Patijnweg 364461 LR GoesGoes-Oost

Wonen op een van de mooiste locaties van Goes, in een vrijstaande woning met karakter, rietkap, ruimte én heel veel toekomstmogelijkheden zoals een kantoor of praktijk-aan-huis? Dan is dit uw kans. Met trots presenteren wij deze royale vrijstaande woning aan Patijnweg 36, gelegen in een van de meest geliefde woonomgevingen van Goes. Een locatie waar rust, ruimte en privacy samenkomen, terwijl het historische stadscentrum en alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Deze vrijstaande woning met royale vrijstaande garage staat op een perceel van maar liefst 603 m² eigen grond en beschikt over circa 163 m² woonoppervlakte. De woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een comfortabel familiehuis dat geheel naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. Daarbij zijn de afgelopen periode al diverse belangrijke kwaliteitsverbeteringen professioneel uitgevoerd, waardoor de woning zich onderscheidt van vergelijkbare objecten. Zo is de karakteristieke rieten kap professioneel gerenoveerd door een gespecialiseerde rietdekker, is het merendeel van de kozijnen vervangen door duurzame hardhouten kozijnen met isolatieglas (én bij drie ramen nieuw isolatieglas met glas-in-lood), zijn alle buitendeuren vernieuwd en voorzien van hardhout, isolatieglas en nieuw hang- en sluitwerk, is het complete houten buitenwerk van zowel de woning als de vrijstaande garage professioneel geschilderd en is de tuin door een hoveniersbedrijf aanzienlijk verfraaid en functioneler ingericht. Daarbij is tevens de bestrating van de oprit vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde en representatieve uitstraling van het geheel. De woning combineert daarmee een solide bouwkundige basis met reeds uitgevoerde kwaliteitsverbeteringen én biedt tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden om de indeling en afwerking geheel af te stemmen op de woonwensen van deze tijd. Zo leent de huidige opzet zich uitstekend voor het realiseren van een royale woonkeuken, waarmee een eigentijdse leefruimte ontstaat. In de presentatie treft u enkele Artist Impressions* om u een idee van de mogelijkheden te geven. De vrijstaande, royale garage vormt een absolute meerwaarde. Dankzij de eigen entree, parkeergelegenheid op eigen terrein én de aanwezige voorzieningen zoals water en elektra biedt dit bijgebouw volop mogelijkheden voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of studio (voor zover de geldende regelgeving dit toestaat). Daarmee is deze woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar juist voor ondernemers en thuiswerkers die wonen en werken willen combineren. Welkom aan de Patijnweg 36 in Goes! Belangrijke kenmerken: * Circa 163 m² woonoppervlakte; * Perceel van 603 m² eigen grond; * Vrijstaande woning op een uitstekende locatie; * Royale en lichte woon-/eetkamer; * Vier slaapkamers; * Vrijstaande multifunctionele garage met water en elektra; * Eigen oprit met vernieuwde bestrating; * Professioneel gerenoveerde rieten kap; * Merendeels vernieuwde hardhouten kozijnen met isolatieglas; * Vernieuwde hardhouten buitendeuren met isolatieglas en nieuw hang- en sluitwerk; * Professioneel geschilderd buitenhoutwerk van zowel de woning als de garage; * Fraai aangelegde, verfraaide tuin met veel privacy en meerdere terrassen; * Uitstekende basis voor verdere modernisering en verduurzaming. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met de vernieuwde meterkast (12 groepen), toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door veel daglicht, een prettige indeling en een sfeervolle schouw met haard als centraal element. Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras aan de voorzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren bereikt u het terras aan de zijkant van de woning. De huidige keuken is functioneel ingericht met onder meer een keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast en biedt volop mogelijkheden voor modernisering. Een interessante mogelijkheid is het betrekken van de keuken bij de woonkamer, waardoor een royale woonkeuken kan worden gerealiseerd die volledig aansluit bij hedendaagse woonwensen. In deze presentatie is ter inspiratie een impressie* opgenomen die laat zien hoe deze ruimte kan worden getransformeerd tot het hart van de woning. De praktische bijkeuken beschikt over een aanrecht met wastafel en biedt toegang tot zowel de kelder als de achtertuin. Deze kelder is een fantastische extra bergruimte, die altijd koel blijft. Ook bevindt zich hier de CV-installatie. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop zijn vier volwaardige slaapkamers bereikbaar, waarvan één beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Zolder/ tweede verdieping De ruime bergzolder biedt volop praktische bergruimte en beschikt over een wastafel. Ook zijn hier volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin met veel volwassen groen, meerdere terrassen en een hoge mate van privacy. De tuin is de afgelopen periode door een hoveniersbedrijf aanzienlijk verfraaid en functioneler ingericht, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de verschillende buitenruimtes. Ook de bestrating van de oprit is vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde en representatieve entree van het perceel. Achter op het perceel bevindt zich de royale vrijstaande garage met water- en elektravoorzieningen. Dit multifunctionele bijgebouw biedt veel meer dan alleen bergruimte. Dankzij de eigen entree, de parkeergelegenheid op eigen terrein en de royale afmetingen leent deze ruimte zich uitstekend voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, studio of hobbyruimte (voor zover de geldende regelgeving dit toestaat). Een unieke kans voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. Ligging De Patijnweg behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Goes. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het historische stadscentrum met zijn winkels, horecagelegenheden en terrassen is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. En ook de middelbare scholen en diverse basisscholen, bevinden zich op loop/fietsafstand. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting Middelburg, Bergen op Zoom, Rotterdam en de Randstad op slechts enkele minuten rijden. Binnen ongeveer twintig autominuten bevinden zich de Zeeuwse kust, uitgestrekte polders, natuurgebieden en het Veerse Meer. Een locatie die rust, ruimte, bereikbaarheid en woonkwaliteit op een unieke wijze weet te combineren. En het mooiste: Patijnweg 36 is per direct beschikbaar. We spreken met plezier af voor een persoonlijke rondleiding, graag tot snel. *Artist Impressions: in de fotopresentatie staan een aantal Artist Impressions van diverse ruimten weergegeven. Deze dienen ter illustratie om u een idee van de mogelijkheden te geven. Aan deze Artist Impressions kunnen geen rechten worden ontleend.