Bagijnenwalstraat 104201 JG GorinchemBenedenstad

Dit is je kans! Ontdek het beste van modern wonen in het hart van Gorinchem met optie tot twee eigen parkeerplaatsen! Een dikke 10! Deze instapklare, gloednieuwe stadswoning in het prestigieuze project 'Helden van Gorkum' biedt ultiem comfort voor onvergetelijke gezinsmomenten. Met drie woonlagen vol puur en toekomstbestendig woonplezier is dit de plek waar je het meeste uit je woonervaring haalt. Wat betreft de ligging in het stadshart hoeven we eigenlijk niet veel te zeggen – alles is hier binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar boodschappen, delicatessen, horeca, cultuur, sport of natuur, alles bevindt zich op loopafstand. Nu hebben wij de eer om jou voor te stellen aan deze woning. Van buiten heeft de woning een strakke, moderne uitstraling, maar zodra je binnenstapt, word je direct omarmd door warmte, originaliteit en een sfeer van rust en ontspanning. Elke kamer is zorgvuldig ontworpen, zodat je je hier vanaf het eerste moment thuis zult voelen. Met een energiezuinig A+++ label en het gemak van een gasloze woning, is deze woning niet alleen goed voor de planeet, maar ook voor je portemonnee. Gebouwd in 2021 en voorzien van één eigen parkeerplaatsen, hoef je je nooit meer zorgen te maken over een plek voor je auto. Tevens is het mogelijk een tweede parkeerplaats tegen meerprijs te kopen op hetzelfde parkeerterrein. Je geniet van een heerlijke stadstuin op het zuiden, compleet met een berging en achterom, waar je kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Highlights: •Bouwjaar 2021 •Woonoppervlakte 142 m2 •Energielabel A+++ en HR++ beglazing •Volledig gasloos, voorzien van een A+++ lucht-warmtepomp, vloerverwarming en koeling •Mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning •Airconditioning voor extra comfort •10 zonnepanelen voor duurzaam wonen •Luxe keuken met spoeleiland •Uitgebouwde woonkamer voor een ruimtelijk gevoel •Vier slaapkamers en twee complete badkamers •Één parkeerplaats inbegrepen en optie voor een tweede •Tuin op het zonnige zuiden, met achterom •Berging met sedum dak, duurzaam en groen •Perfect gelegen bij de stadswallen en in het hart van de stad INDELING BEGANE GROND Welkom! Als je via de hardhouten voordeur de hal met toilet binnenkomt, vallen twee dingen in het bijzonder op: de lange zichtlijn, helemaal tot in de achtertuin en de serene uitstraling van het interieur met een mooie pvc-visgraat vloer. Een flexibele stalen maatwerk wand met trendy taatsdeur scheidt subtiel de hal van het leefgedeelte waardoor het open en licht is. Wonen & koken Bij binnenkomst word je meteen omarmd door de persoonlijke sfeer van de bewoners, met de eettafel en maatwerk eetkamerbank aan de voorzijde die direct een gezellige ambiance creëren. Halverwege de ruimte tref je de volledig uitgeruste keuken, met alles wat je wenst: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De donkere kastfronten zorgen voor een stijlvolle, moderne uitstraling, terwijl het spoeleiland met zwarte Quooker-kraan en de bar met krukken de ruimte een eigentijdse flair geven. Het zitgedeelte is een echte blikvanger, royaal uitgebouwd en gelegen aan de tuinzijde bij de aluminium schuifpui. De verfijnde materialen en harmonieuze kleuren creëren een warme, uitnodigende sfeer om volledig tot rust te komen. De design behangwanden en stoere zwarte spotlights geven de ruimte een eigentijdse, industriële uitstraling, terwijl de trapopgang en praktische trapkast de functionaliteit perfect aanvullen. INDELING EERSTE VERDIEPING Heerlijk slapen Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, grotendeels uitgerust met airconditioning voor optimaal comfort. Er is een slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren en Frans balkon en twee aan de achterzijde, waarvan één met maatwerk kastruimte, perfect afgestemd op de ruimte. Opfrissen De eerste badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche en douchescherm voor ultieme ontspanning. Het zwevende toilet, de wastafel met spiegelkast en de designradiator dragen bij aan de moderne uitstraling. De badkamer heeft een raam, waardoor je ook hier geniet van daglicht. Bovendien is er voldoende ruimte voor zowel de wasmachine als de droger, zodat alles netjes en praktisch is verwerkt. INDELING TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is volledig ingericht als privé verblijf, met de masterbedroom als centraal element voorzien van twee dakramen en een dakkapel. Hier vloeien de luxe badkamer en op maat gemaakte kasten (inclusief lucht-warmtepomp + een 200 liter warm water voorraadvat) naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een verfijnde en rustgevende sfeer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een elegante werkplek. De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een zwevend toilet, wat de ruimte een moderne en eigentijdse uitstraling geeft. Tuin en parkeren De stadstuin op het zonnige zuiden is een ware oase van rust, perfect bereikbaar vanuit de woonkamer via de schuifpui. De tuin is met zorg en stijl ingericht, met onderhoudsarme siertegels, kunstgras, hardhouten schuttingen en een houten berging met een milieuvriendelijk sedum dak, wat een moderne en natuurlijke uitstraling geeft. Twee parkeerplaatsen Op slechts korte afstand van de woning zijn twee parkeerplaatsen (nummers 47 en 56) beschikbaar op een privé parkeerterrein, dat onder de verantwoordelijkheid valt van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De jaarlijkse VvE-bijdrage voor deze twee parkeerplaatsen bedraagt circa € 389,-. Er is een vaste parkeerplaats inbegrepen in de vraagprijs. Tevens is het mogelijk een tweede parkeerplaats tegen meerprijs te kopen op hetzelfde parkeerterrein. De ligging Vanuit hier loop je zo de vestingwal op en ben je binnen een paar minuten op de gezellige Varkenmarkt, met leuke cafés, brasseries en restaurants. Het winkelaanbod in de buurt is gevarieerd en er is altijd iets cultureels te doen. Een basisschool en kinderdagverblijf liggen op loopafstand, en middelbare scholen zijn ongeveer één kilometer verderop. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er ook genoeg. Wil je de drukte even ontvluchten? Het trein- en busstation is dichtbij, en binnen veertig minuten rij je naar steden zoals Utrecht of Rotterdam. ‘Helden van Gorkum’ biedt je alles voor een veelzijdige en comfortabele levensstijl. Tot snel!