Oude Haaksbergerweg 117471 LH GoorGijmink

Wat een gave starterswoning!! Een sfeervolle jaren ‘30 starterswoning met aangebouwde schuur en overkapping op een perceel van 118 m². Wat meteen in het oog springt is het vrije uitzicht aan de voorzijde op een groene, natuurlijke omgeving, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonbeleving. De woning is traditioneel gebouwd, gedekt met pannen op een planken dakbeschot. Erg prettig: de gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing!! De woning heeft een inhoud van 313 m³, zoals vastgesteld volgens het NEN 2580 meetrapport. Het woonoppervlak is 82 m². De woning kent de volgende indeling: Begane grond: hal/entree, meterkast, trapopgang, woonkamer, trapkast, keuken, zij-entree, toilet en badkamer. 1e Verdieping: overloop met 3 slaapkamers (voorzien van vaste kasten). 2e Verdieping: middels vlizo trap te bereiken bergzolder. Van dit courant ingedeelde woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt: - De nette keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer; - De badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van douchecabine en wastafel; - Definitief energielabel D (geldig tot 02-05-2035) - De woning is geheel voorzien van kunststof (!) kozijnen met HR++ beglazing; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, handmatig bedienbaar; - Alle ruimten op de eerste verdieping zijn uitgerust met draaikiepramen; - Glasvezel tot aan de deur; - Natuurlijke en mechanische ventilatie; - Verwarming middels een HR-ketel “Nefit”, bouwjaar 1996 - Alle slaapkamers beschikken over een inbouw kast. Schuur/berging Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde schuur/berging. Deze ruimte is functioneel ingericht en biedt praktische opbergmogelijkheden voor onder meer tuingereedschap en fietsen. De berging is direct toegankelijk vanuit de tuin. Tuin De achtertuin is op onderhoudsvriendelijke wijze aangelegd en biedt veel privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk aan de achterzijde. De aanwezigheid van een overkapping biedt een fijne, overdekte zitplek dat de tuin extra functioneel maakt. Tevens is de tuin te bereiken via een achterom. Ligging Op loopafstand ligt de basisschool en kinderopvang en binnen enkele minuten bent u in het centrum van Goor met vele (winkel)voorzieningen. De woning is zeer gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen op nog geen 5 autominuten van de N-347 en de autosnelwegen A1 en A35. Rondom de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. De steden Almelo, Enschede en Hengelo zijn te bereiken binnen 30 autominuten. Bodemsanering In de wijk “’t Gijmink” heeft een bodemsanering plaatsgevonden. Uiteraard is voor serieuze gegadigden het bodemsaneringsrapport op aanvraag beschikbaar via ons kantoor. Bouwkundige keuring Voor serieuze belangstellenden is er een bouwkundige keuring beschikbaar of te downloaden via de unieke website. R E S U ME R E N D Een in de gewilde woonwijk ‘’t Gijmink’’ gelegen jaren ‘30 starterswoning met aangebouwde schuur/berging, overkapping en achterom! VERKOOP: U heeft tot dinsdag 3 juni 12.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.