Kloosterstraat 515051 RC GoirleGoirle-Centrum

Kloosterstraat 51 te Goirle Nieuw in verkoop: Leuke "jaren dertig-stijl" 2-onder-1-kap-woning in het centrum van Goirle met authentieke glas-in-lood ramen aan de voorzijde. Deze woning heeft een gezellige woonkamer en aparte woonkeuken, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en nog een 4e slaapkamer op de 2e verdieping. Maar bovenal heeft deze fijne woning een hele diepe achtertuin met terrasoverkapping. Hier kunt u heerlijk met familie of vrienden bbq-en en kinderen kunnen er buiten spelen. De woning is gebouwd in 1927 maar door de jaren heen zijn de keuken en badkamer al wel een keer gemoderniseerd. Natuurlijk kan de woning verder gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of muren uitbreken, uitbouwen evt. met opbouw, grote dakramen of een dakkapel erop en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! Woonoppervlakte: ca. 106 m² (bruto 178 m²) Inhoud: ca. 407 m³ Perceeloppervlakte: ca. 246 m² Bouwjaar: ca. 1927 INDELING: BEGANE GROND: Via de hal met garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft de afmeting 7.94 x 4.20/3.08 en is daarmee ca. 29 m² groot. De gezellige woonkamer heeft voor 2 glas-in-lood-raampjes, een grote schouw met Delfts blauwe tegeltjes waar u een houtkachel, pelletkachel of allesbrander kunt plaatsen, twee vaste kasten, een balkenplafond en gestucte muren. Er ligt een mooie klassieke parketvloer. Ook heeft de woning rolluiken aan voor- en achterzijde. Vervolgens komt u via de ensuite-schuifdeur in de woonkeuken. De keuken is geplaatst in rechte opstelling en uitgevoerd met lichte houtlook boven- en onderkasten en een gemêleerd werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (2023), een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. In de keuken ligt een tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld en deels gestuct. De keuken meet 3.94 x 2.53 en is ca. 10 m² groot en heeft een groot raam. Het plafond heeft inbouwspots. Er is ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Hier kunt u heerlijk in de ochtend genieten van een ontbijtje, een kopje koffie of thee en het nieuws lezen op uw telefoon of in de krant. Via de woonkeuken komt u in een halletje dat toegang geeft tot het toilet en de badkamer en de tuin. De badkamer meet 2.08 x 2.53 en is daarmee ca. 5 m² groot. De badkamer is volledig betegeld met lichte zandkleurige tegels. De badkamer heeft een douchecabine, een wastafel in meubel met veel kastruimte en een designradiator. In de kast achter de deur bevindt zich de opstelling van de CV-ketel (2020). Door het aanwezige raam heeft u natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. BERGING: Achter de badkamer is een stenen berging aangebouwd. Deze berging meet 3.55 x 2.53 = ca. 9 m². Hier kunt u prima fietsen stallen en tuingereedschap opbergen. De berging is alleen buitenom bereikbaar. Daarnaast zijn er nog 2 houten schuren c.q. dierenverblijven aanwezig in de tuin. BUITEN: De diepe achtertuin is gemiddeld 24 m diep en 5.50 m breed. Er is een terrasoverkapping aanwezig van ca. 11 m², hier groeit een mooie druivenrank overheen. Bij de keuken is een groot bestraat terras aanwezig, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is voorzien van bestrating op het looppad en achterterras en vaste beplanting met div. struiken en bomen, waaronder een mooie palmboom en bananenplant. Via de poort links naast de woning kunt u achterom met de fietsen. In de tuin zijn ook een uitstortgootsteen, een buitenkraantje en buitenverlichting aanwezig. 1e VERDIEPING: De trapopgang heeft een authentiek en zeer fraai traphek. U komt op de ruime overloop, die geeft u toegang tot de 3 slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, gestucte plafonds en wanden v.v. spachtelputz. Slaapkamer 1 meet 3.86 x 3.08 = ca. 12 m² gelegen aan de voorzijde, aan de buitenzijde zijn bloembakken aanwezig. Slaapkamer 2 meet 3.98 x 1.91 = ca. 8 m² gelegen aan de achterzijde, hier bevindt zich momenteel de wasmachine-/droger aansluiting. Slaapkamer 3 meet 3.07 x 2.18 = ca. 7 m² gelegen aan de achterzijde. De woning heeft nog authentieke dakgoten. 2e VERDIEPING: Via een mooie vast trap bereikt u de 2e verdieping. U komt eerst op de voorzolder, die toegang geeft tot een extra bergruimte en vervolgens betreedt u de 4e slaapkamer. Deze 4e slaapkamer meet 2.86 (tot 1.50 m hoogte) x 3.20 en is daarmee ca. 9 m² groot (het totale vloeroppervlak is echter ca. 15 m²). In deze slaapkamer liggen tapijttegels, muren zijn gestuct en er zijn witte plafondpanelen aanwezig. Een groot dakraam zorgt voor voldoende licht en natuurlijke ventilatie. En ook in deze 4e kamer is er bergruimte achter de schotten. ALGEMEEN: - gelegen in de dorpskern van Goirle in een rustige geliefde straat; - woonkamer met parketvloer en schouw 29 m²; - lichte woonkeuken van 10 m²; - C.V.-ketel uit 2020; - diepe achtertuin 24 meter met veel mogelijkheden; - 4 slaapkamers; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. DE LIGGING Dit huis ligt nabij het centrum van deze gezellige Brabantse gemeente, maar ver genoeg van de drukste winkelstraten om de marktkooplui hun koopwaar niet te horen aanprijzen op de donderdagochtend. De Kloosterstraat is namelijk een vrij rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Wilt u boodschappen doen, heeft u daar de auto niet persé voor nodig. Uitstekende bakkers, slagers, supermarkten en meer vindt u op hooguit vijf minuten lopen. Zo dichtbij is het centrum namelijk. Het centrum van Goirle is leuk en veelzijdig. Knusse restaurants, cafés met speciaalbier, allerhande winkels en boetiekjes, theater Jan van Besouw en allerlei sportfaciliteiten zijn nooit ver weg. U duikt trouwens ook zo de natuur in voor een mooie wandeling of fietstocht, want Goirle is nogal groen. Iets verder weg, maar nog steeds op fietsafstand, treft u bioscoop Pathé Stappegoor Tilburg, een leuk zwembad, de Ireen Wüst-ijsbaan, de Jumbo-foodmarket en het Willem II-stadion. Staat de wind goed – of slecht, afhankelijk van uw liefde voor voetbal –, dan kunt u de Tilburgse supporters horen juichen na een doelpunt of overwinning. De huidige bewoners genieten momenteel dus erg van hun rust. Laten we niet te veel afdwalen. Op fietsafstand zijn ook middelbare scholen, zoals het Mill Hill College aan de rand van Goirle, of het moderne Willem II College, net buiten het dorp. Dichtbij zijn ook allerlei mbo- en hbo-instellingen. En natuurlijk Tilburg University, iets verder weg. Goede zorg is ook nooit ver weg, met het Elisabeth Tweesteden Ziekenhuis in de buurt. En ook de ligging ten opzichte van de grotere wegen verdient een plekje in deze tekst. In no-time draait u uw auto de A58 op, waardoor u snel in steden als Breda, Eindhoven of Den Bosch bent. Of in de kleinere gemeentes natuurlijk, zoals Oisterwijk, Moergestel of Hilvarenbeek.