Havendijk 964201 XB GorinchemBovenstad

Karaktervol herenhuis aan (vaar)water met speelse indeling wat zorgt voor verrassend veel ruimte. - Met patio tuin én achterom - Een woonoppervlakte van circa 150 m² verdeeld over vier volwaardige woonlagen - Uitzicht op de molen, de Linge en het oude centrum - Energielabel A en instapklaar dankzij moderne upgrades Wonen aan de Havendijk is sowieso al een feestje, maar nummer 96 doet daar nog een schepje bovenop. Dit charmante herenhuis combineert historie met comfort, ruimte met sfeer en uitzicht met privacy. Het huis is door de jaren heen liefdevol onderhouden en op slimme wijze gemoderniseerd, zonder haar karakter te verliezen. Met authentieke details zoals glas-in-lood, schouwen en sierlijsten, voel je overal de ziel van het pand. Tegelijkertijd is het interieur eigentijds, zoals de open leef keuken met losstaand eiland. De indeling is speels en creatief, met op elke verdieping volop mogelijkheden. Wonen, werken, hobby’s of juist een royaal gezinshuishouden? Alles past hier. En het uitzicht? Dat is werkelijk uniek. Vanuit meerdere kamers kijk je uit op de molen, de Linge en de gezellige binnenstad van Gorinchem. Bonuspunten: parkeren kan met vergunning voor de deur of om de hoek. Globale indeling:  Begane grond: entree naar tochtportaal; sierlijke draaideur naar hal, toilet met fonteintje, trapkast en toegang tot televisie/zitkamer, badkamer en separate wasruimte; zitkamer met openslaande deuren incl. glas-in-lood, schouw en zicht op de Havendijk; badkamer met hoek ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel; bijkeuken met witgoedaansluitingen, spoelbak, afgesloten kast met cv. installatie en deur naar stadstuin met berging en achterom. Eerste verdieping: open leefruimte, thans in gebruik als woonkeuken, met schouw en haard; open keuken met inductiekookplaat, ingebouwd afzuigsysteem, kokend water kraan, spoelbak, wijnkoeler, stoomoven, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en verplaatsbaar eiland. Tweede verdieping: overloop; één royale kamer welke thans gesplitst is in twee ruimtes door een scheidingswand/kledingkast, door aanwezigheid van twee toegangsdeuren is iedere ruimte afzonderlijk van elkaar bereikbaar. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en ingebouwde kastruimte; de achterste slaapkamer heeft een groot dakraam en kleinere dakkapel en geeft toegang tot een tweede sanitaire ruimte welke is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Derde verdieping: bereikbaar middels vaste trap; afsluitbare slaapkamer met twee dakramen, vaste kast en diverse berging. Goed om te weten: - Stadse buitenruimte met achterom en stenen berging van circa 4,3 m² - De woning is voorzien van een energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond - Voorzien van een moderne keuken met luxe inbouwapparatuur - Uitgebreide groepenkast - Verkerend in goede staat van onderhoud - De woning valt onder Beschermd stads- of dorpsgezicht Ligging: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!