Molenstraat 15051 LD GoirleAbcoven

Deze woning verrast op veel gebieden: Grootte Afwerking Mogelijkheden Locatie Type Deze vrijstaande woning, die in hartje centrum van Goirle gelegen is, biedt vele mogelijkheden. Zo kan er eenvoudig aan huis gewerkt worden door een grote, aangebouwde kantoorruimte cq bijkeuken. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het slapen en baden op de begane grond. Groot gezin? Geen probleem, eenvoudig zijn hier 5 slaapkamers te realiseren. Onderhoud is uitstekend met o.a. in 2021 nog nieuw geplaatste kunststof kozijnen met triple glas en toen ook toegepaste spouwmuurisolatie. Deze gemoderniseerde, uitstekend onderhouden, vrijstaande gezinswoning ligt in hartje centrum van Goirle op luttele loopminuten van winkelcentrum Hovel met ook daar de nodige terrassen. De woning heeft een fijne, besloten tuin en een fraaie, sfeervolle, aangebouwde serre. Wonen aan de Molenstraat betekent dus wonen in het gezellige hart van Goirle. Scholen, supermarkten en speciaalzaken zijn ruimschoots aanwezig, net als sportverenigingen en natuurgebieden Van Gorp en Roovert en de Regte Heide. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen naar Tilburg bereikbaar of de A58 richting Breda, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1973. - Omstreeks 2021 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. - De woonoppervlakte bedraagt 184 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 680 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 160 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR CV combi en warm water deels ook via een geiser en boiler. - De woning is v.v. muurisolatie en dakisolatie en volledig v.v. kunststof kozijnen. Begane grond heeft triple glas en de verdieping HR ++ beglazing. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 14-05-2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree is de imposante hal te bereiken. In deze hal, met de opvallende, ronde, fraai gemetselde ronde trappartij met hardhouten trap, is de meterkast geplaatst en is er toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer van 40 m² is perfect afgewerkt met een moderne tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Een schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Aan de achterzijde is er tevens toegang tot de ruime woonkeuken van ruim 11 m². De moderne keuken is opgesteld in 2 delen en heeft de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron en het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. In de keuken is tevens een ruime voorraad-/werkkast met daar de boiler. Vanuit de keuken is een hal cq gang te bereiken met toegang tot het ruime, eveneens moderne en deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de gang is ook de riante, multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte, met een grootte van 4,50 x 4,70 m, heeft vele mogelijkheden: slaapkamer, speelruimte, kantoor, praktijkruimte, nog grotere keuken, etc. In deze ruimte is de CV opgesteld en is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met inbouwspots en lichtkoepel. 1e VERDIEPING: De U-vormige overloop op de verdieping geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Door de huidige eigenaar is een doorgang gerealiseerd tussen 2 kamers, maar deze is zeer eenvoudig dicht te maken. De deuren per kamer zijn nog aanwezig en derhalve zijn de kamers direct individueel te gebruiken. De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamer aan de voorzijde heeft een schuifpui naar een balkon. Het balkon is over de volle breedte van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde heeft de grootste slaapkamer ook een schuifpui naar een mogelijk dakterras. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 3,78 x 4,00 m; kamer 2 aan de achterzijde 4,46 x 3,88 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,88 x 2,83 m. De strakke badkamer van 3,55 x 1,70 m is grotendeels v.v. pleisterwerk wanden en is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en volledig betegelde, zeer riante inloopdouche. 2e VERDIEPING: De imposante, halfronde trappartij loopt vanaf de begane grond door tot de 2e verdieping. Via dus ook een vaste trap is de verrassend grote zolderverdieping te bereiken. De verdieping is ingedeeld in een overloop en voorzolder en vanuit de overloop is er toegang tot een ruime 4e (slaap)kamer. De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer. In de schuinte van de kap is aan de voorzijde en achterzijde bergruimte in de knieschotten gerealiseerd. Via een luik op de overloop is een bergvliering te bereiken. BUITENLEVEN: Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal aan de achterzijde en vanuit de multifunctionele ruimte is de tuin te bereiken. Op dit moment is de tuin zeer netjes en onderhoudsvrij aangelegd met grote terrastegels. Naast de multifunctionele ruimte is een sfeervolle, aluminium serre / overkapping gerealiseerd. De tuin is afgescheiden met een strakke, kunststof erfafscheiding. De straatzijde is vanuit de tuin te bereiken door de volledig overbouwde poort naast de woonkamer. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.