Kalkarer Str. 32547574 Goch, Duitsland

Aan de Kalkarer straße bevindt zich dit zeer ruime pand. Het object omvat een grote horecagelegenheid, veel woonruimte en diverse bijgebouwen. Wonen en werken zijn hier uitstekend te combineren. Op dit moment wordt de horecagelegenheid veelvuldig verhuurd voor feesten, partijen en vergaderingen, wat een stabiele inkomstenbron oplevert en wonen financieel extra aantrekkelijk maakt! Door de jaren heen is er veel vernieuwd, zoals een moderne keuken en een nieuwe badkamer op de begane grond. Daarnaast zijn vrijwel overal zonnepanelen geplaatst, wat het geheel duurzaam en interessant maakt. Begane grond De voorzijde van het pand is verdeeld in twee delen: de feestzaal aan de linkerzijde, voorzien van een open podium en regelmatig verhuurd, en de caféruimte met bar en achterliggende keuken. Ook zijn er twee kamers aan de rechterzijde van de hoofdingang. Het horecagedeelte is volledig uitgerust, met toiletgroepen, een keuken en een multifunctionele ruimte achter de zaal. Beide ruimtes geven toegang tot de verzorgde parkeerplaats aan de achterzijde. Aan de rechterzijde, die tevens als inrit dient, bevinden zich de hal, een slaapkamer en de badkamer, recent vernieuwd en riant van formaat. De bijkeuken van circa 25 m² geeft toegang tot twee garages en een extra berging. Buiten de garages is een carport voor twee auto’s en extra bergruimte aanwezig. De langgerekte bergingen, volledig voorzien van zonnepanelen, waren voorheen een kegelbaan en zijn omgebouwd tot twee riante bergingen, zoals duidelijk te zien op de plattegronden. Eerste verdieping Via de centrale hal bereikt u de eerste verdieping met zes ruime slaapkamers. De twee badkamers zijn voorzien van een douche, vaste wastafel en toilet. Er is een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde liggen twee bergingen. De eetkeuken is praktisch ingedeeld, biedt veel lichtinval en geeft toegang tot het achterliggende terras en de ruime, beschutte tuin. Kelder De kelder bestaat uit drie bergingen, waarvan één ruimte de oliegestookte cv-ketel herbergt. Tuin De tuin is opgesplitst in twee delen, volledig beschut en biedt veel privacy. Opmerkingen Bouwjaar: 1912 Dubbel glas: 1994 / 2004 Oliegestookte ketel: 2007 Zonnepanelen: 2010, 30,7 kWp Keuken begane grond: 2015 Badkamer begane grond: 2017 Houtkachel in caféruimte Parkeergelegenheid: ca. 20-25 auto's op eigen terrein Dit pand combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid, waardoor wonen en werken hier moeiteloos samengaan. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. --------------------------------------------------------------------------- An der Kalkarer straße befindet sich dieses sehr großzügige Anwesen. Die Immobilie umfasst eine große Gastronomieeinheit, viel Wohnraum sowie diverse Nebengebäude. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend miteinander kombinieren. Derzeit wird die Gastronomieeinheit regelmäßig für Feiern, Veranstaltungen und Besprechungen vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt und das Wohnen zusätzlich finanziell attraktiv macht! Im Laufe der Jahre wurde vieles erneuert, wie eine moderne Küche und ein neues Badezimmer im Erdgeschoss. Darüber hinaus wurden nahezu überall Solaranlagen installiert, was das Gesamtobjekt nachhaltig und besonders interessant macht. Erdgeschoss Die Vorderseite des Gebäudes ist in zwei Bereiche unterteilt: der Festsaal auf der linken Seite mit offener Bühne, der regelmäßig vermietet wird, sowie der Cafébereich mit Theke und dahinterliegender Küche. Zudem befinden sich auf der rechten Seite des Haupteingangs zwei Zimmer. Der Gastronomiebereich ist vollständig ausgestattet und verfügt über Sanitäranlagen, eine Küche sowie einen multifunktionalen Raum hinter dem Saal. Beide Bereiche bieten Zugang zum gepflegten Parkplatz auf der Rückseite. Auf der rechten Seite, die gleichzeitig als Zufahrt dient, befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer sowie das kürzlich erneuerte und großzügig gestaltete Badezimmer. Der Hauswirtschaftsraum von ca. 25 m² bietet Zugang zu zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Außerhalb der Garagen stehen ein Carport für zwei Autos sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die langgezogenen Nebengebäude, vollständig mit Solaranlagen ausgestattet, dienten früher als Kegelbahn und wurden zu zwei großzügigen Abstellräumen umgebaut, wie auch den Grundrissen zu entnehmen ist. Obergeschoss Über die zentrale Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit sechs geräumigen Schlafzimmern. Die zwei Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf der Rückseite befinden sich zwei Abstellräume. Die Wohnküche ist praktisch gestaltet, bietet viel Tageslicht und ermöglicht den Zugang zur rückwärtigen Terrasse sowie zum großzügigen, geschützten Garten. Keller Der Keller besteht aus drei Abstellräumen, von denen sich in einem die ölbefeuerte Heizungsanlage befindet. Garten Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt, vollständig geschützt und bietet viel Privatsphäre. Anmerkungen Baujahr: 1912 Doppelverglasung: 1994 / 2004 Ölheizung: 2007 Solaranlage: 2010, 30,7 kWp Küche Erdgeschoss: 2015 Badezimmer Erdgeschoss: 2017 Holzofen im Cafébereich Diese Immobilie vereint Raum, Komfort und Vielseitigkeit, sodass sich Wohnen und Arbeiten hier ideal verbinden lassen. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen gemäß der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Flächen anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Bewertung durch die deutsche Bank herangezogen werden. -