Kalkarer Str. 32547574 Goch, Duitsland

Aan de Kalkarerstraße bevindt zich dit zeer ruime pand. Het object omvat een grote horecagelegenheid, veel woonruimte en diverse bijgebouwen. Wonen en werken zijn hier uitstekend te combineren. Op dit moment wordt de horecagelegenheid veelvuldig verhuurd voor feesten, partijen en vergaderingen, wat een stabiele inkomstenbron oplevert en wonen financieel extra aantrekkelijk maakt! Door de jaren heen is er veel vernieuwd, zoals een moderne keuken en een nieuwe badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn vrijwel overal zonnepanelen geplaatst, wat het geheel duurzaam en interessant maakt. Begane grond De voorzijde van het pand is verdeeld in twee delen: de feestzaal aan de linkerzijde, voorzien van een open podium en regelmatig verhuurd, en de caféruimte met bar en achterliggende keuken. Ook zijn er twee kamers aan de rechterzijde van de hoofdingang. Het horecagedeelte is volledig uitgerust, met toiletgroepen, een keuken en een multifunctionele ruimte achter de zaal. Beide ruimtes geven toegang tot de verzorgde parkeerplaats aan de achterzijde. Aan de rechterzijde, die tevens als inrit dient, bevinden zich de hal, een slaapkamer en de badkamer, recent vernieuwd en riant van formaat. De bijkeuken van circa 25 m² geeft toegang tot twee garages en een extra berging. Buiten de garages is een carport voor twee auto’s en extra bergruimte aanwezig. De langgerekte bergingen, volledig voorzien van zonnepanelen, waren voorheen een kegelbaan en zijn omgebouwd tot twee riante bergingen, zoals duidelijk te zien op de plattegronden. Eerste verdieping Via de centrale hal bereikt u de eerste verdieping met zes ruime slaapkamers. De twee badkamers zijn voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Er is een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen twee bergingen. De eetkeuken is praktisch ingedeeld, biedt veel lichtinval en geeft toegang tot het achterliggende terras en de ruime, beschutte tuin. Kelder De kelder bestaat uit drie bergingen, waarvan één ruimte de oliegestookte cv-ketel herbergt. Tuin De tuin is opgesplitst in twee delen, volledig beschut en biedt veel privacy. Opmerkingen Bouwjaar: 1912 Dubbel glas: 1994 / 2004 Oliegestookte ketel: 2007 Zonnepanelen: 2010, 30,7 kWp Keuken begane grond: 2015 Badkamer begane grond: 2017 Houtkachel in caféruimte Parkeergelegenheid: ca. 20-25 auto's op eigen terrein Dit pand combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid, waardoor wonen en werken hier moeiteloos samengaan. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. -