Van Haestrechtstraat 275051 VB GoirleGoirle-Centrum

Comfortabel wonen met alle woongemakken van nu: aan de Van Haestrechtstraat bieden wij deze fantastische, instapklare woning aan met dubbele oprit, werkkamer en een heerlijke zonnige tuin. Zodra u binnenstapt, voelt de woning direct als een warme jas. De woonoppervlakte is vergroot doordat de voormalige garage is omgebouwd tot een volledig geïsoleerde en veelzijdige werkkamer met uitzicht op de achtertuin. Ideaal voor thuiswerken of hobby’s. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele oprit. De entree ligt aan de voorzijde en wordt omgeven door een keurig aangelegde voortuin met een manshoge beukenhaag en een looppad naar de voordeur. Via de hal met toiletruimte bereikt u de woonkamer. Nog vóór de woonkamer treft u een praktische kelder. De sfeervolle woonkamer is gezellig ingericht en voorzien van een houtkachel (2023) en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, die compleet is uitgerust en van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, gevolgd door de werkkamer en een aangrenzende berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Op de eerste verdieping vindt u een speels ingedeelde overloop met toegang tot drie lichte en comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap bereikt u de moderne, volledig afgewerkte zolder, bestaande uit een voorzolder en een fraaie zolderkamer met dakkapellen, vaste kasten en knieschotten. De achtertuin is fraai aangelegd, gunstig op het zuiden gelegen en voorzien van diverse vaste beplantingen: een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid is aan alles gedacht. De woning is voorzien van dubbele beglazing, een volledig geïsoleerde zolder en maar liefst 11 zonnepanelen (2023). Kortom: een complete, comfortabele en instapklare woning die u gezien móét hebben. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Begane grond: De entree van de woning is een keurige en verzorgde hal met uitgebreide meterkast (8 groepen, aparte groep voor zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, nieuwe stijl) en voldoende garderoberuimte. De modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevindt zich op een verhoogd plateautje. Vanuit hier is tevens de trapopgang naar de verdieping. Via de deur bereikt u de woonkamer, waarbij u aan de linkerzijde eerst toegang heeft tot een geweldige en praktische kelder. Deze ruimte is ideaal voor provisie en drankvoorraad en heeft een aangename, constante temperatuur. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte, voorzien van een moderne houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De eethoek is tuingericht en via openslaande deuren staat u in direct contact met de achtertuin. In de zomermaanden vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de ruime en lichte woonkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, spoelbak, inbouwkoelkast, vriezer en volop kastruimte. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Na de keuken bereikt u de bijkeuken, voorzien van de witgoedopstelling en een handige inbouwkast. Vanuit deze ruimte zijn zowel de zijtuin als de oprit aan de zijkant van de woning bereikbaar. Vervolgens komt u in de veelzijdige werkkamer van ca. 15 m², een fijne ruimte met uitzicht op de achtertuin. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, extra woonkamer of hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich de berging, die tevens de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een garage. Een praktische ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige opslag. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, terwijl de keuken, bijkeuken en werkkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met modern stucwerk. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De speels ingedeelde benedenverdieping profiteert van veel daglicht en een fraai zicht op de achtertuin, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat in elk seizoen en extra genieten in de zomermaanden. In mei 2023 hebben de huidige bewoners de woning met zorg opgefrist. Zo is het interieur volledig opnieuw geschilderd, plaatselijk gestuukt, is een sfeervolle houtkachel geplaatst (via Van Houtum) en zijn de houten vloeren geschuurd en geolied. 1e verdieping: De verdieping is bereikbaar via de hal en komt uit op een ruime, lichte overloop met extra daglicht dankzij meerdere raampartijen. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee aan de voorzijde gelegen slaapkamers van ca. 5 en 10 m². Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast en afgewerkt met modern stucwerk op wanden en plafonds en een fraaie lamelparketvloer. De achtergelegen slaapkamer van ca. 10 m² beschikt eveneens over een vaste kast en biedt een mooi zicht op de verzorgde achtertuin. Ook deze kamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is volledig betegeld en verzorgd uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een tweede wandcloset en een brede wastafel. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheid. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een lichte voorzolder en dakkapel. De ruimte is fraai afgewerkt, volledig geïsoleerd en netjes afgetimmerd. Er zijn diverse vaste kasten aanwezig, waaronder een kast met de CV-ketel (Nefit Proline, 2021), evenals praktische knieschotten onder de schuine dakvlakken. Een ideale ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of extra opslag. Aansluitend bevindt zich de volwaardige zolderkamer, een zeer waardevolle aanvulling op de woning. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer en is volledig geïsoleerd. Onder de schuine kanten zijn op maat gemaakte vaste kasten en knieschotten gerealiseerd, wat zorgt voor veel bergruimte. De dakkapel, die doorloopt naar de voorzolder, in combinatie met een extra dakraam zorgt voor een prettige en royale lichtinval. Buitenleven: De woning wordt omringd door een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin en beschikt bovendien over een dubbele oprit, wat het geheel tot een bijzonder compleet plaatje maakt. De voortuin is keurig verzorgd en voorzien van een looppad naar de voordeur. De zijtuin bestaat grotendeels uit een gazon en biedt ruimte voor een kruidentuintje. Vanaf de oprit heeft u een prachtig zicht op de berging en de werkkamer. Hier is gekozen voor zwarte houten rabatdelen, wat de woning een eigentijdse en stijlvolle uitstraling geeft. Ook aan de achtertuinzijde zijn de gevels van de werkkamer en berging uitgevoerd met deze zwarte rabatdelen, gecombineerd met zinken regenpijpen, wat zorgt voor een chique en moderne look. De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen en vormt in het voorjaar en de zomermaanden een ware oase van rust en groen. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken uit de dagelijkse drukte. De tuin is ingericht met een gazon en sfeervolle borders met fraaie vaste beplanting, waaronder rododendron, passieflora, azalea, magnolia, hortensia en lavendel. Daarnaast zorgen twee leilindes voor extra privacy. Kortom, een prachtig aangelegde, fleurige tuin waar u optimaal kunt genieten van zon, rust en privacy. Buurtgegevens: Goirle is een prettig en gemoedelijk dorp, direct grenzend aan Tilburg, waar rust, groen en uitstekende voorzieningen samenkomen. Het dorp beschikt over een gezellige en complete dorpskern (de Hovel) met diverse winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen. De woonwijken kenmerken zich door een rustige, veilige en groene opzet en zijn zeer geliefd bij gezinnen, stellen en senioren. In Goirle zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en een middelbare school aanwezig, waardoor onderwijs voor alle leeftijden dichtbij huis te vinden is. De bereikbaarheid is uitstekend. Via nabijgelegen uitvalswegen en de A58 zijn steden als Tilburg, Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is Goirle goed ontsloten; diverse busverbindingen zorgen voor een snelle aansluiting op onder andere station Tilburg Centraal. Voor wie van natuur en ontspanning houdt, ligt Goirle ideaal met natuurgebieden zoals de Regte Heide, Gorp en Roovert en de Riels Laag in de directe omgeving. Daarnaast bevinden recreatieve voorzieningen en attracties zich op korte afstand. Goirle combineert daarmee het beste van twee werelden: het rustige, dorpse wonen met alle stedelijke voorzieningen van Tilburg en omliggende steden binnen handbereik.