Spion 244208 AM GorinchemHoog Dalem

Kijkmiddag | vrijdag 11 september | 13:00 – 15:00 uur Kom deze woning bekijken tijdens de kijkmiddag. Bel vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Op een toplocatie in Hoog Dalem Spion 24 verrast met ruimte, comfort én duurzaamheid. Deze moderne veranda-tussenwoning uit 2020 is maar liefst 2,50 meter uitgebouwd en biedt ca. 143 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een sfeervol aangelegde tuin. Een heerlijk ruime gezinswoning op een geliefde plek in Hoog Dalem. De royale woonkamer met dubbele tuindeuren vormt samen met de moderne parallel keuken een fijne leefruimte van ca. 50 m². Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waaronder een royale woningbrede hoofdslaapkamer. Hier zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd; desgewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen, waardoor de woning vijf slaapkamers kan bieden. Daarnaast zijn op deze verdieping een aparte laundry ruimte en een complete badkamer aanwezig. De tweede verdieping telt nog eens twee fijne slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. Ook technisch zit het goed: de woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A, HR+++ beglazing, tien zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen en twee airco’s. Buiten is het minstens zo prettig. Aan de voorzijde ligt een fijne voortuin met veranda bij de entree, uitkijkend over een groene speelweide. De circa 11 meter diepe achtertuin op het oosten is verzorgd aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, een stenen berging en achterom. Parkeren kan direct achter de woning. Gelegen op een geliefde plek in Hoog Dalem, dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Highlights • Veranda-tussenwoning uit 2020 • Autoluwe ligging aan een groene speelweide • Woonoppervlakte ca. 143 m² • Perceel ca. 140 m² • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing • 10 zonnepanelen • Vloerverwarming én -koeling op alle woonlagen • Elektrische boiler • NIBE warmtepomp • 2 Tosot airco’s • Royale, uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren en trapkast • Moderne parallel keuken met diverse inbouwapparatuur • Momenteel 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 slaapkamers • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een douche-toilet • Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel en rolluiken • Goed aangelegde achtertuin op het oosten met berging en achterom • Parkeergelegenheid direct aan de achterzijde • Geliefde ligging in Hoog Dalem, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen INDELING BEGANE GROND Welkom Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je direct de royale leefruimte binnen. Wonen & koken De woonkamer is vanuit de bouw maar liefst 2,50 meter uitgebouwd en voelt heerlijk licht en ruim aan. Aan de achterzijde zorgen de dubbele deuren voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De warme houtlook tegelvloer loopt mooi door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling. Onder de trap bevindt zich een praktische kast met de warmtepomp en extra bergruimte. Samen met de keuken beschikt de begane grond over een royale leefruimte van ca. 50 m²: volop plek voor een grote eettafel, comfortabele zithoek en gezellig samenzijn. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle parallel opstelling met donkere houtnerf kastfronten. De keuken biedt veel werk- en bergruimte en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De ramen tot aan de grond zorgen voor veel licht en geven een leuk uitzicht over de veranda en de groene speelweide voor de woning. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte laundry ruimte. Deze afsluitbare ruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de wasapparatuur netjes uit het zicht staat. Aan de achterzijde ligt de royale, woningbrede hoofdslaapkamer met airconditioning. Hier zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd tot één comfortabele ruimte; desgewenst is de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen, waardoor op deze verdieping drie slaapkamers mogelijk zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer die drempelloos van ruimte naar ruimte doorloopt. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, douche-toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. De stijlvolle betegeling en elektrische vloerverwarming zorgen voor een verzorgde uitstraling en extra comfort. INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is voorzien van airconditioning en biedt vanaf de overloop toegang tot nog twee fijne slaapkamers. Beide kamers beschikken over een grote dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. In totaal telt de woning momenteel vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om dit eenvoudig terug te brengen naar vijf slaapkamers. TUIN & BUITENRUIMTE De circa 11 meter diepe achtertuin ligt op het oosten en is met veel aandacht aangelegd. Direct aan de woning ligt een ruim terras, afgewerkt met sfeervolle tegels met een subtiel bloemmotief. Een pad van betontegels leidt langs groene borders met siergrassen en speelse beplanting richting de berging. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd, zodat je gedurende de dag gemakkelijk met de zon mee kunt bewegen. De begroeide schuttingen geven het geheel een groene en sfeervolle uitstraling. Aan de achtergevel bevinden zich een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan. Via de poort bereik je de achterom en de parkeergelegenheid direct achter de woning. De berging van ca. 6 m² is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Ook de voorzijde mag gezien worden. Hier zorgt de veranda voor een gezellige plek om aan het einde van de dag nog even van de avondzon te genieten, terwijl kinderen veilig kunnen spelen op de groene speelweide voor de deur. LIGGING – HOOG DALEM Wonen waar stad, groen en water samenkomen. Hoog Dalem is een moderne, groene en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Gorinchem. Je woont hier rustig, met water, groen, speelplekken en fijne wandelroutes in de directe omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Hoog Dalem ligt dichtbij en biedt onder meer supermarkten en diverse winkels. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en zorg zijn op korte afstand aanwezig. Voor de gezelligheid van de stad fiets je in circa tien minuten naar de historische binnenstad van Gorinchem, met zijn winkels, restaurants, terrassen en karakteristieke vestingwallen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A15 en A27 ben je snel onderweg richting onder meer Rotterdam, Utrecht, Breda en ’s-Hertogenbosch. Een fijne gezinswoning op een plek waar ruimte, comfort en voorzieningen mooi samenkomen.