Tilburgseweg 1375051 AD GoirleGrobbendonck

Aan de rustige fietsstraat, aan de Tilburgseweg, staat deze uitgebouwde en zeer goed onderhouden tussenwoning met zeer diepe achtertuin en een hele fijne lichtinval. De prachtige straat kenmerkt zich door het vele groen en de grote bomen. De ligging tussen Tilburg en Goirle geeft je alle faciliteiten op fietsafstand. Goirle heeft een gezellig centrum met een groot aanbod van winkels, scholen en sport. In Tilburg kun je gebruik maken van het station en een groter aanbod in cultuur en uitgaansgelegenheden. In de directe omgeving zijn ook volop wandel- en sportmogelijkheden. De woning heeft karakter! De erker aan voorzijde, de prachtige entree en de originele houten rolluiken, geven het een aanblik van een statige woning uit 1932. Het gehele pand is inmiddels gefaseerd verbouwd en gemoderniseerd naar de woonwensen van vandaag. De woning is instapklaar te noemen. De meeste kozijnen zijn vervangen en voorzien van (HR-)dubbel glas. Met een lichtstraat, de brede schuifpui en ook raampartijen in de zijgevel, is er een verrassende lichtinval. Op de daken zijn maar liefst 22 zonnepanelen aangebracht. Er is een energielabel C uitgebracht in 2017, maar daarna zijn er extra panelen gelegd, het plat dak geïsoleerd en is de buitengevel in de poort geïsoleerd. De woning is aan achterzijde uitgebouwd, waardoor de eetkamer en ruime keuken met elkaar zijn verbonden tot een fijne plek om samen te eten. Niet alleen op de begane grond ervaar je de ruimte, er zijn ook maar liefst 5 ruime slaapkamers, waardoor bij grotere gezinnen ieder een eigen plekje kan vinden. De tuin is een rustpunt om te genieten. De bosachtige inrichting, met veel groen, bomen en diverse terrassen, biedt op elk moment van de dag een zon- of schaduwplekje. Hier heerst een aangename sfeer met optimale privacy. Er is een eigen, overbouwde, poortdoorgang en er is een aangebouwde stenen berging. INDELING: Begane grond: Prachtige entree met portaal bij de voordeur. De lange gang met trapopgang, leid je naar de woonkamer en keuken. In de woonkamer, van ca. 13 meter diep, valt direct de bijzondere erker op. De eiken vloer hoort gewoon bij de sfeer van het huis. Aan achterzijde is er een schuifpui naar de tuin. Via een open verbinding kom je in de ruime keuken, die voorzien is van complete inbouwapparatuur, zoals een Boretti inductiefornuis met dubbele oven, een schouw met afzuiging, vaatwasser, koelkast en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder. Er is een portaal met de buitendeur en het toilet. De bijkeuken is aangebouwd en hier bevindt zich de Cv-ketel (Intergas, 2014) en een aansluiting vor de wasmachine en droger. 1e Verdieping: Een grote overloop met twee inbouwkasten. Er zijn 3 ruime slaapkamers met eiken vloerdelen en gestucte wanden en plafonds. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Ook hier is er een aansluiting voor de wasmachine. 2e Verdieping: Kleine overloop met toegang tot 2 leuke en flinke slaapkamers, beiden met een dakkapel. Tenslotte is er nog een extra bergruimte en kleine vliering. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 180 m2 > perceeloppervlak: 287 m2 > mooie ligging aan ventweg/fietsstraat met veel bomen en groen > Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd > prachtige diepe achtertuin met veel zon en schaduw, dankzij de hoge beplanting > op fietsafstand van Tilburg-Centrum > op wandel-/fietsafstand van centrum van Goirle en bosgebied. > Cv-ketel 2014 > 22 zonnepanelen > INSTAPKLAAR !!