Stationsweg 43-A4205 AA GorinchemSchelluinsestraat

Luxe wonen in modern 3-kamer appartement met uitzicht over de Merwede! - Gasloos wonen met warmtepomp en energielabel A+ - 2 slaapkamers, een zonnig balkon en circa 97 m² woonoppervlak - Eigen berging op begane grond en parkeerplaats met laadpaal Wat een fijne plek is dit! Aan de Stationsweg 43-a woon je modern, comfortabel en aan de rand van de historische binnenstad. Dit luxe 3-kamer appartement voelt direct verzorgd aan: strak afgewerkt, slim ingedeeld en met alles wat je vandaag de dag graag wilt hebben. Denk aan een warmtepomp (vloerverwarming én koeling), een compleet uitgeruste keuken, ruime badkamer, twee slaapkamers en natuurlijk dat zonnige balkon op het zuidoosten. Een heerlijke plek vrij wegkijkend over de Merwede en dat verveelt niet snel. Dit volledig getransformeerde appartement uit 2022 is samengesteld met oog voor modern design en luxe afwerkingen. De woonkamer is licht en ruim, met mooie raampartijen aan de balkonzijde. De open keuken sluit daar mooi op aan en heeft een praktisch schiereiland met veel opbergruimte. De badkamer is royaal uitgevoerd, ook handig is de separate bergruimte met o.a. de witgoedaansluitingen. En beneden? Daar beschik je over een eigen berging én een eigen parkeerplaats met laadpaal. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont aan de rand van de binnenstad, met winkels, horeca, het station, de stadswallen en het vaarwater allemaal op steenworp afstand. Levendigheid om de hoek, maar thuis vooral rust, comfort en uitzicht! De globale indeling: Appartement: entree aan galerij aan achterzijde van het complex; hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken; twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde/galerijzijde en beide met vaste kasten; badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel; separaat toilet met fonteintje; praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen, MV-unit en opstelling warmtepomp; woonkamer bereikbaar via een grote glazen deur; open keuken met schiereiland en complete inbouwapparatuur; deur naar het balkon. Buiten: ruim en zonnig balkon op het zuidoosten met weids uitzicht over de Merwede; op de begane grond een eigen parkeerplaats met laadpaal en berging (box) met elektra aansluiting. Vereniging van Eigenaren: - De servicekosten bedragen thans € 152,- per maand ten behoeve van de gezonde VvE. - De VvE draagt o.a. zorg voor de opstalverzekering, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes, de glasverzekering en reservering voor het grote onderhoud. Goed om te weten: - Verkerend in uitstekende staat van onderhoud - In het appartement is vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig - Rondom voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas - Extra aansluiting voor televisie en internet aanwezig in beide slaapkamers De omgeving: Nog even snel een boodschap doen vanuit je werk? Geen probleem, de supermarkten liggen op een steenworp afstand. Daarnaast beschikt de wijk waar deze woning staat over drie basisscholen in de directe omgeving! Gorinchem is een stad met een rijk historisch verleden wat u onder andere nog terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalige stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Gorinchem heeft zich inmiddels ontwikkeld tot een stad met allure en telt momenteel meer dan 35.000 inwoners. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 zijn grote steden, zoals Utrecht, Rotterdam en Breda gemakkelijk te bereiken in circa 30 autominuten. Een ideale plek om te wonen!