Dokter Bauerstraat 1964205 KG GorinchemStalkaarsen

Wonen in een ruim, verduurzaamd huis met 128m2 woonoppervlak en royale woonkamer (38m2) op een ideale, kindvriendelijke locatie. Het is zaterdag. Het wordt een zonnige dag, dus de deuren naar de tuin kunnen open voor een fijne ochtendbries. De kat trippelt content na zijn zaterdagse ontbijtje over de eikenhouten vloer. Ondertussen pruttelt de koffie op het aanrecht, terwijl jij aan de eettafel zit met een tijdschrift. De kinderen kijken hun favoriete cartoon vanaf de bank en verheugen zich erop om straks heerlijk te kunnen ravotten in de natuurspeeltuin in de wijk. Je partner is in de tuin de tafel aan het dekken, want voordat het tijd is om buiten te spelen, moet er natuurlijk wel goed gegeten worden. Dit is slechts één van de vele voorbeelden, van hoe fijn het kan zijn om in de autoluwe Dokter Bauerstraat te wonen. Op nummer 196 staat deze heerlijke hoekwoning met extra ruime woonkamer, een tuin op het zuiden en genoeg slaapkamers voor heel het gezin, zonder in te hoeven leveren op bergruimte. Zo is er naast de berging aan de voorzijde van de woning ook een extra berging met brede deur in de tuin geplaatst, waar je makkelijk een motor in kwijt zou kunnen! Op zomerdagen zet je hier de openslaande deuren wagenwijd open en zit je heerlijk in de ruime, zonnige tuin. Behoefte aan wat schaduw? Onder het elektrische zonnescherm zit je beschut genoeg om heel de dag te luieren, zonder dat je verbrandt! Begint het af te koelen? Dan kun je binnen voor de sfeervolle kachel zitten of kijk je een film met heel het gezin op de bank. Want voor een grote bank is hier zeker plek! Ook op de zomerdagen dat je juist even niet in de hitte wil zitten, is het hier aangenaam. Dankzij de airco wordt het huis namelijk optimaal gekoeld! De keuken is ruim opgezet, zodat niemand elkaar in de weg loop tijdens de ochtendspits. Ook kunnen de kinderen hier samen koekjes bakken met hun vriendjes. Genoeg kastruimte voor al hun favoriete koekvormpjes! Moet de kliederbende weer worden opgeruimd? Geen probleem! De vaatwasser is nog geen jaar oud en zorgt ervoor dat alles weer sprankelend de kast in kan! Ook de Fristi voor bij de koekjes staat goed koud in de net zo nieuwe koel-vriescombinatie. DUURZAAM WONEN In 2024 is er veel aan de woning gedaan, zo zijn er 10 zonnepanelen en een airco geplaatst. Doordat de zonnepanelen pal op het zuiden liggen, hebben ze een mooie opbrengst. In 2025 leverden de panelen 4,63MWh op. Met de airco in de woonkamer kun je zowel koelen als verwarmen, zo zit je er heel voordelig lekker koel of juist warm bij. Daarnaast zijn de vloer en spouwmuren geïsoleerd. De kosten voor gas en elektra kwamen in 2025 uit op slechts € 121 per maand, een mooie score voor dit formaat woning. Het huis is voorzien van energielabel B. IDEALE LIGGING EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Zin in een uitje? De woning ligt dichtbij voorzieningen: de natuurspeeltuin, kinderboerderij, scholen, winkelcentrum en zelfs het zwembad! Op pad buiten Gorinchem? Dit huis bevindt zich op twee minuten afstand van knooppunt Gorinchem (A27/A15) en op zes minuten fietsen van Station Gorinchem. De goede verbindingen met auto en OV maken het comfortabel forenzen richting Utrecht, Rotterdam en Den Bosch. Wordt dit jouw nieuwe, ideale vertrekpunt voor een fijn gezinsleven?