Fabriekstraat 315051 HN GoirleWildackers

LET OP! DEELNEMER NVM OPEN HUIZENDAG ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 11.00-15.00 UUR. TWEEDE KIJKDAG! ZATERDAG 11 OKTOBER VAN 11.00-13.00 UUR. Fabriekstraat 31 Goirle Halfvrijstaande woning met enorme garage (70 m²) aan de rand van het centrum van Goirle Ben je op zoek naar een woning met nét dat beetje extra? Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning – je zou het gerust een twee-onder-een-kap mogen noemen – biedt niet alleen comfortabele woonruimte, maar ook een ongekend grote garage van maar liefst 70 m2! Een unieke kans voor de doe-het-zelver, hobbyist of ondernemer aan huis. Grootte Woonoppervlakte (GBO wonen): 137 m2 (begane grond: 67 m2, eerste verdieping: 42 m2, tweede verdieping: 28 m2) Overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte (garage + vliering): 70 m2 Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (12 groepen en meerdere aardlekschakelaars). De royale L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, met strak gestucte wanden, een houten vloer en een gezellige allesbrander. De aanwezige vloerverwarming ligt al klaar (momenteel niet in gebruik) en de airco zorgt voor verkoeling in de zomer. De open keuken is volledig uitgerust en voorzien van een groot composieten werkblad, ruime laden, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Boretti-oven, combi-magnetron, grote koelkast, aparte vriezer en een vaatwasser (frontje ontbreekt). Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een ruim toilet met fontein. Eerste verdieping Via de wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ligbad met douchewand, zwevend toilet, groot wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De ruime zolderkamer met dakkapel is een perfecte extra slaapkamer of werkruimte. Hier vind je ook de vaste kast met HR-ketel, buffervat en airco. Het buffervat is gekoppeld aan de allesbrander en draagt bij aan energiezuinig warm water. Gebruik je de allesbrander niet, dan neemt de cv-ketel het automatisch over. Buitenruimte De tuin van circa 20 meter diep is grotendeels bestraat, ideaal voor onderhoudsarm buitenleven. Achterin de tuin staat de imposante L-vormige garage van bijna 60 m², compleet met aparte meterkast, smeerput, nieuw zwevend toilet en praktische vliering. Of je nu wilt klussen, opslaan of ondernemen: hier is alles mogelijk. Bijzonderheden Toplocatie aan de rand van het centrum, tegenover het zwembad. Toekomstig uitzicht: het zwembad wordt mogelijk gesloopt; bestemming van het terrein nog onbekend. Voorzien van kunststof en houten kozijnen met HR++ glas. Kortom Een ideale woning voor wie werk en wonen wil combineren, of gewoon op zoek is naar veel ruimte en mogelijkheden. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.