De Hilver 495052 VJ GoirleRivieren

Op een goede locatie – in een rustige en kindvriendelijke omgeving – bieden wij u deze aan de voorzijde uitgebouwde middenwoning met achtertuin op het zonnige westen aan. De woning is in de populaire wijk “De Hellen” gelegen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 139m². De woning is keurig onderhouden en in 2017 voorzien van een nieuwe keukeninrichting. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en nagenoeg geheel van dubbele/ HR+ beglazing. De combi ketel is daarnaast in 2024 vernieuwd. Mede hierdoor beschikt de woning over een groen energielabel B! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle en ruime woonkamer en een semi open keuken met moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Via een vaste trap is naast een ruime voorzolder een vierde slaapkamer te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is onder andere voorzien van een overdekte achterom en een stenen berging. De ligging is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds in een groene omgeving op enkele wandelminuten van de Regte Heide. Diverse scholen (basisscholen en middelbare school) liggen nabij. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1978 Inhoud: ca. 384m³ Perceeloppervlakte: 120m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobe kast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en ruime woonkamer circa 49m² (inclusief keuken) met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel (2014) en een verhoogd eetgedeelte. Aan de achterzijde van de woning is de semi open keuken gelegen. De moderne keukeninrichting (2017) in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser. In de keuken zijn daarnaast inbouwspots aanwezig. Portaal voorzien van een toilet met fontein, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 15m² met vaste kastenwand, voorslaapkamer circa 9m² en een achterslaapkamer circa 13m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk/ spachtelputz wandafwerking. Ruime en licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, hoekbad met douchegelegenheid en een thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ruime voorzolder met laminaatvloer en een berging voorzien van de c.v. combi ketel (Remeha 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De voorzolder geeft toegang tot de zolderslaapkamer. Grote zolderslaapkamer circa 16m² met laminaatvloer, dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. De mogelijkheid bestaat om de zolderslaapkamer op te delen, zodat er twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel) ontstaan. Om een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd. Derde verdieping. Bergzolder met extra bergruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zonnige westen. De achtertuin is voorzien van bestrating, border, een schommel en kunstgras. De achtertuin is in 2021 volledig aangepakt. Achterin de tuin bevindt zich een overdekte achterom en een stenen berging. Algemeen - In de populaire wijk “De Hellen” gelegen uitgebouwde middenwoning met stenen berging. - Moderne keukeninrichting 2017. - C.v. combi ketel 2024. - Achtertuin op het zonnige westen. - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en nagenoeg geheel van dubbele/ HR+ beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.