Dokter van Stratenweg 2374205 LJ GorinchemStalkaarsen

Gelijkvloers en modern afgewerkt appartement! - Ruim opgezet en een unieke indeling - Gelijkvloers wonen op de tweede verdieping - Instapklaar en een moderne uitstraling Een ideale woning, instapklaar en nabij voorzieningen. In 2025 is hier flink aangepakt: een nieuwe keuken, opgefriste badkamer, nieuwe cv-ketel, strak stucwerk en een moderne vloer. Alles klopt, zonder gedoe. De woonkamer is ruim en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. De half open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. De master bedroom maakt het geheel compleet, met aansluitend een tweede kamer welke flexibel is in te delen, denk aan een werkplek, kastenkamer of logeerkamer. Praktisch is het ook: een eigen berging op de begane grond met elektra. De ligging? Je woont hier bovendien ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en het stadspark, en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. Met de snelwegen A15 en A27 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Globale indeling: Entree: beltableau, brievenbussen, gezamenlijke hal en lift naar de verdiepingen. Appartement: gelegen op de tweede verdieping; entree; hal met meterkast en berging waarin de cv installatie zich bevindt; ruime woonkamer met half open keuken; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, inbouw koelkast en vriezer; master bedroom; tweede kamer met vaste kast; badkamer voorzien van witgoedaansluitingen, douche, toilet en wastafelmeubel. Berging: gelegen op de begane grond van het complex, toegankelijk vanaf buiten; voorzien van elektra Goed om te weten: - De VVE kosten bedragen thans circa € 164,91 ,- per maand - In 2025 volledig gemoderniseerd met o.a. keuken en vloer - Het appartement is voorzien van een definitief energielabel B - Badkamer en cv-ketel vernieuwd - Het woonoppervlak is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend. De omgeving: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!