Van Hoornestraat 5-D4206 XB GorinchemLingewijk

Een instapklaar pareltje in de gezellige Lingewijk – klaar voor nieuwe herinneringen Welkom in de Lingewijk, waar gezelligheid en comfort elkaar ontmoeten! Deze luxe afgewerkte tussenwoning (bouwjaar 2015 en Energielabel A++) met zonnige tuin is helemaal klaar om jou te verwelkomen. En geloof ons: je wilt hier eigenlijk meteen je verhuisdozen uitpakken. De tuingerichte woonkamer met dubbele terrasdeuren is een heerlijke plek om te ontspannen. In de zomer zet je de deuren wijd open, in de winter zet je gewoon de airco op warm – ja, die hebben we ook. Aan de voorzijde vind je de open keuken met luxe apparatuur, een groot raam tot aan de grond én uitzicht op de straat. Ideaal voor wie graag een oogje in het zeil houdt (of gewoon graag mensen kijkt). Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met alles erop en eraan: douchecabine, badkamermeubel én een tweede toilet. De tweede verdieping is nu een ruime open zolder met dakraam, maar kan moeiteloos omgetoverd worden tot een vierde slaapkamer. Plus: een aparte wasruimte voor je wasmachine, droger en de CV-ketel. Buiten vind je een achtertuin op het westen, perfect om te genieten van de zon tot in de avond. Dankzij de recent gerenoveerde Lingewijk woon je in een knusse buurt, terwijl het bruisende stadscentrum slechts vijf minuten fietsen is. Hoogtepunten: •Bouwjaar 2015 – praktisch nieuw! •Woonoppervlakte 119 m², perceel 119 m² •Woonkamer (25 m²) met dubbele terrasdeuren en airco •Luxe keuken (9,7 m²) aan de voorzijde •3 slaapkamers + optie voor een 4e op zolder •Moderne badkamer met douchecabine, meubel en tweede toilet •Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping •12 zonnepanelen, HR++ glas en volledig geïsoleerd – energielabel A++ •Rolluiken, zonnescherm en berging (5,4 m²) •Parkeerplein achter de woning •Vlakbij het centrum en alle voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Wonen & Koken Stap binnen in deze royale woonkamer van maar liefst 35 m² – een plek waar ruimte en gezelligheid hand in hand gaan. Hier is meer dan genoeg plek voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek. Het zitgedeelte ligt aan de achterzijde van de woning, waardoor je geniet van een mooi uitzicht over de verzorgde achtertuin. Zet in de zomer de dubbele terrasdeuren open en je haalt de tuin gewoon naar binnen – frisse lucht, vogelgezang en zonnestralen inbegrepen. In de woonkamer vind je ook een handige trapkast – dé ideale verstopplek voor de stofzuiger, extra voorraad of die stapel boodschappen die je nog moet uitpakken. Dankzij de airconditioning blijft het hier in elk seizoen aangenaam. De vloer is afgewerkt met stijlvolle donkere plavuizen en voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond, zodat koude voeten voorgoed verleden tijd zijn. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, waar koken een feestje wordt. Het prachtige lage raam tot de grond laat veel daglicht binnen en geeft je een fijne blik op de straat. De keuken is luxe uitgevoerd in een parallel opstelling met stoere lichte kastfronten, royale werkbladen en volop bergruimte. Natuurlijk is hij volledig uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, combi-oven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en magnetron. INDELING EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Dankzij de praktische indeling is er voor iedereen een fijne plek te creëren, of je nu kiest voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers, een werkkamer of juist een inloopkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, zodat het hier in elk seizoen behaaglijk aanvoelt. Opfrissen & ontspannen De moderne badkamer is een echt ontspanningsparadijs. Mooie, eigentijdse tegels worden gecombineerd met vloerverwarming voor extra comfort. Het wastafelmeubel met spiegelkast biedt voldoende opbergruimte voor al je badkamerbenodigdheden. De douchecabine met zwart rookglas, stijlvolle tegel accenten en een regendouche geven elke ochtend een vleugje luxe. Verder vind je hier een tweede toilet, een designradiator en zowel mechanische ventilatie als een raam aan de voorzijde, waardoor frisse lucht en daglicht altijd binnenstromen. Tweede verdieping – ruimte voor je plannen De bovenste etage is een lichte en open ruimte die barst van de mogelijkheden. Met gemak kun je hier een vierde slaapkamer realiseren, waarbij het Velux-dakraam zorgt voor prettig daglicht en ventilatie. Achter het dakbeschot vind je royale bergruimte, ideaal voor koffers, seizoensspullen of gewoon alles wat je uit het zicht wilt houden. Daarnaast is er een aparte kast met de technische ruimte, waar de CV-ketel staat opgesteld en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Praktisch, overzichtelijk en helemaal klaar voor jouw invulling. Tuin & buitenleven De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt heerlijk op het westen, zodat je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woonkamer vind je een ruim terras met groot zonnescherm, perfect voor een koel plekje op warme zomerdagen. De tuin is smaakvol ingericht met grijs split, verhoogde plantenbakken en een tweede terras achterin – dé plek voor een gezellige BBQ met vrienden of familie. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, met daarnaast een poort die toegang geeft tot het parkeerplein achter de woning. Dankzij de hoge schuttingen en het achterom geniet je hier van optimale privacy en een heerlijk besloten gevoel – jouw eigen zonnige buitenwereld. Ligging Deze woning ligt aan een rustige doorgaande weg in de karakteristieke en recent vernieuwde Lingewijk – een buurt met een verhaal. Ooit gebouwd als arbeiderswijk voor de werknemers van staalconstructiebedrijf De Vries Robbé, en nu omgetoverd tot een levendige, gezellige nieuwe woonwijk met veel aandacht voor groen en speelruimte. Op een steenworp afstand vind je een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten – de perfecte mix van rust en levendigheid. Gorinchem zelf is een stad met een rijke historie én een centrale ligging. Dankzij de nabijheid van knooppunt Gorinchem rijd je via de A27, A15 en A2 in ongeveer 30 minuten naar steden als Breda, Utrecht en Rotterdam. Voor wie liever de fiets pakt: binnen vijf minuten ben je in het sfeervolle, historische centrum. Daar wandel je over de vestingwal met bastions uit de 16e eeuw, bewonder je het voormalige stadhuis en strijk je neer op een terras op de Grote Markt. Met zijn oude straatjes, gezellige pleinen en vele eetgelegenheden is Gorinchem een stad die historie en hedendaags gemak prachtig combineert.