Zwaluwstraat 337471 HH GoorDe Whee II-Noord

Een instapklare woning met energielabel A, wie wil dat niet? Een ruime UITGEBOUWDE (2005) MIDDENWONING met vrijstaande schuur en tuin, gesitueerd op een eigen perceel van 165 m². Het woonhuis (bj. 1971) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Deze ruime woning beschikt over energielabel A en is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde wat zorgt voor extra leefruimte en licht. Vanzelfsprekend is de woning uitgerust met een airco en zonnepanelen. De badkamer is modern en vernieuwd in 2021! Uiteraard is de woning geheel voorzien van deels HR++ en deels isolatieglas in deels kunststof en deels hardhouten kozijnen. Erg prettig: de begane grond en 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. De inhoud van de woning bedraagt 456 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 140 m2. Energielabel A (geldig tot 17 november 2035). De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, 2 vaste kasten, meterkast, keuken, eetkamer, woonkamer. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot en boven de 4e slaapkamer. Onderstaand in willekeurige volgorde enkele wetenswaardigheden van deze woning: - De keuken (gerenoveerd in 2023) is uitgevoerd met 4-pits inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser (2025) en koelkast; - PVC vloer op de begane grond is gelegd in 2023, laminaat op de 1e verdieping in 2021; - De slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten; - Er is een waterontharder aanwezig; - De meterkast is vernieuwd; - Toilet van 2021; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - Handmatig bedienbaar zonnescherm op zolder; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - Badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele designwastafel, toilet en designradiator; - Een deel van het binnen- en buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2022), merknaam “Intergas” KKHRE28. - In 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst; - De airco is in 2021 geïnstalleerd. Schuur: De schuur/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met bitumen. Deze schuur kent een afmeting van 3,80 m x 1,80 m. In de schuur met betonnen vloer is elektra aanwezig. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin (2021) is keurig. Uiteraard mag een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken! Ligging De ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer, een plantsoen in de directe nabijheid, diverse speeltuintjes en basisscholen op loopafstand en het nabij gelegen buitengebied, is ideaal te noemen! RESUMEREND: Een verrassend ruim (140 m2 woonoppervlakte) en optimaal geïsoleerd (energielabel A) en uitgebouwd huis op een prima locatie met een plantsoen, diverse speeltuintjes en sportgelegenheid op loopafstand! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden