Torenvalk 115052 WD GoirleDe Nieuwe Erven

Torenvalk 11 Goirle In de geliefde woonwijk De Nieuwe Erven ligt deze moderne tussenwoning! Deze mooie instapklare eengezinswoning heeft alles! Een lichte moderne woonkamer, een halfopen keuken, een fijne tuin op het zuidoosten met berging, trendy badkamer en 4 slaapkamers. De woning is reeds verduurzaamd met 11 zonnepanelen, airco en heeft energielabel A. De ligging is ideaal: op korte afstand van (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum én de uitvalswegen. Bouwjaar: 1995 Woonoppervlakte: ca. 134 m² (bruto 157 m²) Perceeloppervlakte: ca. 163 m² Inhoud woonhuis: ca. 475 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met tegelvloer, meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens komt u in de woonkamer. De lichte moderne woonkamer meet 8.63 x 4.16/3.95 en is daarmee ca. 38 m². Op de gehele benedenverdieping ligt een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming in woonkamer en keuken. De muren en het plafond zijn gestuct. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. De woonkamer biedt ruimte voor een ruime zit-/tv-hoek aan de voorzijde en een gezellige eettafel aan de achterzijde. Bij het eetkamer-gedeelte zijn openslaande tuindeuren naar de heerlijke achtertuin op het zuidoosten. In de woonkamer is de toegang tot de trapkast. De woning is voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde. De halfopen woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken meet 2.90 x 2.64 en is daarmee ca. 7 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met hoogglans grijze boven- en onderkasten, gecombineerd met een dik lichtgrijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Via de loopdeur kunt u naar de tuin. U kunt er voor kiezen de muur tussen zit-kamer en keuken te verwijderen waardoor een grote open ruimte ontstaat met de mogelijkheid een kookeiland te plaatsen in het keukengedeelte. Woonkamer en keuken: tesamen 45 m²! TUIN en BERGING: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en verzorgd aangelegd met grote donkergrijze tegels, vaste beplanting in de borders en rechts en links 2 Catalpa-bomen, die in de zomer voor wat schaduw zorgen. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon en van het buitenleven en BBQ-en met familie en vrienden. Door de ligging op het zuidoosten kunt u hier al van de 1e voorjaarszon genieten, de hele zomer en in het najaar! De tuin is ca. 9,5 m diep en ruim 7 m breed, totaal ca. 70 m². Er is een stenen berging aanwezig voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. Er is een buitenkraantje en tuinverlichting aanwezig. En tevens is er een eigen achterom. De voortuin meet ca. 32 m² en is voorzien van lichtgrijze tegels, enkele vaste planten en een looppad. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 3 ruime lichte slaapkamers, de installatieruimte en de moderne badkamer. Slaapkamer 1: 4.16 x 3.87 = ca. 15 m² aan de voorzijde gelegen Slaapkamer 2: 2.69 x 3.40 = ca. 8 m² aan de achterzijde gelegen, deze slaapkamer heeft een vaste kast. Slaapkamer 3: 3.01 x 3.09 = ca. 9 m² aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben wit gestucte muren en plafonds. Op de gehele 1e verdieping, inclusief de overloop, is doorlopend een moderne houtlook laminaatvloer gelegd. De installatieruimte bevindt zich in het midden en meet 1.55 x 2.89 en is ca. 5 m². Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel, de wasmachine-aansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De moderne badkamer is in 2010 gerealiseerd en aan de voorzijde gelegen. De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche met regendouche en zwarte deur, een wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, een 2e toilet en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd met deels lichtgrijze grote wand- en vloertegels gecombineerd met deels grote witte wandtegels bij het ligbad. Deze badkamer meet 2.76 x 2.33 en is daarmee ruim 6 m² groot. Het plafond is strak gestuct. Door het aanwezige raam is er prettige lichtinval en naast mechanische ventilatie ook natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op de overloop is een grote kast met 2 schuifdeuren aanwezig en zijn er veel ramen over de volle breedte met mooi uitzicht. Alle slaapkamers hebben wit gestucte muren en plafonds. Vervolgens komt u in de 4e slaapkamer: deze meet 3.78 x 5.05 en is daarmee ca. 18 m² groot. Ook deze slaapkamer en overloop hebben dezelfde moderne houtlook laminaatvloer. In deze 4e slaapkamer is een airco aanwezig. Kortom: een moderne instapklare tussenwoning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - lichte moderne woonkamer; - strakke grijze hoogglans keuken (2010); - trendy badkamer met inloopdouche (2010); - 4 slaapkamers; - verduurzaamd door 11 zonnepanelen (2022) en CV-ketel uit (2010); - Energielabel A; - Airco in 4e slaapkamer (op 2e verdieping); - Vrij uitzicht, ruime straat; - Aanvaarding in overleg. Goirle heeft veel te bieden. De woning is gelegen in de geliefde wijk De Nieuwe Erven. In het centrum van Goirle zijn alle voorzieningen zoals winkels, gezondheidscentrum, fysiotherapie, warme bakker, ambachtelijke slagers, viswinkel, bibliotheek, Cultureel Centrum Jan van Besouw, openlucht zwembad Waterspoor, restaurants en terrassen. Dichterbij ligt het winkelcentrum Hogendorpplein met een AH. In de omgeving zijn veel sportclubs aanwezig, zoals voetbal en hockey. Maar ook recreatie is dichtbij met een grote bioscoop bij Pathé Stappegoor, Irene-Wust-ijsbaan en Willem II-stadion, alle 3 gelegen aan de zuidkant van Tilburg, richting Hilvarenbeek Safaripark De Beekse Bergen en dichtbij sauna Thermen Goirle.