Nonnenveld 1324201 AR GorinchemBovenstad

Woontopper op droomlocatie! Wonen op een unieke plek met comfort en luxe? Dit ruime 3-kamer beneden appartement (Energielabel A+) in het gewilde 7e Bastion heeft alles wat je zoekt: een eigen parkeerplaats, berging, zonnig terras én een hoogwaardige afwerking. Dit instapklare pareltje biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en stadsleven. De speelse, doordachte indeling garandeert ultiem woongenot: een lichte woonkamer met terras, een moderne keuken, twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Alles is tot in de puntjes verzorgd, volledig geïsoleerd (HR++ beglazing) en voorzien van vloerverwarming. Een oase van rust in de stad Gelegen direct aan de stadswallen en dicht bij de rivier ‘De Merwede’, omgeven door water en groen. Hier geniet je van pure rust, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum staat. Geen parkeerzorgen! Jouw eigen privé parkeerplaats en (fietsen)berging in de parkeergarage maken het plaatje compleet. Dit is stijlvol wonen op een toplocatie. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Highlights • Gelijkvloers wonen met lift • 1e verdieping • Bouwjaar 2013 – modern & energiezuinig • Woonoppervlakte 78 m² • Lichte woonkamer met zonnig terras • 2 fijne slaapkamers • Strakke badkamer • Privé parkeerplaats & (fietsen)berging • Prachtige ligging: groen, water & stad • Volledig geïsoleerd (HR++ glas) & Energielabel A+ • Screens, horren en terrasverwarming • Vloerverwarming in de hele woning • Hybride warmtepomp (HR Itho Daalderop Cool Cube, Base Cube, 2013) • Gezonde VvE, bijdrage € 280 per maand Interesse? Kom kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond Representatieve entree met videofoon, brievenbussen, trapopgang, lift en toegang tot de afgesloten parkeergarage en berging. Welkom thuis! Bij binnenkomst in de hal krijg je direct toegang tot alle vertrekken, een praktische en doordachte indeling voor optimaal woonplezier. In de hal is de meterkast en een separaat toilet te vinden. Altijd aangenaam – geheel voorzien van vloerverwarming Het volledige appartement is uitgerust met een stijlvolle pvc-vloer, perfect gecombineerd met vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een strakke uitstraling, maar ook voor comfort in elk seizoen. Lichte en sfeervolle leefruimte – wonen & koken in één Wat een fijne plek! De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een open en lichte leefruimte. De dubbele openslaande deuren naar het overdekte balkon terras op het zonnige zuiden zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De stijlvolle roedeverdeelde ramen geven de ruimte extra karakter en sfeer. Ruim & zonnig balkon terras – 13,5 m² Geniet in alle privacy van dit royale, deels overdekte terras met gunstige zonligging op het zuiden. Hier is volop ruimte voor een tuinset of loungeset, ideaal om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht op de groene binnentuin. Slimme extra’s zoals screens bieden verkoeling op warme dagen, terwijl de terrasverwarming zorgt voor extra comfort als het afkoelt. Bonus: Het terras is zelfs met 8 m² uitgebreid – voor slechts € 10,- per jaar met toestemming van de VvE! Moderne keuken – strak en compleet De keuken is een echte eyecatcher in de leefruimte: een hoekopstelling met lichte kastfronten, recentelijk voorzien van een nieuw keramisch werkblad, een moderne achterwand, een nieuwe spoelbak en kraan. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat (vernieuwd in 2024) • RVS afzuigkap • Combioven • Vaatwasser • koelkast • Stoomoven Technische ruimte – slim & efficiënt Direct vanuit de woonkamer bereik je een handige berging, waar zich de Hybride warmtepomp, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Deze ruimte is slim ingedeeld, waardoor alles netjes uit het zicht blijft, maar toch gemakkelijk toegankelijk is. Badkamer – modern & verzorgd Terug in de hal komen we bij de moderne badkamer van 4,6 m². Deze frisse, neutrale ruimte is volledig betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime inloopdouche en het stijlvolle wastafelmeubel met spiegel zorgen voor een strakke en tijdloze uitstraling. Twee fijne slaapkamers – ruimte & rust Dit appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers: •De hoofdslaapkamer is royaal en voorzien van een grote schuifwandkast, ideaal voor extra opbergruimte. •De tweede kamer is perfect als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte en heeft een praktische linnenkast. Parkeergarage & berging – Veilig & Praktisch Onder het complex bevindt zich een exclusieve parkeergarage, waar je beschikt over een eigen privéparkeerplaats én een afsluitbare berging. Alleen bewoners hebben toegang, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, waardoor je altijd gemakkelijk en comfortabel in- en uitrijdt. Kijk naar de foto's… die zeggen genoeg! Zie jij jezelf hier al wonen? Dit is jouw kans op een droomappartement!