Scherpenzeelseweg 437471 GN GoorDe Whee II-Zuid

Afwerking, isolatie/duurzaamheid, bouwperiode, ligging, alles klopt! Een jonge SEMI-BUNGALOW (2022) met aangebouwde berging/schuur en tuin op een perceel van 154 m². De woning ligt op een fraaie locatie op korte afstand van het centrum met diverse winkels en voorzieningen. Voor wie graag de rust en ruimte van het buitengebied opzoekt, dit ligt om de hoek. Een duurzame, gasloze, comfortabele en LEVENSLOOPBESTENDIGE woning met een prachtig energielabel A+++ (geldig tot 21-03-2033). Daarnaast is het openbaar vervoer (trein- en busstation) op circa 1400 meter afstand gelegen, waardoor ook deze bereikbaarheid uitstekend is. Een ideale combinatie van comfort, voorzieningen, natuur en goede bereikbaarheid! De semibungalow is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Ook de begane grondvloer is geïsoleerd! De 1e verdiepingsvloer is eveneens uitgevoerd in beton. Het woonhuis kent een woonoppervlakte van 107 m2 en heeft een inhoud van 423 m3 (NEN 2580 meetrapport). De woning is voorzien van 17 zonnepanelen (bj. 2022) en airconditioning in de woonkamer. Eveneens is de woning voorzien van veel draai-/kiepramen, een schuifpui aan de achterzijde in kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Kortom: de woning is comfortabel en duurzaam. De indeling luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, garderobe, trapopgang, trapkast, woonkamer, keuken, ouderslaapkamer met badkamer en bijkeuken. 1e Verdieping: overloop, technische ruimte/berging en één imposante kamer (mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren). Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden: - De keuken is voorzien van een 80 cm. inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, Quooker, koelkast en vaatwasser; - Levensloopbestendig; - Volledig geïsoleerd; - Slaapkamer met inbouwkast met aansluitend badkamer, voorzien van inloopdouche, designwastafel met ladenkast, een hoge badkamerkast en toilet op de begane grond; - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. - Bijkeuken voorzien van een op maat gemaakte kast met aanrechtblad met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting op stahoogte. Eveneens is hier ruimte voor een diepvriezer. - Een imposante kamer op de verdieping, mogelijk twee slaapkamers; - Geheel voorzien van HR++ beglazing, in kunststof kozijnen; - Voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, screen en zonnescherm; - Waterontharder in de trapkast; - Gasloos wonen, verwarming middels Nibe ventilatiewarmtepomp; - Geen inkijk aan de achterzijde; - Energielabel A+++; - 17 Zonnepanelen (2022) gelegen op het zuidwesten; - Uit het bodemonderzoek blijkt dat de grond ‘’schoon’’ is; - Opvallend hoge plafonds wat een ruimtelijk effect geeft; Tuin De onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin is voorzien van een niet al te grote berging/schuur en een achterom. Er is geen hinder van inkijk van de buren, waardoor u volledig geniet van uw privacy. Uiteraard mag een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken. Ligging De snelweg A1 is goed bereikbaar; steden als Almelo, Enschede en Hengelo zijn te bereiken in ongeveer 30 minuten. Ook is het trein- en busstation op circa 1400 meter gelegen. RESUMEREND: Een jonge (2022!) semibungalow (energielabel A+++) op een uitstekende locatie in Goor! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.