Arkelse Onderweg 854206 AG GorinchemLingewijk

Kijkmiddag | woensdag 23 september | 13:00 – 17:00 uur Plan vooraf je persoonlijke tijdslot en ontdek de woning tijdens een ontspannen bezichtiging. Een flinke tuin, een eigen oprit, een vrijstaande garage én volop ruimte om er helemaal jouw thuis van te maken. Aan de Arkelse Onderweg ligt een woning vol mogelijkheden! Deze twee-onder-een-kapwoning staat op een royaal perceel van maar liefst 288 m² en heeft een verrassend fijne basis. Denk aan een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer én lekker veel buitenruimte rondom. Tel daar de eigen oprit en vrijstaande garage bij op en je hebt hier alle ingrediënten om iets heel moois te creëren. Binnen is de sfeer nog duidelijk geïnspireerd op de jaren ’70, met houten afwerkingen, eiken details en karakteristiek schoon metselwerk rondom de open haard. Niet helemaal meer van nu misschien, maar juist daardoor zie je meteen hoeveel verschil een eigentijdse afwerking en frisse inrichting hier kunnen maken. De ruimtes zijn er, de basis is goed; de volgende stap is aan jou. Met circa 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zolderverdieping die nog volop kansen biedt, is dit een huis dat gemakkelijk met je woonwensen mee kan groeien. Voor een gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of die gewenste extra slaapkamer. Highlights •Twee-onder-een-kapwoning uit 1978 •Circa 105 m² woonoppervlakte •Perceel van 288 m² •Energielabel C •Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s •Vrijstaande garage van circa 21 m² met zolder •Elektrisch bedienbare garagedeur, loopdeur en raam •Woonkamer met open haard •Drie slaapkamers op de eerste verdieping •Vaste trap naar de zolderverdieping •Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede zolderverdieping •Ruime voor-, zij- en achtertuin •Achtertuin op het westen •Zijtuin en oprit aan de zonnige zuidzijde •Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing •Bij verkoop worden een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree met luifel stap je droog naar binnen in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Een woonkamer met een stevige basis De woonkamer is circa 25 m² groot en dankzij de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde prettig licht. Blikvanger is de karakteristieke open haard met schoonmetselwerk en plateau; een detail dat helemaal past bij de bouwperiode van het huis. De huidige afwerking ademt nog volop de sfeer van de jaren ’70. Juist daardoor zie je hier direct wat een verschil: een moderne vloer, frisse wanden en een nieuwe inrichting kunnen maken. De ruimte zelf is goed van formaat en biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Keuken Aansluitend ligt de halfopen keuken van circa 8,4 m². Via een open verbinding en eetbar staat deze prettig in contact met de woonkamer. De keuken is momenteel eenvoudig uitgevoerd met een recht keukenblok, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelgedeelte onder het raam. Praktisch is ook de trap-/provisiekast, die extra bergruimte biedt voor voorraad en huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Ook hier geldt: de basis en de ruimte zijn er, de nieuwe eigenaar kan er helemaal zijn eigen stijl aan geven. Samen bieden woonkamer en keuken circa 34 m² leefruimte. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten en een wastafel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een vaste kast. Badkamer De badkamer ligt aan de voorzijde en is circa 4 m² groot. Deze is ingericht met een douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse nieuwe invulling. INDELING TWEEDE VERDIEPING Van zolder naar vierde slaapkamer? Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Nu is dit een open zolderruimte met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij het zijraam in de zuidgevel komt hier daglicht binnen en ligt er een mooie kans om een volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren. Een verdieping waar dus nog verrassend veel extra woonkwaliteit uit te halen is. TUIN & BUITENRUIMTE Ook buiten krijg je hier opvallend veel ruimte. Aan de voorzijde ligt een diepe voortuin met gazon en een looppad naar de entree. Langs de zuidzijde van de woning loopt de ruime eigen oprit door richting de garage. Hier kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Met een afsluitbare poort is de achtertuin bovendien netjes af te sluiten. De achtertuin is circa 10 bij 10 meter en ligt op het westen. Op dit moment bestaat de tuin grotendeels uit bestrating, borders en groene erfafscheidingen. Wie graag tuiniert, buiten leeft of juist droomt van een compleet nieuw tuinontwerp, kan hier zijn hart ophalen. Door de combinatie van de achtertuin op het westen en de zijtuin aan de zuidzijde zijn er bovendien fijne zonnige plekken rondom de woning. GARAGE Naast de woning staat een vrijstaande garage van circa 21 m². Deze is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur, een loopdeur naar de tuin en een raam. En er is nóg meer: boven de garage bevindt zich een zolderverdieping. Ideaal voor opslag, een hobby of alles wat je liever niet in huis bewaart. LIGGING – WONEN IN DE GELIEFDE LINGEWIJK De woning ligt in de populaire Lingewijk: een groene en rustige woonomgeving met speelgelegenheden, scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt. Een groot pluspunt is de korte afstand tot het historische centrum van Gorinchem. Binnen enkele minuten fietsen sta je tussen de sfeervolle straatjes, gezellige terrassen en winkels van de vestingstad. Ook het Lingebos ligt dichtbij voor een fijne wandeling of fietstocht. Dankzij de nabijgelegen A15 en A27 zijn ook steden als Utrecht, Breda en Rotterdam goed bereikbaar. Zo combineer je hier rustig wonen met de stad en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Kortom Geen woning waar alles al voor je is bedacht, maar juist een huis waar je zelf nog alle kanten mee op kunt. Met veel ruimte, een zonnige tuin, eigen oprit, grote garage en een fijne ligging is de basis meer dan goed. Nu nog jouw ideeën.