Verlengde Pompstraat 274201 GX GorinchemBenedenstad

Bieden vanaf € 550.000,- k.k. Uniek gerenoveerde stadswoning uit 1891 mét tuin, in het hart van historisch Gorinchem Wow! Wat een parel hebben we hier: een prachtig karakteristiek herenhuis uit 1891, gelegen in de sfeervolle binnenstad van Gorinchem. Deze instapklare woning is de perfecte combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort. De afgelopen tijd is de woning grondig en met zorg gerenoveerd: werkelijk alles is aangepakt. Het resultaat? Een comfortabele, energiezuinige én stijlvol afgewerkte stadswoning waar je zó in kunt trekken. Van gevel tot fundering, van elektra tot badkamer – deze woning is klaar voor de toekomst. Denk aan: volledige isolatie, nieuwe elektra, een moderne badkamer, vloeren, riolering, twee nieuwe trappen, dakkapel, een stijlvolle indeling, openslaande deuren naar de tuin én... helemaal gasloos! Je woont hier duurzaam én met karakter, midden in een beschermd stadsgezicht. Wat is er allemaal vernieuwd? Een greep uit de vernieuwingen: • Vloeren geëgaliseerd (van 18 cm hoogteverschil naar minimale verschillen) • Nieuwe riolering in de gehele woning • Volledige vernieuwing van elektra + nieuwe meterkast • Gehele woning geïsoleerd (vloer, gevel én dak) • Openslaande deuren naar de tuin geplaatst • Badkamer verplaatst naar de eerste verdieping • Tweede toilet en apart washok op de verdieping gerealiseerd • Volledig gasloos: elektrische verwarming + grote boiler voor warm water • Twee nieuwe trappen geplaatst • Nieuwe dakkapel geplaatst voor extra ruimte en licht • Nieuwe binnendeuren • Airconditioning in de woonkamer voor een aangenaam binnenklimaat • Regenput bij de openslaande deuren in de tuin • Hekwerk op de zoldertrap en tussen de staanders op de eerste verdieping voor extra veiligheid • Net kitwerk in toiletruimtes en badkamer voor een strakke afwerking Niet inbegrepen: • Keuken (leidingwerk is voorbereid – naar eigen wens te realiseren) • Afwerking van de tuin • Montage van trapleuningen (zijn aanwezig) Woningkenmerken in het kort: • Bouwjaar: 1891 • Woonoppervlakte: ca. 139 m² • Perceel: 120 m² • Woonkamer: ca. 37 m² • Uitgebouwde keuken: ca. 17 m² met daklicht • 4 slaapkamers • Nieuwe badkamer + separaat toilet • Stadstuin op het oosten • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht • Volledig gasloos wonen INDELING BEGANE GROND Welkom thuis! De prachtige voorgevel met sfeervolle hanekammen boven de ramen straalt direct karakter en historie uit. Via de originele voordeur met gietijzeren rooster stap je binnen in de stijlvolle, volledig vernieuwde hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en het leefgedeelte. Wonen & koken De royale leefruimte van circa 37 m² biedt een fijne indeling met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte, omlijst door twee grote ramen, en aan de achterzijde ruimte voor een ruime eettafel, met openslaande deuren naar de tuin. Strakke wanden, plafonds en een stijlvolle vloerafwerking maken deze ruimte tot een echte eyecatcher. Een nieuwe trap leidt naar de eerste verdieping. Keuken & bijkeuken De aangebouwde keuken van ca. 17 m² is klaar voor jouw droomkeuken. Dankzij het grote daklicht is het hier heerlijk licht. De aansluitingen zijn al aanwezig, dus je kunt naar eigen smaak je keuken samenstellen. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met deur naar de tuin – ideaal als extra opslagruimte of voor je wasmachine. INDELING EERSTE VERDIEPING Heerlijk slapen Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, een separaat tweede toilet en een handige wasruimte. Er zijn twee slaapkamers: • Een royale slaapkamer aan de voorzijde, woningbreed, met twee grote ramen • Een tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin – heerlijk rustig Overal ligt een mooie, neutrale vloerafwerking die zorgt voor een rustige, strakke uitstraling. Je kunt hier zonder klussen direct je meubels neerzetten. Luxe badkamer - opfrissen De badkamer is stijlvol en modern: een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en smaakvolle zwarte accenten. Het raam in de voorgevel zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht – een frisse start van je dag gegarandeerd. INDELING TWEEDE VERDIEPING Slaapkamers 3 en 4 De tweede verdieping is verrassend ruim en sfeervol, met zichtbare spanten en een mooie lichtinval. Hier bevinden zich nog twee kamers: • De derde slaapkamer met een gloednieuwe dakkapel • Een vierde kamer aan de achterzijde, ideaal als hobby-, werk- of logeerkamer Stadstuin vol mogelijkheden Als bonus biedt deze woning een besloten stadstuin op het oosten. Omringd door de muren van omliggende panden geniet je hier van optimale privacy. Of je nu een groene oase wilt aanleggen, een moderne loungehoek of een onderhoudsvriendelijke patio – hier kun je jouw droom buitenruimte realiseren. Achterin de tuin staat een praktische berging van ca. 2 m², handig voor fietsen of tuingereedschap. Samengevat: wonen met karakter én comfort Deze woning is niet zomaar een huis; het is een liefdevol gerenoveerde stadswoning waar je direct kunt gaan wonen zonder zorgen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin én een toplocatie in de historische binnenstad van Gorinchem, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, kwaliteit en comfort. Ben jij klaar voor een nieuw hoofdstuk in deze prachtige stadswoning? Dan nodigen we je van harte uit om te komen kijken!