Wachtpostdijk 37471 LP GoorKerspel

Gasloos wonen in het buitengebied van Goor met ruimte voor paarden, hobby en buitenleven Aan een rustige landweg (doodlopend), op korte afstand van de kern van Goor, staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis met een verrassend ruime kavel, diverse bijgebouwen, paardenfaciliteiten en weiland. Hier geniet u dagelijks van rust, vrijheid en een fraai uitzicht over het omliggende groen, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De woning beschikt over een praktische indeling met slapen en baden op de begane grond en wordt op duurzame wijze verwarmd middels een pellet-cv-installatie, aangevuld met airconditioning (kan tevens verwarmen) en een houtkachel. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen resulteert dit in geen energielasten. Voor paardenliefhebbers is het object uitstekend ingericht. Naast de aanwezige paardenstal, voorzien van 6 boxen en een zadelkamer, beschikt het perceel over een professionele rijbak voorzien van drainage en verlichting, waardoor deze het gehele jaar door optimaal bruikbaar is. Daarnaast is er een kippenhok met uitloop en zijn diverse fruit en notenbomen aanwezig. Indeling Begane grond Entree via de hal met toiletruimte en toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich op de begane grond een slaapkamer. Het geheel is daardoor in combinatie met de badkamer op de begane grond levensloopbestendig. Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping waar het grootste deel van het jaar comfortabel buiten kan worden gezeten. Verdieping Overloop met toegang tot een tweede slaapkamer met mogelijkheid tot een derde slaapkamer. Daarnaast biedt de verdieping mogelijkheden voor het realiseren van extra bergruimte of een werkplek. Buitenleven Het perceel biedt een fraaie combinatie van siertuin, moestuin en weiland. De aanwezige kas maakt het mogelijk om zelf groenten, fruit of bloemen te kweken. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aanwezig waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Bijzonderheden: - Bouwjaar vóór 1900; - Grotendeels geïsoleerd; - Voorzien van pellet cv installatie en arico's; - Gedeeltelijk vloerverwarming; - Ideaal voor paardenliefhebbers of het houden van kleinvee; - 31 zonnepanelen met een capaciteit van 390 wp; - Milieuvergunning voor 10 GVE paarden; - Het perceel heeft een agrarische bestemming; - Gelegen in buitengebied, maar dicht bij kern Goor. - De woning is gelegen aan een lokale spoorlijn (traject Oldenzaal - Zutphen). Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.