Albert Schweitzerstraat 35051 KA GoirleGrobbendonck

Ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en zonnige achtertuin. Aan een brede en groene straat in de geliefde wijk Grobbendonck staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, aangrenzende schuur en een fijne achtertuin met veel privacy. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en biedt hierdoor een prettige combinatie van ruimte, comfort en eigentijdse afwerking. Zo is de begane grond in 2024 vernieuwd met vloerverwarming, een visgraat-pvc-vloer en strak gestucte wanden in de hal en woonkamer. Ook is er een moderne woonkeuken met kookeiland geplaatst en is de badkamer in 2024 volledig vernieuwd en vergroot. Daarnaast zijn onder andere de meterkast vernieuwd, een tweede meterkast in de garage aangelegd, het rookkanaal vervangen en is er een nieuwe houtkachel geplaatst. Door de royale leefruimte, vier slaapkamers, ruime garage en praktische schuur is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, veel gebruiksruimte en een rustige woonomgeving. Een aantal kenmerken op een rij: • ruime twee-onder-een-kapwoning in de groene wijk Grobbendonck; • royale woonkamer met sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de achtertuin; • moderne woonkeuken met kookeiland, Quooker en veel bergruimte; • visgraat-pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond; • vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • op iedere slaapkamer een wastafel aanwezig; • volledig vernieuwde en vergrote badkamer uit 2024; • brede dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst in 2019; • ruime garage met aangrenzende schuur; • eigen oprit; • zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy; • spouwmuurisolatie, HR++ glas en diverse rolluiken. Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De straat is breed opgezet en wordt gekenmerkt door groenstroken en volwassen bomen. Het dorpscentrum van Goirle ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook de Oostplas, verschillende scholen en sportvoorzieningen in de omgeving zijn goed bereikbaar. Het leisuregebied Stappegoor met onder meer de Jumbo Foodmarkt, sportaccommodaties en scholen ligt eveneens op korte afstand. Tilburg is binnen enkele minuten bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Begane grond Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer. De begane grond is in 2024 grondig aangepakt en heeft een moderne, verzorgde uitstraling gekregen. De visgraat-pvc-vloer loopt mooi door over de verdieping en is voorzien van vloerverwarming. De wanden in de hal en woonkamer zijn opnieuw gestuct, waardoor het geheel strak en rustig aanvoelt. Door de royale afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer. Het rookkanaal is in 2024 vervangen en daarbij is ook een nieuwe A+ houtkachel geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland. De keuken staat in open verbinding met de leefruimte en vormt hierdoor een prettige centrale plek in huis. De keuken is onder andere voorzien van een kookeiland met zitgedeelte, een Quooker, klimaatkast, hoge oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser op hoogte en veel praktische bergruimte. Het aanrecht is met circa 93 cm iets hoger uitgevoerd, wat zorgt voor extra werkcomfort. Dankzij de aluminium schuifpui, geplaatst in 2022, ontstaat een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Aan de achterzijde zijn daarnaast zonwering over de volledige breedte en rolluiken aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Op iedere slaapkamer is een wastafel aanwezig. De kozijnen zijn in juli 2025 vervangen en voorzien van HR++ glas. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over elektrische rolluiken, te bedienen met afstandsbediening of app. Eén van deze rolluiken heeft een eigen stroomvoorziening via een zonnepaneel. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en vergroot. De voormalige inbouwkast is bij de badkamer betrokken, waardoor er een royale en comfortabele ruimte is ontstaan. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel met groot meubel en een toilet met bidet functie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. In 2019 is aan de achterzijde over de volledige breedte een dakkapel geplaatst. Deze is voorzien van inzethorren en rolluiken. De zolder is destijds geïsoleerd met PIR-platen, waardoor ook deze verdieping comfortabel te gebruiken is. Op deze verdieping bevinden zich twee kamers. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gecreëerd en daarnaast is er een fijne ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek. Aan de voorzijde is onder het schuine dak praktische bergruimte aanwezig. Ook op de voorzolder bevindt zich nog een aparte berging. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne plek om rustig te zitten, buiten te eten of kinderen te laten spelen. Vanuit de woonkamer bereik je het terras direct via de schuifpui. De aanwezige sering zorgt voor natuurlijke schaduw en draagt bij aan de groene uitstraling van de tuin. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning zonwering over de volledige breedte aanwezig. Middels de achterom is de tuin eveneens toegankelijk Garage en schuur De garage biedt volop praktische ruimte en is geschikt voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobby- of klusruimte. In april 2024 is een tweede meterkast in de garage aangelegd, met de gedachte om deze ruimte in de toekomst verder als werk- of hobbyruimte te kunnen gebruiken. Aansluitend bevindt zich de schuur. De wasmachine en droger staan momenteel in de garage, waarbij de afvoer via de schuur loopt. Hierdoor is het ook goed denkbaar om de schuur in te richten als aparte wasruimte of praktische bijkeuken. Oprit Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Dit zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein en maakt de woning extra praktisch in het dagelijks gebruik. Algemeen • moderne woonkeuken met kookeiland; • Quooker, klimaatkast, hoge oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser op hoogte; • visgraat-pvc-vloer en vloerverwarming op de begane grond; • wanden in hal en woonkamer opnieuw gestuct in 2024; • badkamer volledig vernieuwd en vergroot in 2024; • vier slaapkamers; • op iedere slaapkamer een wastafel aanwezig; • kozijnen slaapkamers vervangen in juli 2025 en voorzien van HR++ glas; • brede dakkapel geplaatst in 2019; • zolder geïsoleerd met PIR-platen; • rookkanaal vervangen en nieuwe A+ houtkachel geplaatst in 2024; • meterkast woning vernieuwd en tweede meterkast in garage aangelegd in 2024; • aluminium schuifpui geplaatst in 2022; • spouwmuurisolatie aanwezig; • diverse rolluiken aanwezig; • zonwering over de volledige breedte aan de achterzijde; • ruime garage met aangrenzende schuur; • eigen oprit; • rustige en groene ligging in Grobbendonck.