Zaagmolenstraat 204461 BL GoesGoes-Centrum

Gezellige 2/1-kapwoning met serre en garage in het centrum van Goes. Algemeen: Middenin het centrum van Goes op loopafstand van de stadshaven en gezellige stadscentrum met al haar winkels deze sfeervolle woning met serre en garage. De woning heeft in de loop van jaren een aantal verbouwingen ondergaan, waaronder het optrekken van de achtergevel voor extra ruimte op de verdieping, een heerlijke serre op het zuiden en een grote garage aan de linkerzijde van het woonhuis. De indeling is als volgt. Via een gang met meterkast en trap naar 1e verdieping bereikt u de verrassend grote woonkamer met halfopen keuken en serre. Deze drie vertrekken meten bij elkaar ongeveer 57 m² woonoppervlak en bieden u daarmee een heerlijke, meer dan royale woonruimte. In de lichte, pal op het zuiden gelegen serre kunt u met gemak een grote eettafel plaatsen. De woonkamer (ca. 27 m²) en serre (ca. 20 m²) zijn middels twee openslaande deuren van elkaar gescheiden. Deze openslaande deuren zullen in de praktijk echter meer open staan dan dicht. Via de serre (met tegelvloer) kunt u inpandig de grote garage (ca. 20 m²) bereiken. Het eetgedeelte van de woonkamer sluit naadloos aan op de ruime halfopen keuken (ca. 10 m²). Een halfhoge bar scheidt de keuken van het eetgedeelte. De eenvoudige keuken bestaat in hoofdzaak uit één groot langgerekt blok met onderkasten, bovenkasten en de volgende apparatuur: heteluchtoven, inductie kookplaat, close-in boiler, koelkast en vaatwasser. Wc en badkamer op de begane grond Via de keuken kunt u de uitbouw aan de rechterzijde van het woonhuis bereiken. Hier bevinden zich de toiletruimte en de badkamer. De ernaast gelegen toiletruimte heeft een wandcloset. De badkamer (2,47 m. bij 2,23 m.) heeft gedeeltelijk de kap in ’t zicht, wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Het is compleet ingericht met een groot hoekbad, inloopdouche met glasdeur en wandmeubel met dubbele wastafel en. De donkere vloer- en wandtegels staan in mooi contrast met het lichte sanitair en de licht gestucte wanden. Verdieping De verdieping heeft een flinke overloop en drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers (resp. ca. 8 en 9 m² groot) aan de voorzijde en de ruim bemeten ouderslaapkamer (ca. 15 m²) aan de tuinzijde. Deze ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Aan het eind van de overloop is de cv-ketel geïnstalleerd. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tuin De achtertuin ligt op pal op het zuiden en heeft daardoor een prima bezonning tot laat in de avond. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met betegeld zonneterras en gazon wordt omzoomd door een grote degelijke schutting. Achterin de tuin staat een robuuste overkapping van circa 15 m². Bijzonderheden: • Vraagprijs is € 335.000,-- kosten koper. Levering in overleg. Snelle levering mogelijk. • Bouwjaar woning: 1938. Inhoud woning met garage is ca. 512 m³. Woonoppervlak: ca. 118 m² • Houten kozijnen met dubbel glas, de serre heeft kunststof kozijnen met dubbel glas. • CV. en warmwatervoorziening: Combi cv-ketel, Nefit Trendline HRC30 CW5 II, bouwjaar 2019. • Meterkast: eenvoudige stoppenkast met 1 kookgroep, 5 groepen, 1 groep voor zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars, gas- en watermeter, glasvezel. • Energielabel G, geldig tot 13-06-2029. • Er zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd. Installatiedatum 2020. • Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie D, nrs. 3825 en 5303, groot 146 m², resp. 146 m². • Er wordt gebruik gemaakt van een ‘ouderdomsclausule’ en ‘niet bewonings-clausule’ • Er is geen vragenlijst beschikbaar, wegens onbekendheid van de verkopers met de woning. De twee verkopers (erfgenamen) zijn er zelden geweest en hebben er nooit gewoond. • Ter informatie van belangstellenden wordt een bouwkundig inspectierapport ter inzage gesteld.