Molenstraat 143252 BE GoedereedeGoedereede woonkern

Karakteristiek wonen in het historische Goedereede op loopafstand van de haven en het marktplein! Deze charmante hofjeswoning met een solide basis is in 1976 gebouwd met behoud van de karakteristieke uitstraling en is rustig gelegen op een riant perceel van circa 252 m2 eigen grond met diverse (bebouwings)mogelijkheden en een fraai uitzicht op de Toren van Goedereede. Een woning met de sfeer en uitstraling van toen en het comfort van nu. Benieuwd? We plannen graag een bezichtiging met je in... INDELING: BEGANE GROND Je betreedt de woning via de entreehal met meterkast aan de voorzijde, welkom thuis! De hal geeft toegang tot de gezellige woonkamer met laminaatvloer, waarbij je elke dag kunt genieten van een fraai uitzicht op de Toren van Goedereede. Vanuit de woonkamer kom je in een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping en betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Met een nette wandopstelling voorzien van een spoelunit, fornuis met oven, gaskookplaat en afzuigkap biedt deze keuken een goede basis, welke kan worden uitgebreid met diverse apparatuur. Aansluitend is een inpandige berging onder de trap, welke buitenom bereikbaar is, een praktische toevoeging aan het huis. 1E VERDIEPING: Middels een bordestrap kom je op de overloop met kastenwand waarin Cv-opstelling en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is hierbij betegeld en ingericht met een douche, wastafel en witgoedaansluiting. TUIN: De riante tuin is voorzien van bestrating, biedt diverse (bebouwings)mogelijkheden en is gelegen op het Westen. ALGEMEEN: - Karakteristieke hofjeswoning - Gelegen op circa 252 m2 eigen grond in een omgeving met beschermd stadsgezicht - Degelijk gebouwd en voorzien van spouwmuren en betonvloeren - Voorzien van dak- en muurisolatie - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV-combiketel (Intergas 2023) - Oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De perceelgrootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) meer dan 49 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.