Kalkhaven 454201 BA GorinchemBovenstad

Ruime maisonnette met drie slaapkamers en prachtig uitzicht gelegen aan de rand van het centrum! In een rustig gedeelte van de Gorinchemse vesting vind je Kalkhaven 45, een goed onderhouden en energiezuinige maisonnette op de eerste, tweede en derde verdieping van een keurig en kleinschalig appartementencomplex. Het appartement biedt veel ruimte over de verschillende verdiepingen, wat het aantrekkelijk maakt voor diverse doelgroepen waaronder gezinnen of mensen die thuis een fijne werkplek willen creëren. Ben je nieuwsgierig? Kijk en lees snel verder! Vanaf de buitengalerij aan de achterzijde van het complex kom je door de voordeur in de hal met de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Aansluitend tref je de praktische wasruimte met daarnaast een ruime kast met daarin de opstelling van de cv-ketel (Vailliant Ecotec Plus | 2021) en de meterkast. De combinatie van de woonkamer met open keuken zorgt voor een lichte en open sfeer. Vanuit de woonkamer is er een deur naar het op het zuiden gelegen balkon van waar er prachtig zicht is op de Dalempoort, de enige overgebleven stadspoort van Gorinchem. De open keuken is van alle gemakken voorzien met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer met lades, een vaatwasser, een heteluchtoven en een combimagnetron. Via de open trap in de woonkamer kom je op de slaapverdieping waar drie ruime slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd zijn. De badkamer met stalen schuifdeur is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangend closet. Vanaf de overloop is er een ingenieuze elektrische vlizotrap naar de grote zolder van 36 m² op de derde verdieping. De ruimte is perfect voor opslag en kan, door de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval, gebruikt worden als een flinke werk-of hobbyruimte. Op de begane grond vind je een praktische eigen berging waar voldoende ruimte is voor het stallen van enkele fietsen, gereedschap en meer. De maisonnette is uitgerust met 8 zonnepanelen wat zorgt voor het energiezuinige label A en, misschien nog wel belangrijker, lagere energiekosten. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ glas (bijna alle ramen zijn in 2019 vernieuwd) wat de isolatie aanzienlijk verbetert en zorgt voor een comfortabele binnentemperatuur. Ook is er in 2019 een nieuwe ventilatie-unit met WTW (warmteterugwinningssysteem) geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat en constante toevoer van verse lucht. De bijdrage voor de gezonde Vereniging van Eigenaren bedraagt € 175,- per maand. De VvE heeft er onder andere voor zorggedragen dat in 2017 de platte daken en in 2022 de dakgoten vernieuwd zijn. Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn de bewoners trots op! Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Kalkhaven is een rustige straat in de bovenstad met veel groen en parkeergelegenheid. Het gezellige hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Wie van rust en ruimte houdt kan de stad op loopafstand verlaten via de monumentale Dalempoort. Van hieruit kom je in de uitgestrekte uiterwaarden van rivier de Merwede. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar. Kortom: deze maisonnette voldoet aan alle wensen om jouw nieuwe, comfortabele en energiezuinige thuis te worden! Wil je eens binnenkijken? Aarzel niet en bel ons snel om een afspraak voor een bezichtiging te maken!