Grondster 17-A5052 WP GoirleDe Nieuwe Erven

Deze gemoderniseerde vrijstaande uitgebouwde woning met inpandige garage, aangebouwde carport en speelse met zonovergoten tuin op het zuiden is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk "De Nieuwe Erven”. De woning is recent gemoderniseerd, keurig onderhouden en heeft energielabel A+. Voorzieningen als winkels en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand, als ook de uitvalswegen naar de A58. De bossen van Gorp en Roovert en de Regte Heide bevinden zich op loopafstand. Het is wonen in een ruim opgezette wijk met tegelijkertijd de natuur op een steenworp afstand. BEGANE GROND: Via de overdekte entree is de royale hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast (vernieuwd, 10 groepen en aardlekschakelaars) te bereiken. De hal geeft toegang tot de bijkeuken, keuken en woonkamer. De moderne toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De zeer lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en aan de voorzijde is een roomdivider geplaatst met Ethanol haard en TV. Hierdoor is de woonkamer speels ingedeeld met verschillende ruimtes voor bijvoorbeeld een eethoek, een zitgedeelte en een speel-/ of zitruimte. Door de vele raampartijen, schuifpui en tuindeur is de woonkamer een zeer lichte ruimte. De tuin is vanaf verschillende plekken in de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is strak afgewerkt met stucwerk wanden met wandverlichting en stucwerk plafond met sierlijst en inbouwspots. Vanuit de woonkamer en de hal is de aparte ruime woonkeuken te bereiken. De keuken is ingericht met een keuken in hoekopstelling en kastenwand. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad, een afzuigkap, een vaatwasser, een Smeg inductiefornuis met twee ovens en een losse koel-/ vriescombinatie. In de keuken is voldoende ruimte voor een fijne eethoek. De ruime inpandige garage welke zowel via de keuken als de bijkeuken te bereiken is, is een zeer praktische ruimte. Uiteraard kan er een auto in worden geplaatst, tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede veel kastruimte, een stortbak en een deur naar de achtertuin. De garage is bereikbaar vanuit de oprit middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur. De geheel betegelde bijkeuken beschikt net zoals de garage over een aansluiting voor een wasmachine en heeft een stenen vloer. De bijkeuken beschikt tevens over een infraroodsauna. De gehele begane grond vloer (m.u.v. bijkeuken en garage) is afgewerkt met een visgraat PVC vloer en vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING: De overloop met PVC vloer en vaste kast geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de stookruimte. De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 12 m2 gesitueerd met een moderne PVC vloer, stucwerk wanden en plafond. De tweede slaapkamer beschikt over een schuifpui met royaal balkon. De wanden zijn afgewerkt met behang en stucwerk. Het plafond is gestuukt en vloer is afgewerkt met een PVC vloer. De derde slaapkamer van 14 m2 is te bereiken middels een inloopkastkamer (4,5 m2) vanuit de overloop. Zowel de inloopkastkamer als de slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds. Zowel de tweede als derde kamer kan worden gebruikt als ouderslaapkamer ! De vierde slaapkamer is net zoals de derde kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is modern afgewerkt met een PVC vloer, stucwerk en behangen wanden alsmede stucwerk plafond. Deze kamer is 10 m2 groot. De ruime badkamer is in 2018 gemoderniseerd en ingericht middels een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegels en inbouwverlichting, twee wandkasten en een designradiator. De badkamer beschikt tevens over vloerverwarming, inbouwspots en mechanische ventilatie. De stookruimte beschikt over de opstelling van de combiketel en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. BUITEN: De tuin is rondom de vrijstaande woning gelegen en is speels ingedeeld. De voortuin geeft toegang tot de overdekte entree en is keurig aangelegd met beplanting en sierbestrating. De dubbele oprit geeft toegang tot de garage en de carport. De oprit biedt plaats aan twee auto's met daarbij de carport is er ruimte voor drie auto's op eigen terrein. De achtertuin is ingericht met sierbestrating, sfeervolle houten overkapping, vrijstaande berging en overdekt terras. De tuin beschikt over een gazon, terrassen, plantenborders en groene hagen. Gedurende het hele jaar staat er altijd wel iets in bloei en in de tuin is er meer dan genoeg ruimte om verschillende zitplekken, speelhoekjes te creëren. De achterom geschiedt middels de carport. De tuin is in 2022 grotendeels opnieuw ingericht. ALGEMEEN: - Grotendeels in 2018 gemoderniseerd, goed onderhouden en instapklaar. - Verwarming en warmwatervoorziening middels Nefit combiketel (bj. 2025). - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. - Deels voorzien van screens en rolluiken. - De kunststof dakbedekking is in 2020 vernieuwd. - Vier ruime slaapkamers. - Ideale ligging nabij basisscholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.