Kranenburger Straße 215 in Goch-Kessel47574 Goch-Kessel, Duitsland

Uniek woonhuis met galerie nabij de Nederlandse grens! Een bijzonder object, met zorg en liefde opgebouwd én perfect onderhouden. Deze karakteristieke woning combineert het beste van twee werelden: wonen in het rustieke en groene Duitsland, op slechts 100 meter van de Nederlandse grens bij Ven-Zelderheide (Ottersum/Gennep), met alle voorzieningen van beide landen binnen handbereik. De ligging tegenover het uitgestrekte Reichswald zorgt voor een gevoel van vrijheid, natuur en privacy. Kleve en Goch zijn goed bereikbaar, evenals Gennep en Nijmegen – filevrij en op slechts 21 km afstand. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je meteen ondergedompeld in de unieke ambiance van dit karaktervolle huis. De entreehal is een plaatje op zich, met warme terrakleuren op de muren, een klassieke trapopgang en een authentieke tegelvloer. Alles ademt een verfijnde smaak. Vanuit deze sfeervolle hal betreed je drie royale (slaap)kamers, elk met een eigen uitstraling. Eén kamer functioneert als bibliotheek. De twee andere kamers zijn ingericht als sfeervolle slaapkamers. De houten vloeren en plafonds met subtiele afwerking geven de kamers een serene en luxe uitstraling, terwijl authentieke elementen zorgen voor karakter. De badkamer is eveneens smaakvol, voorzien van een dubbele wastafel met retrokranen, een inloopdouche met mozaïektegels en een modern wandtoilet. Deze woonlaag combineert elegantie met comfort en is bovendien functioneel ingedeeld. De ruimtes zijn veelzijdig – of je nu behoefte hebt aan slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte: het kan hier allemaal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ontvouwt zich het hart van het huis: het woongedeelte. Hier komen sfeer en comfort wederom samen, elke ruimte met een eigen karakter. De woonkamer is stijlvol ingericht, met rijke kleuren en een houten vloer – een combinatie van klassiek en kunstzinnig. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een prachtig vrij uitzicht op het omliggende groen. Aangrenzend bevinden zich een aparte tv-kamer en een sfeervolle eetkamer, met een bijzondere ambiance dankzij het diepe kleurgebruik, de houten vloer en ook hier het vrije uitzicht op de natuur. De authentieke keuken is een parel: voorzien van moderne apparatuur, maar met behoud van klassieke charme. Een royale opstelling en ruimte voor een sfeervolle eethoek maken het geheel compleet. De badkamer is royaal, met een vrijstaand bad, een aparte douche en marmeren accenten. Alles straalt luxe uit, met een zachte knipoog naar nostalgie. Daarnaast is er een aparte toiletruimte in stijlvol klassieke uitvoering. Zolder Een royale open ruimte van ruim 70 m², momenteel in gebruik als bergruimte, maar met talloze mogelijkheden. Dankzij de imposante dakconstructie en de hoogte is deze verdieping bij uitstek geschikt voor uitbreiding – denk aan een atelier, extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbyruimte. Een waardevolle aanvulling op de woning voor wie creatief wil indelen of extra leefruimte wenst. Kelder Het huis is volledig onderkelderd en beschikt over diverse aparte kelderruimtes – ideaal als opslag, wijnkelder of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een praktische keuken. Dankzij de open verbinding met de tuin is dit een perfecte plek voor de voorbereiding van maaltijden en drankjes tijdens het zomerseizoen. Galerie In de voormalige paardenstal en hooizolder is nu een charmante galerie ondergebracht. Via een eigen ingang bereikbaar, met een eigen badkamer met toilet en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, gespreid over twee niveaus. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werk aan huis, hobbyruimte, exposities, een atelier of als gastenverblijf. De combinatie van rust, licht en hoogte zorgt voor een inspirerende sfeer en voegt een creatieve dimensie toe aan het geheel. Tuin De tuin is een waar pronkstuk van deze woning! Liefdevol onderhouden en rijk aan variatie, nodigt hij uit tot ontdekken én ontspannen. Sierlijk vormgegeven borders, verbindende grindpaden en verrassende doorkijkjes creëren een intieme en toch weelderige sfeer. Het tuinontwerp is klassiek geïnspireerd, met buxushagen, verschillende groenblijvers en uitsluitend vaste planten. Het hart van de tuin is de vijver vol leven. Meerdere zitplekken bieden uitzicht op bloeiende perken en kunstobjecten, want deze tuin is niet alleen groen, maar ook creatief. Garages Aan de andere van het huis bevinden zich twee ruime garages met onder een karakteristiek pannendak. Ze bieden volop ruimte voor 2 voertuigen, fietsen of extra opslag. De garages zijn bereikbaar via een gedeelde oprit met de buren, die gezamenlijk circa 130 m² beslaat. Deze oprijlaan is voorzien van een nette grindafwerking en met een smeedijzeren poort aan de straatzijde. Bijzonderheden - Direct aan het Reichswald, met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden - Slechts 21 km van Nijmegen, 200 meter van de Nederlandse grens. Goch is ca. 6 km en Kleve ca. 9 km. - Wonen in Duitsland met de voordelen van de Nederlandse voorzieningen binnen handbereik. - Houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd. - De voorzijde van het huis is deels voorzien van isolatiewanden; ook is dakisolatie aangebracht. - Schoorsteenreiniging uitgevoerd in 2025. - De gezamenlijke oprit/toegang tot de garages van beide woningen beslaat circa 130 m². Energiekosten huidige bewoners: Elektra: € 158,- per maand Water: € 32,- per maand Olie: ca. 2.000 liter per jaar Een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden. Ben je op zoek naar een huis met sfeer, historie én potentie? Dan is Kranenburgerstrasse 215 absoluut een bezichtiging waard. ---------------------------------------------------------------------------- Einzigartiges Einfamilienhaus mit Galerie nahe der niederländischen Grenze! Diese Immobilie ist ein ganz besonderes Objekt, mit viel Sorgfalt und Liebe errichtete und optimal gepflegt. Das charakteristische Haus kombiniert das Beste aus zwei Ländern: Wohnen im schönen und grünen Deutschland und nur 100 Meter entfernt von der niederländischen Grenze bei Ven-Zelderheide (Ottersum/Gennep), also alle wichtigen Einrichtungen beider Länder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage, gleich gegenüber dem ausgestreckten Gebiet des Reichswaldes, sorgt für ein Gefühl der Freiheit, des „Leben mitten in der Natur“ und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Die Städte Kleve und Goch sind gut und schnell erreichbar und auch die niederländischen Städte Gennep und Nimwegen erreichen Sie schnell, einfach und staufrei. Aufteilung Erdgeschoss Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie sogleich eingehüllt in die einzigartige Atmosphäre dieses charakterstarken Wohnhauses. Schon der Eingangsbereich ist eine Augenweide mit den warmen Terrakottafarben an den Wänden, dem klassischen Treppenaufgang und dem authentischen Fliesenboden. Alles strahlt einen wunderbaren Stil aus. Dieser wunderschöne Eingangsbereich führt weiter in drei große (Schlaf-) Zimmer, von dem jedes seine eigene Ausstrahlung besitzt. Eines der Zimmer dient derzeit als Bibliothek, die beiden anderen Zimmer sind als stilvolle Schlafzimmer eingerichtet. Die Holzböden und hölzernen Decken mit den subtilen Veredelungen, verleihen den Zimmern eine luxuriöse Ausstrahlung. Kleine, authentische Elemente sorgen wiederum für einen charakteristischen Stil. Das Badezimmer ist auch sehr geschmackvoll eingerichtet und ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken mit Retro-Wasserkränen, einer begehbaren Dusche mit Mosaikfliesen und einer modernen Schwebetoilette. Diese Etage kombiniert Eleganz und Komfort und ist darüber hinaus auch noch praktisch eingerichtet. Alle Zimmer können vielseitig und an Ihre Bedürfnisse angepasst genutzt werden. Benötigen Sie weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder doch lieber einen Hobbyraum? Alles ist möglich! Erste Etage Auf der ersten Etage offenbart sich das Herz des Hauses: Der Wohnbereich. Auch hier verbinden sich stilvolle Atmosphäre mit bestem Komfort und jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter. Das Wohnzimmer ist sehr stilvoll eingerichtet, mit bunten Farben und einem schönen Holzfußboden ausgestattet – eine Kombination von Klassik und Kunst. Die Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen und bieten eine wunderschöne, weitläufige Aussicht auf die umliegende Natur. Gleich neben dem Wohnzimmer befinden sich ein Fernsehzimmer und ein Esszimmer mit einem ganz besonderen Ambiente, das durch die Verarbeitung von eindrucksvollen Farben in Kombination mit dem Holzfußboden und der weiten Aussicht auf die Natur entsteht. Die authentische Küche ist wie eine Perle: Ausgestattet mit modernen Geräten, einer geräumigen Einteilung mit gemütlicher Essecke, aber alles mit viel Klasse und Charme. Das Badezimmer auf dieser Etage ist schön groß und ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche mit Akzenten aus Marmor und alles strahlt Luxus aus jedoch mit einem Funken Nostalgie. Eine separate, stilvoll klassisch eingerichtete Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Dachboden Der Dachboden ist ein großer, offener Raum mit ungefähr 70 m², der zurzeit als Abstellfläche genutzt wird, jedoch viele weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der imposanten Dachkonstruktion und der Höhe, kann auch diese Etage problemlos als Wohnraum umgebaut und je nach Wunsch als Atelier, extra Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Somit ein wertvoller Zusatz, besonders dann, wenn Sie auf der Suche nach einer kreativen Wohnaufteilung oder viel Wohnraum sind. Keller Die Immobilie ist komplett unterkellert und besitzt verschiedene Kellerräume, die unter anderem als Abstellfläche, Weinkeller oder Hobbykeller genutzt werden. Auch ein praktischer Küchenraum ist im Keller untergebracht und durch die offene Verbindung mit dem Gartenbereich, lassen sich hier wunderbar leckere Malzeiten zubereiten, die dann bei schönem Wetter im Gartenbereich verkostet werden können. Galerie Im früheren Pferdestall mit Heuboden befindet sich nun eine charmante Galerie. Dieses Nebengebäude ist über einen separaten Eingang erreichbar, verfügt über ein eigenes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Toilette und verschiedenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Galerie kann, je nach Wunsch, als Arbeitsplatz, Hobbyraum, Ausstellungsraum, Atelier oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Die Kombination von Ruhe, Licht und Weite bietet nicht nur einen wunderschönen Wohnraum, sondern auch einen einzigartigen Nährboden für Inspiration und Kreativität. Garten Der Gartenbereich ist ein wahres Prachtstück dieser Immobilie! Liebevoll gepflegt und reich an Variation, lädt er zum Entdecken und Entspannen ein. Durch filigrane Wegbegrenzungen, durch Kieselwege, die verschiedene Plätze verbinden und hier und da eine Lücke im Gebüsch, wird eine Wildgarten-Atmosphäre kreiert, die trotzdem beruhigen wirkt. Der Gartenentwurf ist klassisch gehalten mit Buchsbaumhecken, verschiedenen immergrünen Pflanzen und ausschließlich Ganzjahrespflanzen. Mitten im Garten befindet sich ein Teich der voll mit Leben ist. Verschiedene Sitzecken bieten Aussichtsplätze auf die blühenden Begrenzungen und die im Gartenbereich aufgestellten Kunstobjekte, denn dieser Garten ist nicht nur grün, sondern auch kreativ. Garagen Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei geräumige Garagen mit einem charakteristischen Ziegeldach. Die Garagen bieten Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellflächen. Die Garagen sind über eine circa 130 m² große und gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzte Einfahrt zu erreichen. Diese Einfahrt ist über ein schmiedeeisernes Tor von der Straße aus befahrbar und eingefriedet mit hübschen Kieselsteinrändern. Besonderes - Direkt am Reichswald gelegen, mit wunderschönen Wander- und Radfahranbindungen - Nur 21 km von Nimwegen entfernt und die Stadt Goch ca. 6 km entfernt, Kleve ca. 9 km. - Wohnen in Deutschland und die Niederlande direkt vor der Haustüre - Die Holzrahmen wurden im Jahr 2024 gestrichen. - Die Vorderseite des Hauses ist teilweise mit Isolierwänden versehen; außerdem wurde das Dach isoliert. - Der Schornstein wurde im Jahr 2025 gereinigt. - Die gemeinsame Zufahrt/Zugang zu den Garagen beider Häuser beträgt ca. 130 m². Energiekosten der aktuellen Bewohner: Strom: 158 € pro Monat Wasser: 32 € pro Monat Heizöl: ca. 2.000 Liter pro Jahr Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Atmosphäre, einer Geschichte und viel Potenzial? Dann ist dieses Haus auf der Kranenburgerstrasse 215 wirklich Ihren Besuch wert!