Diepenheimseweg 267471 LX GoorWaterhoek

Graag nemen wij u mee naar deze fraai gesitueerde VILLA (energielabel A) met veranda, dubbele carport en indrukwekkend bijgebouw, gelegen op een perceel van 1440 m2. “Op stand wonen” aan de rand van Goor en op loopafstand van de kern met trein/busstation, het natuurgebied “De Meene“ is uw achtertuin…. “Landgoed Weldam” ligt op fietsafstand waar u de alledaagse drukte kunt ontvluchten. Een plek om het leven te vieren! Het vertrekpunt van eindeloze wandelingen dat is deze villa. Het in 2014 grondig verbouwde pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de begane grond vloer is geïsoleerd en de beglazing is HR ++ en triple. RESULTAAT: definitief energielabel A welk loopt tot 31 december 2030. De villa (bouwjaar 1989) heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en kent daarmee een LEVENSLOOPBESTENDIGE indeling, ideaal voor nu of in de toekomst! De inhoud is 753 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 165 m2. De indeling luidt als volgt: Begane grond: hal / entree, garderobe, ouderslaapkamer met aansluitend badkamer, woonkeuken, living, bijkeuken en meterkast. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, berging (mogelijk derde slaapkamer), badkamer. 2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Onderstaand enkele wetenswaardigheden die wij u niet willen onthouden: - Fraaie woonkeuken met een aanrechtblad van composiet met inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, diepvries-koelkast, koffieapparaat en vaatwasser; - De gehele begane grond (m.u.v. de slaapkamer) is voorzien van vloerverwarming en is separaat te bedienen; - De living heeft een sfeerverhogende houtkachel; - Toilet (2014) met urinoir en fonteintje; - Ouderslaapkamer met aansluitend badkamer en vaste kasten. - Badkamer 1 op de begane grond is uitgevoerd met whirlpool, ruime douche, dubbele design-wastafel en toilet; - Badkamer 2 op de 1e verdieping is uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel; - Verwarming geschiedt middel een HR ketel, ‘Remeha Quinta 35c’ bouwjaar 2007; - Er is een waterontharder aanwezig; - Optimale isolatie, resultaat energielabel A! - Wasruimte met stortbak en wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte; Schuur / dubbele carport Deze imposante schuur is in 2013/2014 gerealiseerd en opgetrokken uit damwandplaten, welke circa 50 à 60 cm. in de grond zijn verankerd op een betonstroken fundatie. Het dak is voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen, afgewerkt met dakpannen voor een fraai en duurzaam uiterlijk. De schuur beschikt over een betonnen vloer en een royale zolderverdieping. De binnen hoogte bedraagt circa 5 meter. De exacte maatvoering van de schuur/berging bedraagt 4,65 x 14,29 m. Dankzij de elektrische sectionaal garagedeur en de ruime doorrijhoogte (ca 3,5 m.) is de schuur uitermate geschikt voor het stallen van een camper of caravan. Voorzien van HR++ beglazing en recentelijk (2025) vernieuwd voegwerk, is de schuur tot in detail netjes afgewerkt. Daarnaast is er elektra aanwezig en zijn er schudbuizen (voor bekabeling) aangelegd tussen de woning en de schuur. Tuin Aan de achterzijde van de villa is een recent (2025) onderhoudsvriendelijk tuin aangelegd met veelal gras en bestrating. Een zonneterras, buitenverlichting en een grondwaterpomp maken het plaatje compleet. De ligging is op het westen waardoor het heerlijk genieten is van ondergaande zon. Planologie Volgens het vigerende bestemmingsplan “Goor” van de gemeente Hof van Twente, vastgesteld op 30 oktober 2018, heeft het perceel Diepenheimseweg 26 de bestemming WOONGEBIED; het gebied “de Meene” achter de villa heeft een agrarische bestemming met landschappelijke waarde en heeft daarnaast een beschermde status als waterwingebied. Ligging De villa ligt enigszins verhoogd ten opzichte van de Diepenheimseweg met de kade van het Twentekanaal op loopafstand en op fietsafstand van het landgoed “Weldam” (waaronder ook de mooie “Herikerberg” valt). Het centrum van Goor en NS-station bereikt u binnen 5 loopminuten. De autosnelweg A1 bereikt u binnen 10 minuten. Resumerend Op een hele fraaie locatie aan de rand van Goor gelegen levensloopbestendige (energielabel A) villa met indrukwekkend bijgebouw op een mooi eigen perceel van 1440 m2! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden