Jip en Janneke 1174207 VH GorinchemLaag Dalem Oost

Verrassend ruime eengezinswoning met een royale en sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne keuken, een moderne badkamer, een moderne toiletruimte en een fraaie achtertuin met een stenen berging. Het geheel is gelegen op een perceel van 140 m² eigen grond. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Bijzonderheden: - Ca. 138 m² woonoppervlakte; - Ca. 488 m³ inhoud; - 140 m² eigen grond; - Bouwjaar 1998; - Badkamer 2023; - 10 zonnepanelen 2023; - Keuken 2022; - Toiletruimte begane grond 2022; - Uitbouw woonkamer 2022; - Mechanische ventilatie 2019; - CV-combiketel Nefit Proline 2012; - Houten kozijnen met HR beglazing; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Betonnen vloeren; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte (Milovito glasmozaïek) met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast en een trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de 2 lichtkoepels en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Tevens beschikt de woonkamer over een handige trap-/ voorraadkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling en wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasmachine, een oven, een combi-oven, een XXL koelkast, een XXL vrieskast en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer met hoge plinten. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een schuifkastenwand. De hal en alle slaapkamers zijn voorzien van éénzelfde nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een ligbad, een wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. 2e verdieping Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de opstelplaats van de CV-combiketel, de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats van de mechanische ventilatie box. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten. Vanuit de voorzolder is er toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot dakkapel met kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot Velux dakraam. Beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer. Tuin De voortuin is voorzien van siertegels en een buitenkraan. De achtertuin met achterom is voorzien van siertegels, houten erfafscheidingen, een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan, een stenen berging met elektra en een houten overkapping. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.