Tolsteeg 134201 CT GorinchemBenedenstad

Uniek wonen in de vesting: instapklaar herenhuis met grote inpandige garage en uitzicht op de Merwede & kerktoren Wonen met karakter én comfort in het hart van historisch Gorinchem! Aan de sfeervolle Tolsteeg 11-13 vind je deze bijzondere stadswoning uit circa 1890, waar authentieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met ca. 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een indrukwekkende inpandige garage van maar liefst 77 m² én een panoramisch uitzicht over de Merwede is dit een woning die je zelden tegenkomt. Highlights •Bouwjaar circa 1890 •Woonoppervlakte ca. 130 m² •Energielabel C: mede dankzij recente kozijnen met triple beglazing (2024) •Strak afgewerkt: instapklaar •Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur •Complete en goed onderhouden badkamer •3 fijne, ruime slaapkamers •Unieke tweede verdieping met loggia en uitzicht over de Merwede •Zeer gunstige ligging in het hart van Gorinchem, maar toch verrassend rustig •In 2024 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met triple en dubbele beglazing •In 2024 volledig geschilderd •Uitzicht op zowel de kerktoren als de rivier •Royale inpandige garage (ca. 77 m²) met meerdere parkeerplaatsen •Mogelijkheid tot werken aan huis in de garage •Woning beschikt over 2 huisnummers wat interessante mogelijkheden biedt •Rustige ligging dankzij eenrichtingsverkeer Via de statige entree of de inpandige garage betreed je de woning. De ruime hal valt direct op door de originele Portugese vloertegels en geeft toegang tot de garage en de trap naar boven. De garage is werkelijk een unicum in de binnenstad: circa 77 m² aan ruimte voor meerdere auto’s, fietsen, opslag en witgoed. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of simpelweg comfortabel en droog wil parkeren in het centrum. Op de eerste verdieping ervaar je direct de warme en verzorgde afwerking: een doorlopende eikenhouten vloer, strakke wanden en een prettige lichtinval. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de keuken, badkamer, een separaat toilet en een balkon. De keuken is royaal opgezet in een T-vorm met een stijlvolle, separate apparatenkast en een centraal schiereiland met kookgedeelte. De moderne inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven en vaatwasser, is fraai geïntegreerd, waardoor comfort en design naadloos samenkomen. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en lange, gezellige diners. De badkamer is modern en compleet, met een stijlvolle combinatie van donkere en lichte tinten, een stoomdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. De slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik; de ruime master bedroom (ca. 15 m²) biedt rust en licht, terwijl de overige kamers ideaal zijn als werk- of logeerkamer. De tweede verdieping is zonder twijfel het pronkstuk van deze woning. Een indrukwekkende, open leefruimte met zichtbare houten balken, strak gestucte wanden en een warme eikenhouten vloer. De spekstenen kachel (2022) vormt het sfeervolle hart van deze verdieping en zorgt voor efficiënte, duurzame warmte en een aangename sfeer. Via openslaande deuren vloeit de woonruimte over in de loggia (ca. 13 m²) op het zuiden, met vrij uitzicht over de Merwede. Een unieke plek waar je moeiteloos schakelt tussen een ontspannen koffietje en een warme, gezellige borrel met vrienden. Ligging Wonen in een charmant, historisch straatje met de perfecte balans tussen karakter en comfort. De Tolsteeg ligt midden in de historische binnenstad van Gorinchem en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht. Aan de overzijde liggen het historische Tolhuis Gorinchem en de stadswallen. Dankzij het eenrichtingsverkeer is het hier verrassend rustig, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt. Winkels, gezellige restaurants en cafés, supermarkten, het station en de sfeervolle stadshaven bevinden zich allemaal op loopafstand. Op steenworp afstand ligt Buiten de Waterpoort, een heerlijke plek met strandjes en recreatiemogelijkheden aan de rivier. Stap op de fiets of neem de veerpont naar het pittoreske Woudrichem of bezoek het indrukwekkende Slot Loevestein. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar: binnen enkele minuten rijd je op de A27 richting Utrecht en Breda of de A15 richting Rotterdam en Nijmegen. Dit maakt de ligging niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch.