garage - Unieke en royale tuin - Complete badkamer met vloerverwarming - Grondwaterpomp, met waterpompwisselaar - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Bouwjaar ca. 2005 Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, rust en een unieke tuinbeleving? Dan is dit zo’n woning die je gezien moet hebben. Een plek waar je direct een goed gevoel bij krijgt en waar je jezelf al snel ziet wonen. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. ------------------------------------------------------------------------------ Freistehendes Wohnen mit viel Platz, Komfort und einem Garten zum Verlieben. Sie suchen ein großzügiges, freistehendes und bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Wohnlage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Dieses Haus vereint Licht, Raum und Wohnkomfort auf besonders angenehme Weise. Mit seiner praktischen Aufteilung, dem hellen Wohnbereich, der gepflegten Küche, mehreren großzügigen Schlafzimmern und einem kompletten Badezimmer ist dies ein ideales Zuhause für alle, die komfortabel wohnen möchten. Ein echtes Highlight ist der Garten. Mit seinem besonderen Wasserelement, mehreren schönen Sitzplätzen und viel Privatsphäre ist dies ein Ort, an dem man jeden Tag genießen kann. Hier entsteht sofort das Gefühl von Ruhe, Freiheit und Lebensqualität. Kurz gesagt: ein Haus, das in jeder Hinsicht überzeugt – innen wie außen. Lage Die Immobilie befindet sich in Goch-Kessel, einer ruhigen und beliebten Wohnlage, unweit der niederländischen Grenze bei Gennep. Hier wohnen Sie in einer grünen und angenehmen Umgebung mit netter Nachbarschaft und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sportangebote sind gut erreichbar. Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Umgebung genießen – hier ist alles möglich. Darüber hinaus ist die Anbindung in Richtung Niederlande und zu den umliegenden Orten sehr gut. Aufteilung Erdgeschoss Sie betreten das Haus über einen gepflegten Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellmöglichkeit unter der Treppe, großzügigem Gäste-WC mit Urinal sowie dem Treppenaufgang. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Was sofort auffällt, ist das schöne Tageslicht und die angenehme Raumaufteilung. Es gibt reichlich Platz für eine großzügige Sofaecke und einen großen Esstisch. Die großen Fensterflächen und die Terrassentüren schaffen eine schöne Verbindung zum Garten und sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Küche ist gepflegt und praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum – ideal für Waschmaschine, Trockner, zusätzlichen Stauraum und alle praktischen Dinge des Alltags. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Alle Räume haben eine angenehme Größe und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie hier zusätzlichen Komfort. Dachgeschoss Das nachträglich gedämmte Dachgeschoss bietet viel Stauraum. Ideal für alles, was Sie ordentlich verstauen möchten, aber nicht täglich benötigen. Garten Der Garten ist zweifellos einer der größten Vorzüge dieser Immobilie. Er ist großzügig angelegt, gepflegt gestaltet und bietet viel Privatsphäre. Zu jeder Tageszeit finden Sie hier ein schönes Plätzchen zum Sitzen, Entspannen und Genießen. Das Wasserelement verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und macht diesen Außenbereich zu etwas ganz Besonderem. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Pflege des Wasserelements erfolgt über die Eigentümergemeinschaft – Sie profitieren also vom besonderen Ambiente, ohne sich um die vollständige Pflege selbst kümmern zu müssen. Garage, Einfahrten und Carport Die Immobilie verfügt über eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Das ist ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, für Hobby und Freizeit oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Praktisch, komfortabel und vielseitig nutzbar. Merkmale - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Erdgeschoss und im Badezimmer - Rollläden rund um das Haus - Sonnenschutz - 2 Einfahrten, Carport und Garage - Einzigartiger und großzügiger Garten - Komplettes Badezimmer mit Fußbodenheizung - Grundwasserpumpe mit Pumpenwärmetauscher - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Grundstücksfläche der Immobilie: 444 m² - Gemeinschaftlich mit den Nachbarn: Wasserfläche = 138 m² - Grundstücksanteil mit Miteigentumsrecht = 33 m² - Baujahr ca. 2005 Sind Sie auf der Suche nach einem freistehenden Haus mit Platz, Ruhe und einem ganz besonderen Garten? Dann ist dies eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt und sich schnell vorstellen kann, hier jeden Tag mit Freude zu wohnen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich. BITTE BEACHTEN SIE In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.