Calsstraat 544463 XA GoesGoes-Noordwest

Rijn makelaars biedt aan deze mooie ruime tussenwoning gunstig gelegen aan de rustige buitenrand van de wijk de Goese Polder. Deze fijne (gezins) woning is goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Er is een pelletkachel welke indien gewenst het hele huis kan verwarmen, ook zijn er in 2022 4 stuks zonnepanelen van 400 piekwatt gelegd en is er in 2020 een nieuwe CV ketel geplaatst. De achtertuin is fraai aangelegd en er is een vrije achterom. De achtertuin heeft een uitstekende bezonning op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de voorzijde vindt u een stenen berging waar u o.a. de fietsen in kwijt kunt. Deze berging is in 2022 voorzien van een nieuwe dakbedekking. Enkele kenmerken van deze woning zijn; veel lichtinval, ruime tuingerichte woonkamer, mooie complete keuken uit 2021 met alle inbouwapparatuur en 3 ruime lichte slaapkamers op de eerste verdieping. Op de 2e verdieping vindt u een ruime bergzolder, waar het eventueel mogelijk is een 4e slaapkamer te realiseren. Energielabel van de woning is C, echter deze is opgesteld voordat de CV ketel is vernieuwd, de zonnepanelen en de palletkachel werden geplaatst. De energiekosten van de huidige bewoners bedragen slechts ca. 35 euro per maand. In de ruim opgezette groene wijk de Goese Polder zijn alle voorzieningen ruimschoots aanwezig zijn. Scholen, kinderopvang, apotheek, park, buurtwinkelcentrum, alsmede het gezellige stadscentrum van Goes bevinden zich op korte afstand, u bereikt dit snel met de fiets. Bouwjaar is 1975, de perceeloppervlakte bedraagt 138 m², de inhoud is ca. 359 m3 en de woonoppervlakte is ca.105 m2. Indien u op zoek bent naar een leuke ruime netjes onderhouden woning dan is deze woning zeker uw bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Begane grond: Hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Aan de voorzijde gelegen mooie ruime keuken voorzien van alle inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis met oven, afzuigkap en magnetron. Ruime lichte woonkamer met pelletkachel en toegang tot de goed op de zon gelegen goed verzorgde achtertuin. 1e verdieping: Overloop, drie mooie ruime lichte slaapkamers, waarvan de master bedroom zeer royaal te noemen is. Nette compacte badkamer voorzien van 2e vrij hangend toilet, wastafelmeubel en ruime douche. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Deze is bereikbaar met een vaste trap, hier vindt men een grote bergzolder met opstelling van de mechanische ventilatie, HR CV ketel (Remeha Tzerra Ace CW5 2020), wasmachineaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen. Het is mogelijk op deze verdieping een 4e slaapkamer te realiseren. Kenmerken: *nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen *mooie keuken uit 2021 *3 slaapkamers, 4e slaapkamer kan gerealiseerd worden *mooie goed verzorgde tuin op het zuiden *lage maandelijkse energiekosten Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract. Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.