Haneven 495052 BG GoirleVennen

Haneven 49 Goirle In de geliefde woonwijk De Hellen ligt deze goed onderhouden eengezinswoning, deze woning heeft veel te bieden! Een lichte moderne woonkamer, een ruime halfopen keuken, een fraai aangelegde tuin op het noordoosten, een royale badkamer, 4 slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel. De woning is reeds verduurzaamd met 10 zonnepanelen, 2 airco's en heeft energielabel A. De ligging is ideaal: op korte afstand van (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum én de uitvalswegen. Er is ook een bushalte binnen 30-40 meter. Bouwjaar: 1979 Woonoppervlakte: ca. 121 m² (bruto 171 m²) Perceeloppervlakte: ca. 126 m² Inhoud woonhuis: ca. 451 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met tegelvloer, meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. In de berging is in 2023 de waterontharder geplaatst. Vervolgens komt u in de woonkamer. De lichte moderne woonkamer is ca. 31 m² groot en heeft aan de voorzijde een heerlijke zit-/tv-hoek met sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde een royale eethoek. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer, de muren en het plafond zijn gestuct. De woning heeft kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De 2 ramen aan de voorzijde en de 2 ramen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval in de zithoek en bij de eettafel. Aan de voorzijde zijn electrische zonwerende screens aanwezig en ook nog één bij het keukenraam aan de achterzijde. De halfopen woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken meet 3.44 x 2.48 en is daarmee ca. 9 m² groot. De keuken is geplaatst in een U-opstelling met offwhite boven- en onderkasten met RVS-handgrepen en een Nero Assoluto graniet werkblad. In 2025 is de keuken gerenoveerd. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met 5 zones, een afzuigkap, een oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een Quooker met bruisfunctie en een koelkast. Via de loopdeur kunt u naar de tuin. Indien gewenst kan de muur tussen keuken en woonkamer worden uitgebroken, zodat een open keuken met kookeiland gerealiseerd kan worden. De woonkamer en keuken zijn tezamen 40 m² groot. TUIN en BERGING: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en fraai aangelegd met moderne bestrating van antracietgrijze grote betontegels, beplanting in de borders, een leuke vijver en mooie volgroeide leibeuken, die voor veel privacy zorgen. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven en BBQ-en met familie en vrienden. Door de ligging op het noordoosten kunt u hier al van de 1e voorjaarszon genieten. De tuin is ca. 9 m diep en 6 m breed. Achterin de tuin is een opslag voor haardhout. En er is een buitenkraantje, er zijn 8 stopcontacten en 5 buitenlampen aanwezig. En tevens is er een eigen achterom. Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging met vliering aanwezig. De voortuin is samen met de buren verzorgd aangelegd met ruimte om even een fiets te plaatsen. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 3 ruime lichte slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamer 1: 4.94 x 2.70 = ca. 13 m² aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon. Het balkon is voorzien van een onderhoudsvrij composiet balkonhek. Slaapkamer 2: 3.96 x 2.67 = ca. 11 m² aan de achterzijde gelegen en heeft een grote 4 deurs schuifkast en een inbouwkast. Slaapkamer 3: 2.41 x 3.51 = ca. 8 m² aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben gestucte muren, spuitwerk plafonds en zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer, die ook doorloopt op de overloop. De badkamer is aan de voorzijde gelegen, deels boven de berging. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een wastafel, een 2e toilet en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd met lichtgrijze wandtegels en zwarte vloertegels gecombineerd. Deze badkamer meet 1.78 x 2.69 en is daarmee ruim 5 m² groot. Door de aanwezige klepramen is er prettige lichtinval zonder inkijk en veel natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING: Via een vaste hardhouten trap bereikt u de 2e verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel in een kast en ook de wasmachine-/drogeropstelling. Er zijn twee Velux-dakramen aanwezig, achter de schotten is er veel bergruimte. Vervolgens komt u in de 4e slaapkamer: deze meet 5.11 x 3.56 en is daarmee ca. 18 m² groot. Deze slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde. Er zijn 2 kasten gemaakt voor extra opbergruimte. In deze slaapkamer ligt vloerbedekking. Deze zolder-slaapkamer is op te splitsen naar 2 slaapkamers en deze ruimte is voorzien van zowel een dakkapel aan de achterzijde als een groot Velux dakraam aan de voorzijde. Kortom: een sfeervolle tussenwoning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - lichte woonkamer met halfopen keuken; - complete badkamer; - 4 slaapkamers; - verduurzaamd door 10 zonnepanelen en 2 airco's; - Energielabel A; - Rustige straat in kindvriendelijke buurt; - Aanvaarding in overleg. Goirle heeft veel te bieden. De woning is gelegen in de geliefde wijk De Hellen. In het centrum van Goirle zijn alle voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum, fysiotherapie, warme bakker, ambachtelijke slagers, viswinkel, bibliotheek, Cultureel Centrum Jan van Besouw, openlucht zwembad Waterspoor, restaurants en terrassen. In de omgeving zijn veel sportclubs aanwezig, zoals voetbal en hockey. Maar ook recreatie is dichtbij met een grote bioscoop bij Pathé Stappegoor, Irene-Wust-ijsbaan en Willem II-stadion, alle 3 gelegen aan de zuidkant van Tilburg, richting Hilvarenbeek Safaripark De Beekse Bergen en dichtbij sauna Thermen Goirle.