Frankische Driehoek 305052 BM GoirleVennen

In een prachtige ruim opgezette groene woonomgeving – met vrij uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen met mooie volwassen bomen – bieden wij u deze zeer ruim opgezette eindwoning met diepe achtertuin aan. Vanwege de diepe achtertuin en de ligging aan de achterzijde aan een binnenterrein is de achtertuin tevens vrij gelegen. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 151 m²! Deze fijne woning is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en daardoor inmiddels van alle gemakken voorzien. In 2015 zijn er op de begane grond en eerste verdieping nieuwe kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en is de woning voorzien van een nieuwe c.v. combi ketel. In 2016 is de woning op de begane grond compleet verbouwd én uitgebouwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de meterkast en elektra op de begane grond vernieuwd. In 2018 is er een groot houten tuinhuis geplaatst en in 2019 is de achtertuin opnieuw aangelegd. In 2021 zijn zonnepanelen geplaatst en is vrijwel alle elektra op de verdiepingen vernieuwd. Eind 2021/ begin 2022 is de zolderverdieping compleet verbouwd waaronder het plaatsen van een nieuwe dakkapel, airco en een 2e badkamer. In dat jaar is ook het toilet op de begane grond volledig vernieuwd. In 2024 is de badkamer op de eerste verdieping vergroot en vernieuwd en de voorslaapkamer gerenoveerd. Tevens is een nieuwe radiator naast de entree geplaatst die afzonderlijk van de rest van de woning regelbaar is. In 2025 is een nieuwe vloer op de eerste verdieping gelegd. De waterleidingen en nagenoeg alle radiatoren zijn tevens vervangen. Een erg complete woning dus! De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. In 2021 zijn er daarnaast 14 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer, semi open keuken met een uitgebreide en complete keukeninrichting en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die door een grote dakkapel ruimte biedt aan een zowel een kantoorruime als slaapkamer. Daarnaast is hier een tweede luxe badkamer te vinden. De diepe achtertuin biedt volop ruimte en is naast een groot houten tuinhuis voorzien van een achterom. De ligging van de woning is ideaal; enerzijds is de woning gunstig gelegen nabij het dorpshart van Goirle met al haar winkelvoorzieningen, terrasjes en restaurants en anderzijds in een erg groene omgeving en nabij de Regte Heide. Twee basisscholen, een gezondheidscentrum, en een bakkertje zijn op loopafstand. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van verschillende uitvalswegen waaronder de A58 richting Breda, Eindhoven en Tilburg en de A65 richting 's-Hertogenbosch. Bouwjaar: ca. 1984 Inhoud: ca. 519 m³ Perceeloppervlakte: 200 m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Via de entree komt u binnen in een ruime hal met hoog, schuin aflopend plafond met dakraam en inbouwspots. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt voor extra lichtinval. De hal is voorzien van een gietvloer, vernieuwde meterkast en garderobe. Hier is tevens toegang tot een luxe en moderne toiletruimte (eind 2021/ begin 2022) voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Een ruime en uitgebouwde woonkamer van circa 52 m² (inclusief keuken) is voorzien van eiken vloer, vloerverwarming, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, openslaande deuren naar de achtertuin en een praktische trapkast. De semi open keuken met gietvloer is voorzien van vloerverwarming en een moderne en uitgebreide keukeninrichting (2016). Deze bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling, spoeleiland en een groot wandmeubel waardoor er volop bergruimte is. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 3 lades vriesvak, twee combi ovens/ magnetron, vaatwasser en een Grohe kokendwaterkraan inclusief boiler van 7 liter. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, wat voor extra lichtinval zorgt. De woning beschikt over een praktische bijkeuken met gietvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, inbouwkast, pomp voor de vloerverwarming en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop is net als de rest van de gehele bovenverdieping voorzien van een laminaatvloer (2025) en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De voorslaapkamer van circa 15 m² beschikt over een vaste kastenwand. De achterslaapkamer is circa 11 m² en er is daarnaast nog een achterslaapkamer van circa 9 m². De luxe en moderne badkamer (2024) is voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan en douchegelegenheid, vrij hangend toilet en een design radiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap komt u aan op de verrassende zolderverdieping. In het trappengat hangt de airco (2022) die door zijn gunstige locatie zowel de zolder als de bovenverdieping kan koelen. De zolder is voorzien van een grote kunststof dakkapel, PVC vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Als eerste bereikt u de voorzolder die fungeert als kantoorruimte en is voorzien van een vaste kastenwand. Deze geeft ruimte voor opslag en hierin zijn tevens de CVketel (Vaillant 2015) en mechanische ventilatie te vinden. De prachtige en ruime zolderslaapkamer van circa 16 m² is naast de dakkapel ook voorzien van een dakraam waardoor de ruimte volop voorzien is van natuurlijk licht. De gehele zolder is anderzijds ook volledig te verduisteren door elektrische rolluiken in de dakkapel en op maat gemaakte verduisterende raambekleding voor het dakraam. Daarnaast is er een vaste kastenwand en bergruimte onder de dakschuinte. Alle beschikbare bergruime is optimaal benut. De luxe en moderne badkamer (eind 2021/ begin 2022) beschikt over een vaste wastafel met meubel, vrijhangend toilet, inloopdouche met regendouche en een thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van een strak stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en bergruimte onder de dakschuinte. Buiten De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin met toegang tot de entree van de woning. De ruim 16 meter diepe, privacy biedende achtertuin, is gelegen op het noord-westen en een heerlijke plek om te vertoeven! De achtertuin is voorzien van diverse terrassen die ruimte bieden voor een loungeplek en een grote tuintafel. De tuin is zeer kindvriendelijk en biedt volop ruimte om te spelen met schommels, trampoline en zandbak. In de tuin is hoogteverschil aangebracht doormiddel van robinia palen waarachter tevens ruimte is voor containers. De tuin beschikt over een graspartij, plantenborders, groot houten tuinhuis (2018) en een achterom. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd. Vanwege de diepe achtertuin en ligging achter aan een binnenterrein is de ligging aan de achterzijde ideaal, privacy biedend en met de auto bereikbaar. Gezien de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Algemeen - Uitgebouwde en ruim opgezette eindwoning. - Diepe achtertuin. - Moderne keukeninrichting en twee moderne badkamers. - De woning is op alle slaapkamers voorzien van horren en op zolder van pol-werende horren. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.