Schuttersgracht 114201 GK GorinchemBenedenstad

Instapklaar wonen aan de Schuttersgracht - Energielabel B dankzij isolatie en vernieuwde kozijnen - 2 slaapkamers en een moderne badkamer - 7 zonnepanelen en thuisbatterij eventueel ter overname Aan de Schuttersgracht 11 woon je precies zoals veel mensen het graag zien: rustig aan een gracht, maar met het gezellige centrum van Gorinchem letterlijk om de hoek. Deze nette en gemoderniseerde woning is instapklaar, strak afgewerkt en verrassend praktisch ingedeeld. De gietvloer op de begane grond en eerste verdieping geeft het huis een rustige, moderne basis, terwijl de stalen pui, ingebouwde kasten en het uitzicht op de gracht juist voor sfeer zorgen. Ook technisch is er flink aangepakt. De voorgevel is in april 2025 volledig vernieuwd, inclusief kunststof kozijnen, buitendeuren en HR++ glas. Alle wanden zijn geïsoleerd, waardoor het energielabel is verbeterd van D naar B. Tel daar de 7 zonnepanelen, airco en nette keuken met nieuwe inductieplaat bij op, en je hebt een woning waar je zonder gedoe kunt landen. De ligging maakt het plaatje compleet. Hier heb je die ideale mix: de rust van wonen aan het water, maar zodra je de hoek om loopt sta je tussen de winkels, horeca, terrassen en dagelijkse voorzieningen van de binnenstad. De bewoner aan het woord: “Het fijne aan deze plek is de rust aan de gracht, terwijl je toch midden in de stad woont. Alles is dichtbij en de woning is de afgelopen jaren met zorg aangepakt.” De globale indeling: Begane grond; overdekt entree aan de voorzijde; hal met meterkast en toegang tot de kamer; kamer met bar voorzien van spoelbak en koelkast, deze ruimte kan ook goed gebruikt worden als extra slaapkamer of kantoorruimte; wasruimte met witgoedaansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen, cv-installatie en de thuisbatterij die eventueel ter overname is; vanuit de kamer toegang tot de berging; Eerste verdieping; overloop met stalen pui en separaat toilet met fonteintje; lichte woonkamer aan de voorzijde met ingebouwde tv-wand, inbouwkast en zicht op de gracht; open keuken met onder meer een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak met Quooker, vaatwasser, combi-oven, magnetron en koel-/vriesopstelling; Tweede verdieping; overloop met airco en toegang tot alle vertrekken; master bedroom aan de achterzijde met inbouwkast; tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met inbouwkast; moderne badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en wastafelmeubel; Goed om te weten: - Gelegen in het centrum van Gorinchem aan een gracht - De woning valt binnen een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht  - Voorzien van een definitief energielabel B - Voorgevel in april 2025 vernieuwd met kunststof kozijnen, buitendeuren en HR++ glas - Alle wanden zijn geïsoleerd - 7 zonnepanelen aanwezig en thuisbatterij eventueel ter overname - Airco aanwezig op de tweede verdieping, in 2025 geplaatst - Gietvloer op de begane grond en eerste verdieping - Nieuwe inductieplaat aanwezig - Parkeren middels een parkeervergunning - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!